房价会不会跌?必须得重新评估了 –看看新加坡的经验

香港人均居住面积仅14.96平方米,仅为新加坡的一半,90平米的住房就被称为千尺豪宅。大多数年轻人,要么一辈子与父祖辈五六口挤住在几十平米的小房子里,要么自己租住在几平方米的棺材房里。香港房租也是全球最贵,两房住宅单位月租3,685美元(2.89万港元),但税后收入排名27,人均为2,399美元(1.88万港元)。薪水较房租价格还要低,意味着一定要二人合租才可应付租金。

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香港房租也是全球最贵,两房住宅单位月租3,685美元(2.89万港元),但税后收入排名27,人均为2,399美元(1.88万港元)。薪水较房租价格还要低,意味着一定要二人合租才可应付租金。

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香港人均居住面积仅14.96平方米,仅为新加坡的一半,90平米的住房就被称为千尺豪宅。大多数年轻人,要么一辈子与父祖辈五六口挤住在几十平米的小房子里,要么自己租住在几平方米的棺材房里。

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这样的生活充满了绝望,年轻人心中积聚的怨恨和不满,随时都可能爆发。在抗议的压力下,林郑月娥政府已经承诺调整住房政策,加快解决土地短缺和房屋不足的问题,重申政府增加住房供应的目标。

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2008年以来的10年来,中国大陆的房价涨了6倍。

京沪深的绝对房价在全球仅次于香港,已经超过了纽约、伦敦和东京。如果计算房价收入比,那京沪深更是高的惊人,分别达到63.36、62.8和57.34,甚至已经远超香港,是全球买房负担最高的城市。

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2018年以来,一线城市的房租也开始加速上涨,同比上涨20%左右,其中北京涨幅更高达27%。2017年北京市人均月租金为2795元,上涨17%,而居民月人均可支配收入为4769元,仅增长8.9%。

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房价会一直涨,已经成了中国人一种宗教般的坚定信念。对于中国的高房价,砖家经常用经济增长、收入增长、区位资源优势、城市化率、投资需求、货币超发和通货膨胀等经济因素来解释其合理性。

看跌房价的人,则一直被打脸。说什么高房价挤出实业投资,增加生产成本,掏空六个钱包,抑制消费能力,积聚金融风险,甚至年轻人连孩子都不愿生了。所有这些理由,都无法撼动房价的上涨趋势。

京沪深的年轻人,要买一套50平米的一室蜗居,若以每年10万元的平均工资水平,需要不吃不喝60多年。京沪深总共有2000多万的租房者,其房租收入比,已接近了60%,住房痛苦程度已超香港。

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