非常荣幸，从上周一开始，宁波NiceFM邀请我在《海外新视线》栏目与大家分享对新加坡置业的看法。这是第一期节目的音频，第一次录电台节目，有点紧，听听呗！

《海外新视线》轩飞说新加坡1 来自轩飞说房 00:00 08:19

欢迎来到47楼海外新视线的第三季，新加坡购房的第一期，和澳洲与泰国一样，我们依旧会从这个国家的风土人情，楼市背景，购房政策以及租房各方面解析新加坡的购房市场，同样我们也是在第三季迎来一位全新的嘉宾，来自悟空找房的轩飞老师。小娴，你好！宁波的听众朋友们好！我是悟空找房的轩飞，我有个微信公众号叫“轩飞说房”，很荣幸在这里和大家分享关于新加坡的所见所闻所思所想。

轩飞老师，您认为新加坡，是一个什么样的国家？

新加坡是东南亚唯一的发达国家，东盟盟主，用小而强大形容新加坡一点都不过份。新加坡又被称为星洲或者狮城，位于东南亚中南半岛最南端，西北边与马来西亚隔着浅浅的柔佛海峡，是马六甲海峡的守门员。在1965年8月9日，新加坡退出马来西亚并独立建国，所以8月9日是新加坡的国庆日。

新加坡有多小呢？700平方公里，相当于四分之三的香港，就是这么小。

新加坡有588万居民，和宁波市的人口差不多，其中70%是华人，作为城市国家，新加坡的人口密度是世界第三。

根据最新的数据，新加坡人均GDP 将近57000美金，全球排名第十，澳洲是第十一。GDP年增长率3.6%，在发达国家里是增速最快的。

新加坡的楼市发展史如何？如今的发展情况怎样？

新加坡的房地产发展模式与香港模式不同，是特殊的二元结构。
首先政府大力保障老百姓的住房需求，建设大量的租售价格低廉的“组屋”，组屋的组是组成的组，“组屋”的购买和转手都有诸多政策限制，组屋类似于经济适用房，但居住品质并不差，2017年以后的组屋，都是精装交付拎包入住的，相比公寓，只是少了游泳池、健身房这类设施而已，每个社区还有价廉物美的“小食中心”可以搞定一日三餐。刚才提到公寓，新加坡有一类公寓叫EC公寓，就是执行共管公寓，品质比“组屋”更好，比自由市场上的公寓便宜30%，只提供给月收入不超过14000新币的家庭。与“组屋”相对的就是“私宅”，只有10%左右的人从自由市场购买“私宅”，主要是三类人：没有拿到新加坡永居证但在新加坡工作的外籍人士、希望改善住房质量的本地富裕阶层和一些具有全球视野的海外买家。新加坡人住房自有率达到90%，可以说“居者有其屋”，国民在住房层面的幸福感非常高。纵观历史，新加坡的房价也经历了一些起伏，1986-1996的黄金十年，新加坡房价涨幅达到440%。1996-1998年，亚洲金融危机，房价最多时跌了45%。2006年开始，新加坡房价又进入一个持续的上涨通道，政府不希望经济被房地产绑架，也出台了诸多针对性的调控政策稳定房价，这些年新加坡的房价都比较稳定，新移民和海外买家对于“私宅”的购买热情依然高涨。

据说，新加坡的房产买卖是一件流程复杂的事情。组屋，公寓，有地住宅，买卖条件各不相同。新房市场和转售市场的流程又不一样。有的房产性质可以“兼容“，一家可以同时拥有多个；有的房产性质绝不”兼容”，一家难容二虎。真的是这样吗？新加坡的购房资格认定是很复杂的事情，我大致说一下：先说组屋和EC公寓：

• 新组屋只有新加坡公民可以购买，单身的新加坡公民只能买3房或者以上，新组屋是要抽签的，抽到了才能买。
• 对外国人来讲，购买二手组屋，需要一个家庭中必须两个人有PR（PR就是新加坡永居权），比如夫妻，读书的孩子和母亲都有PR就可以买。而且购买组屋以后要在6个月内把国外的私人房产出售掉。
• EC公寓有永居权的外国人是不能购买的，家庭中必须有一个公民+一个PR才能申请，孩子也可以。
• 一个家庭可以同时拥有一套组屋和一套EC公寓
• 组屋和EC公寓5年内不可以交易
• EC公寓5年-10年只能卖给永居或者公民，10年以后就是可以自由交易的“私宅”了

再说一般公寓：

• 如果拥有组屋，不超过5年，是不可以买公寓的，5年后，可以买一套公寓。
• 如果有公寓，要买二手组屋，在购买组屋后6个月内必须出售公寓。
• 所以组屋和公寓是不兼容的。

有地住宅基本就是别墅等独立物业了，永久地契，仅限新加坡公民购买。当然买了有地住宅，组屋和EC公寓是不能保留的。

另外，第一套房产和第二套房产的交易税费差别也很大，以后的节目再和大家详聊。

感谢轩飞老师，我们期待下周再和您见面！

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