海军部村庄–以融合代替区隔的老年社区

2018年8月8日，新加坡第53个国庆日前夕，新加坡总理李显龙循例发表国庆致辞。和往年不同的是，发表致辞的地点被安排在海军部村庄，在致辞中，李显龙大篇幅介绍了海军部村庄的设计与功能，称赞它是“未来公共住房的典范”。并且在这之前，李显龙还在此出席了海军部村庄的开幕式。这个得到总理多次站台的村庄（当地语Kampung，亦被称作甘榜）有何特别之处，为什么会被称作典范？

海军部村庄由新加坡建屋发展局领衔，七个政府部门和机构共同参与打造，其出发点是为年长者打造一个宜居空间，建设背景则是新加坡正在面临的社会老龄化。但村庄又不能被简单视作老年社区，因为这里还有许多服务其他人群的设施，例如托儿所、商业零售、小贩中心等等，目的是让各阶层、各年龄人群真正融合，而不是区隔。

以融合代替区隔，很难不令人联想到作为多民族多文化国家的新加坡所倡导的包容文化。事实上，不论是首个为老年人设计的综合住宅区Kampung Admiralty、首个为残障人士提供服务和培训的综合性社区空间Enabling Villiage，还是有助于延缓及预防老年人失智症的康疗花园，处处可见设计者对融合、包容理念的着墨。

项目毗邻海军部地铁站，在2014年4月启动，于2017年8月建成。此一站式综合项目共11层楼高，除了有医疗中心、老人活动中心，也有广场和商店以及顶楼社区花园。项目共有两栋住屋大楼，共100多个单位，分为36和45平方米两种不同面积。海军部村庄一套公寓的售价在10万新币（1新币约合5.0元人民币）左右，而一般组屋（产权70年）的售价要40-50万元，因此不少年长者选择出售组屋后再入住公寓。104套公寓靠抽签分配，非常受欢迎。

一、“一体化村庄”的设计模式

海军部村庄采用“一体化村庄”的设计模式，类似于城市综合体，这就是一种将众多不同的设施置于同一屋檐下的建筑设计模式。这使得居民在家门口就能享受丰富便利的设施，从而形成积极互动、充满活力的邻里关系。

 地面层的广场和商店将带来充满活力的社区生活，顶层的社区花园和小型公寓则营造宁静的居住环境，中间则隔着小贩中心和医疗中心，为居民提供更便捷的社区和医疗服务。

一层有商店、咖啡厅、购物广场等，并有一个可容纳100张桌子的有盖社区广场，专门为老年人在这里举办各种活动而设计。二层是一个设立43个美食摊位的美食中心，共有900个座位，包括了几乎新加坡本地所有的菜肴。尤其难能可贵的是，每个摊档都提供两种价格在2.80新元以下的美食。同时，提供美食中，50%以上须符合新加坡保健促进局提出的健康美食的标准，例如低胆固醇和少油炸等食物。三层和四层为医疗中心、诊疗所和日间手术中心，提供门诊治疗、日间手术、复健、眼科、骨外科、泌尿科等医疗服务。它是专门的医疗中心，接受由家庭医生或综合诊疗所的转诊病人。顶层为老年护理中心，提供物理治疗、日间护理等服务，鼓励年长者走出家门参加社交活动。

二、“三代居”概念，以融合代替区隔

海军部村庄不能被简单视作老年社区，因为这里还有许多服务其他人群的设施，设计的目的是打破区隔，让各阶层、各年龄人群真正融合，而不是区隔。该项目中设计了“三合一家庭中心”，将托老所和托儿所有机地结合在一起，既照顾了学龄前儿童、小学生，又兼顾到乐龄人士。例如村庄五楼的托儿所有200个学额，年长者和孩童将共享社区花园空间。二楼的小贩中心附近居民也能前来享用美食。一楼设有可以举办各类活动的社区广场以及各种零售商店，咖啡店、奶茶店、服饰店……和常见的购物场所并无二致。在这里生活的老人不会感觉自己与社会隔绝，而恰恰相反，其乐融融。

这里营造的包容和融合的氛围可能是海军部村庄设计中最令人感动的部分。

在老龄化日渐加重的中国，不论是在养老院养老，还是在家养老，老人们大多承受着与子女分离的孤独生活，也日渐成为社会的边缘。这种设计对中国的养老院设计有非常巨大的借鉴意义。

三、处处为老年人打造的精细化设计

设施的人性化设计处处从老年人的特点和需要出发，无论是各种功能分区、通风、采光、庭院的布局设计，还是感应床、塑胶地板、卫生间各种角度扶手等设备用具的配备，无不体现出对老年人细致入微的关怀、体贴和尊重。

公寓内部也处处可见为年长者设计的无障碍设施：平滑的进门坡道（替代门槛）、扶手、防滑瓷砖、伸缩式晾衣架等。客厅和卫生间靠墙位置还设有紧急拉绳，住户一旦发生紧急状况拉动拉绳后，不论是白天还是晚上都将有乐龄中心的工作人员前来处理。入驻村庄的超市必须在空间上满足轮椅的通行需求，也会在价格上给予年长者3%左右的折扣。为了鼓励年长者走出家门接触社会，海军部村庄鼓励入驻商户提供工作机会给年长人士。

四、不出家门的医疗保健服务

公寓外部，设计者把医疗、保健服务搬到了年长者的家门口。考虑到年长者的各种需求，海军部村庄在三楼、四楼设有医疗中心，老年人不出家门，就可以接受全面服务和无微不至的护理。医疗中心将为社区居民提供两类服务：第一，独立自主的居民可到医疗中心接受诊疗护理服务；第二，对于行动不便的住户，医疗中心的医护人员也会经过预约后上门服务。将医疗中心融入社区后，将会时刻引导居民养成健康保健的生活习惯，身体保持健康的状态。

五、绿色宜居场所认证-ABC Waters

海军部村庄是一个集绿色科技和优质环境为一体的综合项目。在项目设计初始，就已融入多种ABC Waters特色。这个项目的一大特色是设有雨水收集和处理系统。在有限的建筑占地面积上，注入大量绿色元素，原本普通的住宅项目就能变成环保又时尚的绿色家园。通过垂直绿化的设计，将绿色空间穿插在综合体中，以减少都市热岛效应，增加生物多样性，提供视觉欣赏，改善局部微环境。它凭借多样化的环保与美化环境设计，获得由公用事业局颁发的“活跃、美丽、清洁”水源（Active，Beautiful，CleanWaters，简称ABC Waters）认证。收集起来的雨水可用于灌溉植物，为减少雨水流失，村庄种植了大量树木和植物以采集雨水。有了这个系统，村庄也能缩小周围排水沟的尺寸，让环境看起来更优美。

新加坡式养老在于创造健康城，融合各年龄阶层人士的宜居城市，把健康生活和医养从小带进人们意识里，提倡个人与社会责任。以自助、协助和居家养老为根底，除了公民观点引导，政策、财政结构支撑外，健康城配套以交通、规划等职能网络社会，构建居家养老、原地养老、社区养老，让年长人士积极快乐地在“一体化生活关怀网”里享受人生晚年的黄金年华。

海军部村庄的一天是什么样的？李显龙在国庆致辞中这样形容：

许多居民都是祖父母，他们的成年子女住在附近。每天早上，年轻的父母都会在这里的儿童保育中心送孩子，并在当天晚些时候被祖父母接走。老人们在社区花园与他们的朋友一起打太极拳或学习园艺，或去医疗中心定期检查。放学后，祖父母将孩子带到小贩中心寻找食物，或带到操场上跑来跑去。海军部村庄也是未来公共住房的典范。随着社会的老龄化，它满足了一种需求，鼓励居民和他们的家人团结起来建立一个社区。

Kampung Admiralty（海军部村项目建筑分析）

2018年世界建筑节（World Architecture Festival, 简称WAF）是国际建筑界规模最大，声望最高的颁奖盛典之一，被誉为建筑界的奥斯卡。

本次世界建筑节一举夺魁的事务所，正是多次出现在我们新加坡行程中的参访事务所Woha，他们设计了一个非常震撼的养老社区项目—海军部村庄。

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Kampung Admiralty（海军部村庄）“海绵城市”

本次获奖的“Kampung Admiralty”打造了首个梯田布局垂直绿化景观，是海绵城市的一个典型项目。

Kampung Admiralty

海绵城市是一个比喻的说法，是一种在城市中建设防洪防涝并兼有生态环保功能的新型城市模型。比如建设透水路面以代替非透水的路面。

海绵城市的六大特点：

第一，天上下的雨尽量就地消化。这就是通常所说的蓄水。有地表蓄水如水库和湖泊。有地下蓄水如透水路面和地下水窖。

第二，流出本地的水流必须是清澈如甘泉。这就是通常所说的污水治理。本地所产生的污水必须在本地治理。不能把治理污水的负担留到下游。

第三，留在本地对地表蓄水和地下的蓄水必须加以重复地高效地利用。

第四，每个海绵城市的区块要尽量满足本地所有的用水需求。

第五，逐渐提升海绵城市的生态环境功能。

第六，海绵城市的理想目标就是将海绵城市建设成为新兴的青山绿水，使得海绵城市返归为自然生态的一个组成部分。

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建造历程

Kampung Admiralty是WOHA和景观设计师Atelier Dreiseitl（新加坡bioswale的景观设计师）共同打造的项目。

这是由新加坡建屋局开发的首个将公共设施和服务融为一体的综合公共组屋项目，且是新加坡土地利用率最高的的项目，满足了新加坡人口老龄化需求的原型。它还利用植物控制室内温度，并形成一套屏障隔绝火车铁轨带来的噪音，在这里只有55岁以上的老年人才能申请入住。

项目地理位置处在地铁站旁边

而且这个项目在获得WAF2018年度最佳建筑奖之前，Kampung Admiralty就屡获殊荣。

所获奖项：2018年世界建筑节组织HDB设计奖、2018年国际分会建筑奖、2017年NParks Skyrise绿化奖、2016年世界建筑节商业综合体（未来项目）类别的获奖、2015年景观优秀评估框架（LEAF）杰出项目、2015年组屋创新设计奖。

剖面图

该项目位于一个0.9公顷的狭窄场地上，其高度限制为45m，采用分层的“三明治”方法。

设计了一个“垂直甘榜（村）”：下层为社区广场，中层为医疗中心，社区公园为上层的老年人提供公寓。

项目还结合了一系列针对老年人的综合设施，除了特色的医疗中心外还有老年人活动俱乐部，还有熟食中心和幼儿园，是为了让其他年龄段的人也能充分利用空间并且还可以和老年人进行交流。

社区广场是一个完全公共的环境，居民可以在这里组织活动，而且社区广场被医疗中心覆盖遮蔽，因此在这里进行的活动可以不受风雨的影响。

位于中层的医疗中心，给居民提供了一份便利，也保证老年人的健康。下面的社区广场和上面的社区公园也有助于老年人感受到与自然及其他人的联系。

上层的社区花园是海军部村庄最有特色的一个地方，采用了首个梯田布局垂直绿化景观。

集水系统也在每一层的绿化中体现，每次下雨后都会形成水景，每一层的绿化都能协助捕捉雨水然后经过自然过滤拉长排水周期减少每次降雨后的即排水量。

居民可以在这里活动锻炼，聊天或倾向于社区农场，给居民提供了一个无障碍的交流平台。

公共入口的“好友长椅”鼓励老年人走出家门，与邻居交流互动。该装置根据通用设计原则，为自然交叉通风和最佳采光而设计。

WOHA事务所“会呼吸的建筑”

创始人：Richard Hassell＆Wong Mun Summ（黄文森）

WOHA事务所由Wong Mun Summ(黄文森)和Richard Hassell于1994年创立。他们设计了多个创新且极具影响力的项目，这些项目已在多个城市和国家建立。

他们设计原则是“创建会呼吸的建筑”，建筑的形式和外观始终以当地环境和文化为导向，最重要的是由当地的气候条件决定，这些条件决定了每一项节能策略。

2011世界建筑节最佳酒店奖 —— 三亚洲际度假酒店

要说起两位创始人为什么会专注于“创建会呼吸的建筑”，这背后也有个故事。

追溯到上个年代，早在Wong Mun Summ(黄文森)和Richard Hassell读大学的时候，就学习环境设计，而且重点研究的是被动式建筑，节能建筑这些方面。他们的院长并不是一名建筑师，而是一位环境科学研究者。这样的学习环境让他们敏锐的了解到了有关“绿色建筑”的问题，到了上世纪80年代，建筑师开始呼吁“绿色即是好的设计”。

之后他们渐渐形成了自己的设计策略，并不仅仅关注环境，而是对景观设计和绿化的引入，在建筑内部创造社交空间，这些在之后成为他们作品的支柱和标志性的特点。

2017年度亚洲设计奖 —— Enabling Village

在新加坡有个叫ABC（Active Beautiful Clean ）的政府正在推广的政策，专门针对城市排水道和建筑，通过项目设计减少降雨后的即排水量，减少对市政水道的压力。WOHA致力于改善所有城市居民的日常生活，同时为气候变化的影响做好准备（并保护他们免受气候变化的影响）。

2006年第8届SIA建筑设计奖 — parkroyal酒店

2018年总统设计奖 — 新加坡oasia酒店

综合来源：澎湃新闻、Arch设计联

主办：
HiTalk

社群支持：
佰仕会

全场主持：
佰仕会发起人陈方勇

时间：

9月20日14时—18时

地点：

东三环南路98号高和蓝峰大厦23层HiTalk

主题：

新商业，心零售！

活动议程：

14:00-14:20

分享人：“新商业载体”倡导者，中国商业地产教父、阿尔达商置资本集团董事局主席 姜新国

分享主题：拯救存量商业地产就看新商业载体！

14:20-14:40

分享人：新零售研究顶级专家，前万菱集团电商副总裁 云阳子

分享主题：别急，新零售还在进化，它的顶级层次是价值创造！

14:40-15:00

分享人：“心零售”的发现者，中金前海董事总经理 胡祺昊

分享主题：心零售的投资兵法

15:00-15:20

分享人：“Costco最大的对手”山姆会员店华北区拓展负责人 许炜锋

分享主题：会员制究竟能否引领中国商业的未来？

15:20-15:40

分享人：“客户心智洞察者”，营销专家、澳门国青商学院副院长 袁清

分享主题：窥见“新商业”和“心零售”背后的营销心学

15:40-16:00

分享人：“最懂日本商业沉浮”的旅日独立产业经济学者 李海燕

分享主题：我看日本实体商业强大的秘密

16:00-16:20

分享人：“新零售”的进化者，京东7FRESH业务负责人 王敬

分享主题：商业老泡儿告诉你零售真正的秘诀！

16:20-17:00

尖峰对话：新商业与心零售，到底怎样才是值得投资的未来？

拟邀对话嘉宾：

“商业老炮儿”、原阳光新业主管商业副总裁 吴尧

“中国最佳独立商业地产基金”高和资本执行合伙人 周以升

“数字化零售”推动者，RET睿意德董事 索珊

网红“英伦生活方式体验店”英园中国区总经理 华林

“读书成长主题精致生活方式品牌”上海三联READWAY董事总经理 毕然

17:00-18:00

自由交流时间

 

（以上议程为暂定，还有更多的专家在陆续加入，欢迎带着观点前来PK！）

 

本次活动为闭门沙龙，谢绝任何媒体，观众席位以40人为限！佰仕会超级会员可以免费参加，其它有意参与交流者欢迎扫码找梨子小姐报名，报满为止！

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