就在这几天，新加坡国家发展部宣布了一个消息！
从9月1日起，半年内本地的住宅用地发展非将会再度调高！
这次调高力度多大，意味着什么？来看↓
2021年9月-2022年2月
新加坡调高住宅用地发展费
据当局的文告，本地的用地发展费都会有不同程度的上调。
比如非有地住宅用地发展费，平均上调10.9%，涨幅高于之前半年的0.3％。↓
而有地住宅发展费也会平均上调6.3%。
在全国118个区当中，只有2个区的发展费维持不变。其余116个区的发展费上调4%-18%不等。
咱们来看下部分区域的情况，最高涨幅从13.2%到18.3%不等。↓
从上表可以看出，18%的涨幅适用于第 67 区。还包括 Cluny Road、Napier Road、Tanglin Road 和 Stevens Road。
在今年早些时候，有地住宅发展费已经有涨势。3月平均上涨1.5%。↓
综上，这一连串的动作意味着，接下来在新加坡买房要更贵了！
作者再解释一下住宅土地发展费，以及上调后可能会带来的影响。
👉🏻 住宅土地发展费，是更改土地用途和容积率提高重新开发时，发展商需要支付给政府的额外费用。（政府售地计划GLS不需要支付土地发展费。）
那么这个发展费调高以后，意味着买房需要花的钱要更多。
来源：bloomberg
一个是因为发展费上调，会增加发展商开发新公寓项目的成本。
而这个成本最终也还是转嫁给客户买单的。
另一方面，因为集体收购（拆迁）成本增加，有的发展商可能就会转而去买政府售地。
问题在于，每年政府售地数量有限。这就会导致地价上涨📈 ，价格再创新高。
来源：stacked homes
更关键的是现已有的新房库存有限，所以为了赶在地价上涨、花费更高以前，更得且买且珍惜！
恭喜已经买房上车的朋友们，有兴趣的朋友可以来预约看房。
本期要带给大家的价值好房，来了解下👇🏻
项目简介
聚宝园是一个99年产权公寓，占地面积60283平方米，约8分钟步行到四美地铁站Simei MRT，由29栋12层建筑组成，新加坡知名发展商森联集团Sim Lian Group，总共有2203个住宅单位，在新加坡属于超大型私人公寓，户型有1房、1+书房、2房、2+书房、3房、4房和豪华5房，预计2023年第2季度交房。
促销活动高达10万新币！
/ 最新更新 /
2020年阻挡期后6月卖出104套，7月卖出110套，8套卖出109套，开盘2年多就已卖出2090套,销量接近95%（发展商有5年半销售时间），新加坡市场连续好几个月销量冠军楼盘,销量好证明亲民价格和产品给力，群众的眼睛是雪亮的。
卖得好的原因简单粗暴，聚宝园是市场上价格最便宜的新公寓，价格只需$1322/平方英尺起，有兴趣朋友尽快扫描文章尾端微信二维码预约看房。
促销活动高达10万新币：
①4房优质型享受高达8万优惠（07,113,142,143,147,154,158,171号）；
②4房豪华型享受高达10万新币（04,71,73,76,78,80,108,109号）；
③ 5房豪华型享受高达10万新币(#02-77和#09-101) 。
（戳视频看小区超美全景👇🏻）
已关注 Follow Replay Share Like
Video Details Play
项目要点
① 市场上新楼盘价格最便宜项目，接近执行共管公寓EC的价格，价格只需1181/平方英尺起，特别适合预算相对有限的朋友们，低入场价；
② 位于新加坡配套成熟住宅社区-东部CBD，4个大型商场；
③ 淡滨尼生活极为便利，靠近3个地铁站，淡滨尼购物中心，菜市场等；
④ 适合买来自住，作为新加坡东部淡滨尼区域中心，周围商场林立；
⑤ 适合投资，靠近扩建中的樟宜机场，樟宜商业区，淡马锡理工学院，UWC国际学校，新加坡科学设计大学等，稳定的租客来源；
⑥ 多达128个公寓配套设施和9个会所供您使用；
⑦ 大部分单位为南北朝向，户型设计方正实用为主、采光极佳；
⑧免费巴士去淡滨尼地铁站和樟宜机场Changi airport；
⑨ 采用现代化的智能家居系统；
⑩ 物业费便宜，一年免费小区巴士接送淡滨尼地铁站。
促销活动高达10万新币！
生活便利，购物选择丰富
淡滨尼作为东部的商业中心，作为东部成熟的住宅区，大型购物商场林立，包括淡滨尼商场Tampines Mall、世纪广场Century Square、淡滨尼1号商场Tampines 1、Our Tampines Hub，步行三分钟可以到著名的圆形巴刹熟食中心淡滨尼大牌137，享受地道的新加坡当地美食，可以去菜市场买菜，解决您生活这块需求。
如果需要买家具或者生活类产品，可以去宜家在新加坡的最大旗舰店，需买电器或者电子产品时，可以选择去大型电器超市Courts,还有一个大型超市Giants，里面的东西品种齐全，吃喝玩乐选择丰富,以上说的宜家Ikea、Courts、Giant超市都集体在一块。
促销活动高达10万新币！
丰富的教育资源供您选择
作为一个拥有2200多套的超大型公寓，教育资源是首要的考量因素之一。聚宝园位于一个相当成熟的市镇，教育资源非常丰富。年轻夫妇关心幼儿园教育。聚宝园附近1公里范围的幼儿园就有8家，其中的6家在500米范围内。孩子上小学的父母也有很多选择。聚宝园附近的公立学校非常多。
一公里范围内的小学就有7所：
①包括树仁小学（Angsana Primary School）
② 尚育小学（Changkat Primary School）
③崇正学校（Chongzheng Primary School）
④淡滨尼小学（Tampines Primary School）
⑤育民小学（Yumin Primary School）
⑥东景小学（East View Primary School）
⑦俊源小学（Junyuan Primary School）等
两公里范围内的中学有12所：
① 包括名校德明中学 （Dunman Secondary School）
②以及淡滨尼中学（Tampines Secondary School）
③尚育中学（Changkat Changi Secondary School）
④思励中学（Pasir Ris Secondary School）
初级学院和大学：
①淡滨尼初级学院（Tampines Junior College）
② 淡马锡理工学院（Temasek Polytechnic）
③ 新加坡的第四所公立大学，新加坡科技设计大学（Singapore University of Technology and Design）等，满足不同年龄层居民的需求。
促销活动高达10万新币！
智能家居系统，享受数码科技生活
聚宝园公寓采用现代化的智能家居系统，让您的生活智能化、数码化，轻松安全指点生活、感受生活。这个系统包括采用数码锁，让居家生活更安全更便利。
智能家居系统也可以遥控居家空调开关和温度，让您回到清凉又舒适的家。居家智能系统还包括通过手机来遥控贵客的来访以及居家递服务，更加方便快捷聚宝园公寓的智能家居系统。
公寓还配备智能社区系统，每位居民均可安装社区智能手机应用程序。通过这个程序，您可以预定便利设施和场所。您可以通过这个系统通知您的朋友或访客从侧门或正门进入公寓或您家。您也可以使用社区的WiFi网络服务，进入24小时无间断的健身房和洗车位预定。
您也可以利用这个程序查看附近的巴士到点时间。公寓还设有包裹收集站，居民也可利用这个应用程序在方便的时间段收取包裹。此外，公寓还配备来往淡滨尼地铁站和樟宜机场的免费穿梭巴士，居民可以利用该应用程序查看穿梭巴士的时间表。
漂亮小区图片大放送：
线上视频看房：2+书房，63平方米
已关注 Follow Replay Share Like
Video Details Play
3房优质型，96平方米，适合家庭
已关注 Follow Replay Share Like
Video Details Play
4房豪华型，124平方米，适合大型家庭
已关注 Follow Replay Share Like
Video Details Play
促销活动高达10万新币！
户型和参考价格介绍
（附注：以看房选择单位价格为准）
两室+书房优质型 面积为63平方米，价格116.1万新币起↓
三室两厅优质型,样板房户型，面积为96平方米，带保姆房，大主卧和阳台，原价155万，优惠价148万新币起↓
四室两厅,面积为115平方米，大客厅配大阳台，超大主卧面积，原价171.7万，优惠价163.7万新币起，单价只需1322/平方英尺↓
四室两厅优质型,面积为123平方米，大客厅和次卧配大阳台，大主卧，适合想住大户型的家庭，原价187.5万起，优惠价177.5万新币起,单价只需1341/平方英尺↓
四室两厅优质型,面积为124平方米，大客厅和次卧配大阳台，大主卧，适合想住大户型的家庭，原价188.1万起，优惠价178.1万新币起,单价只需1334/平方英尺↓
五室两厅豪华型，市场上稀缺，双阳台，面积160平方米，原价246万起，优惠价236万新币起，单价居然只需每尺1379元起，这样好价钱哪里找↓
漂亮四卧室样板房图片，房间超大：
作者个人简历：吴彪
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡19年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等；
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）。感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：Jackwuhome 电话:65-91525858
公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
网站: www.Jackwuhome.com
【相关阅读】
-
新加坡上半年成交75亿新元豪宅！下半年Tiktok总裁买洋房打“头阵”~
-
新币兑人民币汇率持续走低！新加坡买房红利期来了！
-
震惊！新加坡首例房子产权到期，必须无偿归还政府！
-
新加坡这个世界第一，不得不服！
-
最新！新加坡小学排名来了，查查你家附近学校排第几？
-
揭秘！新加坡人为什么爱买地铁站上面的综合项目
