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万事通说
Singapore Vs UK Property | 投资新加坡或英国伦敦房产的潜力比较强
危中有机，世界经济局势不稳，在新加坡的很多人纷纷选择投资英国房产市场给自己的财富提高“免疫”，那和新加坡房产市场相比，英国房产市场都有哪些投资优势呢？
今天，万事通就分别从疫情下的市场表现、税费、人口增长、抵押贷款、租赁市场等维度展开分析，助你投资有道！
从2020年疫情发生后：
新加坡房地产市场表现 vs英国伦敦房地产市场表现
2020年，新冠疫情令全球不少资产都发生强烈波动，然而楼市却异常坚挺。
新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示，2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4％，交易量增长18.1%，其中大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％。
英国市场的房价涨幅更是喜人，据《英国跨行业预测2021》指出，截至2020年11 月底的一年内，英国房价上涨了 6.5%，2020年10月份批准的抵押贷款数额也创了新纪录。
隔离政策让人们重新评估了住房需求，英国楼市坚挺的一个重要的原因在于，政府在去年年中推出的印花税减免政策，也极大地刺激了市场。
投资新加坡和英国房地产的分析比较
有分析者将目前的英国房地产市场与新加坡做了对比，因为在疫情爆发之后，两个国家的房地产市场出现了相似的反应。但是与新加坡相比，英国有四个优势：
小标题
税费（买方印花税/资本收益）
在新加坡买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，100万以上的房价必缴4％的基本印花税。外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。
而英国房产是所有购房者购买房产的低于125000英镑不用缴纳印花税，250000至925000的基本印花税则是7％，海外买家印花税一律为2％，更高的价格以此类推。由此可见，同样价格在英国买房可享更多优惠政策，税率上就能让你省下一笔。
人口增长
新加坡总人口连续2年下降，不单外国人走了，公民和PR也几乎少了5万人，人口出生情况比去年也下降了3.1％。
而英国人口增加就要好很多，据英国统计局预测接下来十年里英国人口将继续增长约440万，到2027年将达到7000万人。在《伦敦规划2021》中明确指出，到2041年，伦敦人口将从目前的890万增长到约1080万。在此过程中，每年预计平均增加4.9万个就业岗位，在2041年达到690万。新增人口包括本地新生人口，外国涌进人口等，人口增长会推高房价。
抵押贷款
在新加坡，外籍人士是可以申请购房贷款的，房贷利率在购房第一年约为1.2%。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
而在英国外籍人士不仅可以申请购房贷款，一般数额大概是6成到8成， 还提供只偿还利息贷款配套，如果你选择了纯利息型还款，那么你每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前你将不会偿还本金。
租赁市场
新加坡收紧管制防疫措施，未来几个月本地或有更多人裁员，进而对新加坡租赁市场不利，造成下跌的局势。
英国伦敦住宅的租金回报率比较稳定，其年化利率3%-4%左右，同时伦敦住宅市场的房价也以稳定的每年10%左右增长，因此对于很多投资人而言，在英国投资住宅相当于购买了一份年化利率13%的理财产品，同时这还没有考虑到英镑资产的溢价。
看完以上的比较分享，我们再举个例子，假如你花同样的钱在英国买的房子不仅更靠近城市核心区域，房间的面积更大，贷款额度高达70％-80％，只偿还利息的贷款方式减轻购房压力，印花税也更加优惠哦。同时，汇率对英镑汇率一直在涨，不仅投资英国房产价值高，汇率也很占优势。
如果你想知道更详细的税率政策以及为什么大家都热衷于投资英国房地产，欢迎扫描下方二维码报名网络研讨会，轻轻松松听干货，看专家如何360°地分析新加坡与英国房产的比较。
英国伦敦二区优质项目介绍，
你的投资理想之选
现在我们知道英国房产有很多比较优势，但哪一区域更值得投资、房价涨幅更大呢？那当然是伦敦二区。
随着伦敦市区的不断外扩，近些年来伦敦二区的发展也迅速了很多，许多老旧的区域也在得到大力发展和重新建设之后，变成了投资者们追逐的热门区域。抓住投资好机遇，伦敦二区的两个现象级项目助你投资有方，海外投资不踩坑。
Third & Caird 别墅
Third & Caird 是EcoWorld International别墅系列的珍藏之选，一经问世便备受市场的关注和青睐！
项目位于西伦敦邮编W10的心脏位置，位处繁华之境却能尊享幽静诗意。毗邻维多利亚风格的红砖豪宅，与被《 Vogue》杂志评选为欧洲最时髦的街道——Chamberlayne大街为邻。
▲Third & Caird的项目一隅
从项目出发向南漫步，视线会穿过葱葱绿意来到诺丁山（Notting Hill）。周边精品小店星罗棋布，特色美食一应俱全，更有伦敦大型的诺丁山Portobello Market 带你领略异国风情。
从项目步行可达两大地铁站Queen’s Park和Westbourne Park，三条地铁线——Bakerloo line，Overground以及Circle Line也在附近。
项目周围还有众多优质小学，全英排名第二的私立学校——Godolphin and Latymer School 戈多尔芬和拉蒂默学校、帝国理工大学 Imperial College、伦敦艺术学院伦敦大学学院等高等学校也是星罗棋布，教育资源出类拔萃。
别具一格的区域特色、便利交通和名校优势，为这里的高端项目赋值，独栋别墅和排屋都价格不菲，这也保障了Third & Caird的升值空间。
▲Third & Caird外观图
同时，Third & Caird在装修上也是慧心巧思。整个室内设计风格秉承了现代极简主义，和谐的颜色搭配令你赏心悦目。
生活在这里，与繁华为邻，又独享慵懒恣意。面积也足有1632平方米，3卧室，3层楼，空间可以满足多种居住需求。250年地契，不仅给你保值升值的房产选择，还给你一处资产传承的甄世名邸！
Oxbow 公寓
当然，投资英国房产，公寓也是不错的选择之一。接下来我们要介绍的Oxbow能从一众公寓中脱颖而出，可是有“邻居光环”加身的~
位居伦敦二区的Oxbow位居金丝雀码头Canary Wharf与奥运新城Stratford之间，未来潜力不言而喻，说说它的邻居你就知道了。
首先，提起金丝雀码头，大部分人传统的印象是“伦敦第二金融城”。因为包括花旗集团(Citigroup)、汇丰银行(HSBC)摩根大通(JP Morgan)、瑞士信贷(Credit Suisse)、路透社(Thomson Reuters)和毕马威(KPMG)等银行、媒体公司和专业服务型企业的总部都汇聚于此。
根据英国国家统计局ONS的数据，十年前，金丝雀码头地区的金融业从业者占伦敦的7.8%，这一比例在十年后成熟期2009年上升至20.4%，目前约10.5万人在这里工作。
随着金丝雀码头的整体升级改造，预计在未来10年里，将新增11万金融、媒体、创意产业的高收入新贵们工作居住。大量精英人口的入驻推高房价， 租金收益率可高达4.5%。
2018年通车的伊丽莎白线城铁再次升级金丝雀码头的房产效能。该线大大缩短到伦敦西区之间的旅程时长，直达希斯罗国际机场。为居住或工作在金丝雀码头的商务人士提供出行便利。
据CBRE预计，到伊丽莎白线铁路全线开通之际，沿线站点周边房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价额外增高3.3%。平均到每一套房产，伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。 大量高薪人群的聚集和交通线路的升级，有效保障了Oxbow价值潜力。
其次，伦敦投入了大量人力财力在Stratford，作为2012年伦敦奥运会的主场地，东伦敦Stratford区域，在短短8年的时间里，蜕变涅槃，获得了城市更新的成功，转型成英国东伦敦的新商业中心。
如今的Stratford拥有着从大型商业配套到高等教育机构，区域内有英国享誉在外的购物中心Westfield，V&A博物馆的东馆也会入驻这里。两大发展引擎的有力助推，Oxbow想低调都难！
另外，从Oxbow出发，无论哪种方式都能让你迅速抵达伦敦各大商业金融区、购物商场、餐饮艺术区和伦敦城市机场。项目距东印度轻轨铁路步行可达，坎宁镇的朱比利线和横贯铁路（即将通车）仅几步之遥，乘坐公共交通可轻松到达伦敦各大标志性建筑。
Oxbow的周边更是覆盖伦敦优质的教育资源，包含伦敦大学管理学院、格林威治大学等7所大学。除此之外，拉夫堡大学伦敦校区以及东伦敦大学校区，未来UCL的分校也会入驻这里。
同时，Oxbow还是东伦敦少有的住宅式花园小区，整个项目为绿树成荫的东印度绿色空间所包围。
住客设施现已开放，包括健身房、商务中心、24小时礼宾服务和住客休息室。项目还规划了各种各样的大零售商铺、咖啡馆和餐馆，让便捷的生活近在咫尺。
项目设计格局方正，采光优越，户型分别有单间、一居室、两居室，均享有独特的景观落地窗和私人户外空间，很适合自住或投资。
厨房为集成定制，所有的家电都整整齐齐的有专属的空间进行摆放，中间的一抹绿色设计与小区外的绿色遥相呼应，令厨房顿然倍添生机。房间的设计方面，光线一样周到。
如果你还想了解关于以上项目的详情以及英国物业贷款条件和英国投资房产相关税务的详细内容，就一定不要错过下面这场英国房产研讨会！
网络研讨会（Live Webinar）轻轻松松投资英国房产
日期：2021 年 10 月 20 日，星期三
时间：晚上 8 点 (新加坡时间)
方式：线上直播
讲座内容：
1. 投资新加坡和英国房地产360°的分析比较
2. 英国物业贷款条件
3. 英国投资房产相关税务解说
4. 投资理想项目介绍
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2021 年 10 月 22/25/27 日
8 Marina View, Asia Square Tower 1, #43-01 Singapore 018960
销售查询: +65 9850 1893
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