新加坡买房后穷哭的人们,翻身的日子到了!大摩预测:2018年底,新加坡房价将增长10%!

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2013年买新加坡房屋的椰友们,已经连续哭泣了四年了!

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2013年买房的宝宝们心里苦得说不出话

但从现在市场的风向来看,椰子觉得:似乎黎明就快要到来!

其实早在今年2017年4月开始,摩根史坦利就开始发布对新加坡房屋市场的良好预计:

“到2013年新加坡的房价预计会价格翻倍”,并相信今年的第三季度房价就会开始出现增长。

本来椰子对于这种投资银行的言论,一向都是:

不听不听王八念经。

价格涨不涨不是关键,何时入场才是关键。

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但近期摩根史坦利的另外一份报告成功的引起了椰子的注意:

预计高达130亿新币的资金,将会流入新加坡的房地产市场,从而推动新加坡房地产价格的上涨。

什么?130亿新币?

这可超过了2016年整年度发展商销售总值!

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仔细阅读报告,发现这部分资金原来是由于今年5月开始开始的集体出售(Enbloc)热潮。

椰子在此前的文章中曾经解释过,Enbloc指的是:分层地契(Strata Titles)的居民联名以 “集体销售”的方式脱售整栋产业给发展商。

如果是10年以上的产业需要有> 80%户主赞成即可整体出售, 而10年内的产业则必需要有>90%的户主同意才可以整体出售。

而近期房地产开发商对新加坡市场的良好预期,使得Enbloc的热情高涨。

根据统计,如今有7个项目已经集体出售成功。这涉及了总共1500名业主,每家都获得超过180万新币的赔偿。

这部分的资金大部分仍然会重新回到新加坡的房产交易市场,通过银行首付的杠杆,最终回流的总金额将为:

1500(业主数量)X业主赔偿金额(大于180万新币)/银行平均杠杆(首付比在30%左右)

而摩根史坦利给出的预计数量为:

130亿新币!

不仅这七个项目涉及1500名业主的集体出售(Enbloc)成功,随后可能会有更多集体出售项目成功,其中还有50~60个项目目前正在讨论中!

除了大量的投资资金即将计入房产市场外,不少证据也在证明市场心态也在复苏。

还有其他数据证据表明市场复苏即将来临,例如:

 

根据市区重建局URA数据显示2017年前7个月交易量数据,发展商和转售市场在前7个月共计卖出10565个住宅单位,相比2016年同时期的销量6785个住宅单位,增幅高达56%,可见市场明显好转!

 

—交易量急剧上升,这表明买方和卖方间的心理期望价格范围在收窄

 

—第二季度URA价格指数上涨意味着6月底的涨幅

 

—SRX房产数据显示月度指数,证明转售市场的价格上涨

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分析师Mr Ng指出,截至今年6月,未售出的库存单位已创22年新低降至17,000个单位,按目前的销售速度计算,可能在约16个月内被售出。

而总所周知,新加坡的房地产建筑市场的监管审核较为严格,从动工到成品入住平均也需要三年左右。

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(数据来源:市区重建局URA)

根据上图的URA预计,近年完工的房屋数量日益下降。

未来市场供小于求的现象将愈加明显,也难怪各大投行都对新加坡的房地产时长产生了良好的预期。

如:

华侨银行OCBC投资研究部预测新加坡房价在2018年走出谷底,开始反弹,预计2017年新加坡房价在跌幅5%到房价持平的范围之间。

星展银行DBS预测2017年房价下跌2%,2018年新加坡房价会上涨3%,2019再上涨3%.

摩根史丹利Morgan分析师更是在今年4月预测新加坡房价会在2030年翻倍。并在最新的报告中提前了对新加坡房价上涨时间点的预期,那便是:

2017年第三季度末。

哎?2017年第三季度末?

难道房价上涨的曙光不就是本月么?

问题来了,椰子要不要现在马上立刻冲进新加坡房市买房?

先让椰子回去数一数钱包……

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