新加坡“避风港湾”的头衔不是浪得虚名，凭借较低的税率和良好的营商环境吸引大量国际公司远赴重洋来“开疆拓土”，而新加坡的房地产行业也因此成为他们保证财产增值的上佳投资标的。

渐渐地，新加坡当地的房价就开始水涨船高。

而随着房子越来越远离居住属性，新加坡当局开始担忧本国居民的住房问题，毕竟这不是小问题。

所以这才有了本周新加坡三部门联合宣布的一揽子管控房地产行业的措施，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局在联合新闻稿中表示，这些措施包括提高额外买方印花税率 (ABSD)、收紧总债务偿还率 (TDSR) 门槛以及降低住房和发展委员会 (HDB) 贷款的贷款价值比 (LTV) 限额。

主要内容包括：

针对本国公民：购买第二套住房的额外印花税率从12%提高到 17%；对于第三套及以上住房，税率从15%提高到25%。

针对永久居民：购买第二套房的额外印花税率从15%上调至25%，第三套及以上房产，税率从15%上调至30%。

针对外国公民：印花税率从20%上调至30%。

针对非个人买家/实体：印花税率从25%增加到35%

总偿债比率门槛从60%收紧至55%，自12月16日起生效，即个人每月总贷款支付，包括抵押贷款，不能超过个人总收入的55%。

当局强调，政府在近几个季度一直持续关注房地产市场情况，发现即使新冠疫情对经济发展造成了一些阻碍，但是地产行业热度并未减退，其中私人住宅和组屋转售市场被持续涌入。

自2020年第一季度以来，私人住房价格上涨了约 9%。组屋转售价格也实现了15%的增幅，逆转此前六年的下降走势。

虽然整体价格仍处于历史低位，但是明显的上涨势头令新加坡当局格外担忧。

其实长期以来，新加坡的低利率就饱受政府官员诟病，认为长期低利率会扭曲资产价格，致使房地产市场脱离国家基本面情况。

“如果任其发展，随后可能会出现修正风险，致使贷款人在未来几年受到利率上升的影响。”

本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多