一般来说，能吸引更多人口的地区，房价涨幅就会越大。但是在加拿大，奇怪的事情发生了。在那里，房地产泡沫和人口减少的危机同时存在。
一直以来，温哥华的相关部门和当地居民都认为移民和外来投资者炒高了房价。但矛盾的是，加拿大移民部门又认为，人口老龄化问题是制约甚至是威胁加拿大经济发展的因素。因此，近日，加拿大政府公布了一项移民计划，在今后3年吸纳大约100万名移民，以“确保国家繁荣”。
根据世界银行数据，2016年加拿大的人均GDP高达4.21万美元（约合27.9万元人民币），排名超过了德国、英国；加拿大统计部门数据显示，加拿大工薪一族的人均年薪高达5万美元（约合人民币33.1万元）。
高收入和高房价同时存在，加拿大能否吸引到移民呢？
人口老龄化、劳动力不够，加拿大3年“扩招”100万移民
当地时间11月1日，加拿大政府在官方网站上发布了2018年—2020年移民计划：2018年，移民加拿大的人数至少要达到31万，包括经济移民、家庭团聚移民以及难民，2019年和2020年分别要达到33万和34万。
▲图片来源：加拿大政府官网
11月3日加拿大统计部门公布的数据显示，今年10月份，加拿大市场共创造了88700个全职工作岗位，如果算上9月份新增的11.2万个全职工作岗位，那么今年9月和10月新增全职工作岗位创下了历史纪录。
一方面，就业岗位的增加意味着市场对劳动力需求上升；另一方面，加拿大人口老龄化问题却导致劳动力供不应求。
1971年加拿大劳动人口相对老年人的比例为6.6比1，2012年该比例缩小为4.2比1，预计到2036年只有2比1。加拿大移民部长艾哈迈德·胡森表示，到2035年，有500万加拿大人将退休。
彭博社预计，2017年加拿大GDP增速将达到3%，但2019，可能会减慢到1.9%。
因此，经济数据似乎是支持加拿大政府移民“扩招”计划的。但是，也有人对此提出了反对。
非营利性的新闻组织MotherJones最近发表的《机器人将取代你》的文章表示，未来20年，在发达资本主义国家一半的工作岗位都将由机器人占据。因此，“扩招”移民的必要性似乎并不大。
据统计，如今，加拿大人口增长的75％依靠移民，到2036年几乎将完全依靠移民。
移民推升房价 高房价又吓退移民
最近几年，以温哥华和多伦多为主的大城市房价飙升，当地居民苦不堪言。瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大，温哥华排名第四。于是，当地政府和居民将矛头指向了海外投资者。
▲图片来源：瑞银2017年全球房地产泡沫指数
为了控制房价，2016年7月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府推出一项针对房产的新政，向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
在海外投资者中，中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。
此前加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元（约641亿元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
税收政策出台后几个月，大温哥华地区的房价的确发生了下跌。但2017年以来，当地房价却再次回升、甚至超过了去年6月、7月时的水平。
▲图片来源：大温哥华房地产部门
无论如何，加拿大大城市居高不下的房价，吓退了很多潜在的移民者，尤其是技术移民。
加拿大统计局10月25日公布最新一批人口普查数据显示，2001－2016年间，选择落脚BC省的新移民占加拿大全部新移民的人数比例逐渐下降。
根据2001年人口普查数据，当年前往加拿大的新移民中，有20.8%选择在BC省安家，仅次于安大略省（Ontario）（55.9%）。时至2016年，落脚BC省的新移民比例下降至14.5%，排在了安省（39%）、魁北克省（17.8%）和阿尔伯塔省（17.1%）之后。
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