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众所周知，新加坡对房价的调控手段很硬，甚至可以说稍有涨价过快的苗头就要打压，以至于新加坡的房价跌幅创下历史最低…
而这种看似打压的方式，却给新加坡的楼市迎来了第二春！
（图:来源自网络）
据房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）最新的《亚太资本趋势第三季度报告》显示，无论是在第三季还是从年初至今，新加坡商业房地产交易额同比增长都超过60％，成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。
在国内外投资的需求推动下，第三季新加坡商业房地产的交易额同比增加62％至26亿美元（35亿新元），而年初至今的交易额则增加69％至75亿美元，这是历来最高的首九个月交易额。
（图:来源自联合早报）
RCA表示，新加坡的办公房地产市场特别吸引海外投资者，香港基汇资本（Gaw Capital Partners）与德国的安联房地产公司（Allianz Real Estate）联手以11亿美元买下双景坊（Duo）的办公大楼就是一个例子。
办公楼面供应目前是过去10年里其中一个最低水平，而在金融与科技领域租户的驱动下，租金和租用率过去两年在稳健的上升。
由于新供应分散于今后三年时期，这个上升趋势将保持一段时间。
（图:来源自网络）
另一方面，在今年第三季，香港交易额同比下跌了32％；与此同时，整个亚太地区的地产投资亦是颓势难掩。
RCA亚太区董事总经理大卫·格林摩根（David Green-Morgan）说：“一些观察者可能倾向于认为新加坡今年来的交易额大增，要归功于投资者从香港转投新加坡。
但是，传统上新加坡有独立的投资走势，甚至是与多数主要亚太经济体逆向而行。即便是有转投而来的资金，通过房地产投资将需要时间才会变得明显。”
他说：“今年第三季，香港的交易额急剧下跌，境内投资者活动大幅收缩。香港房地产市场自2018年的抢眼表现之后一路下探，社会事件只是加剧了颓势。
尽管如此，香港依然是亚太地区最活跃的房地产市场之一。
今年第三季，首尔只以微弱优势击败香港，成为亚太地区最大的城市级房地产市场。在今年首九个月，只有东京的表现超过了香港。”
（图:来源自网络）
面对悬而未决的贸易紧张局势以及充满不确定性的全球宏观经济，亚太房地产第三季交易额同比下跌9％至308亿美元。
在今年首九个月，中国、日本和韩国市场同比均下跌，而澳大利亚则同比持平。
今年第三季，香港的交易额急剧下跌，主要原因在于境内投资者活动大幅收缩。
在这样的经济环境下，新加坡则成为亚太地区最耀眼的地产投资之星…
这或许就是新加坡十年如一日挤泡沫的根本所在吧！
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