新加坡是国际金融中心，地理环境非常优越，蝉联亚洲宜居城市，是很多高净值人士移民投资的首选国家之一。和大部分投资一样，新加坡房产投资是国内意向投资者较为关心的问题之一，那么，怎么在新加坡买房呢？

在新加坡，针对外国人购房的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。新加坡主要有四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅。

政府组屋

在新加坡，约78％的人住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

私人公寓

私人公寓是由私人开发商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修。例如厕所、厨房、地板、地砖、门等，还会配备冰箱、洗衣机等电器。且所有的私人公寓基本都标配游泳池、网球场、篮球场、以及会所俱乐部等。

分层地契有地住宅

分层地契有地住宅是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

外国人可买有地住宅

升涛湾别墅则是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格比较昂贵。目前市面上可以买到的基本属于二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格各不相同。

除此之外，位于市中心荷兰林路新推出的Parksuites四房一厅联排别墅，也是外国人唯一能买的有地住宅之一。

现房购房流程

1、看房选定单位后，付定金1%，拿购房意向书（OTP）

2、两个星期（冷静期）以内去律师行签字并支付另4%定金，如果不签字，1%的定金不退

3、去律师行签字后的2个星期内付额外印花税20%和每个人都有付的印花税（4%）

期房购房流程

1、看样板房后，选定项目后，付定金5%，签购买意向书（OTP)

2、买卖合同会在1-2个星期送到，这天算起的三个星期（冷静期）以内去律师行签字正式合约生效，如果不签字，退回3/4的定金

3、律师行签字后的2个星期内付额外印花税20%和每个人都有付的印花税（4%）