最近，龙妹收到了
一位椰友的来信
▲椰友表示，关于在新加坡买房完全一脸懵波
▲她连自己是不是被糊弄了，都搞不清楚……
就像这位椰友说的
其实买房 中国 VS 新加坡
真的有很多不同之处
同样的面积的房子
总觉这边的比国内的要大
其实，是两地面积算法不同导致
有多不同？
对比下就知道
新加坡
中国
面积计算
按套内面积算，没公摊
建筑面积，有公摊约20%
停车位
买房赠送车位使用权
需额外买车位
地契
主要99年
少数永久产权
70年地契
交房标准
精装修
毛坯或精装修
贷款年利息
约1.8%左右
介于5-6%
付款流程
期房分阶段付款（2-3年）
一次性付清
租金还房贷
租金可还房贷
租金不够还房贷
小区物业管理
水平高、规范管理
水平有一般/高的
安家置业，在哪都是大事
在国内都不一定搞得明白
生活在海外就有更多东西不懂了！
到底，需要注意什么？
看这一贴就够了~
新加坡的房产备受
海外中产阶级和高净资产人士青睐
这两个群体见识广泛眼光独到
也正说明了，小岛地产
有其过人之处吧
► 新加坡拥有稳定政府，世界上最清廉国家之一
► 空气质量好、食品安全，亚洲生活品质最高城市
► 经济持续稳定增长、货币稳定
► 低税收和无遗产税、无增值税、富人省税天堂
► 国外收入免税，不像美国是全球征税
► 适合小孩成长环境，小孩来了都会爱上新加坡这个城市
► 花园城市美誉、全球10大树木城市，高居榜首，绿化率达50%
► 新加坡连续第四年被评为全球外派人员生活和工作的最佳地点
► 健全的医疗体制、顶级医疗服务，被世界卫生组织WHO评为亚洲最有效的医疗系统
► 世界上闻名的双语教育体制，和欧美大学教育无缝接轨
► 人均财富全球最高的10大经济体
► 全球少数享受AAA信贷评级的国家
► 全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-“世界城市名册2018”最新正式出炉，新加坡地处Alpha+等级，与香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、东京同一个等级。
新加坡，具有非常硬核的吸引力！
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出产各种权威排名的
《经济学人智库》公布
2018年《全球食品安全指数报告》
新加坡排名全世界第一
排行从食物来源、可负担性、可得性，素质和安全等方面衡量113个国家的食品安全水平。
图表：联合早报
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亚洲城市里面
生活品质新加坡排名最高
新加坡是世界上法律
最健全的国家之一
为投资者带来投资保障，新加坡高达75%的人口为华人，方便国人语言沟通（普通话）。跟中国没有时差，不需要倒时差的痛苦，从中国飞往新加坡只需3-6个小时，不像飞欧美国家至少需12-15小时，甚至还有多达20小时以上，我就不再一一列举了。
自从新加坡1965年建国以来，开国总理李光耀先生毕业于剑桥大学法律系，制定以法治国的理念。以法律严格著称，所以新加坡的犯罪率很低，社会治安好。
图表：联合早报
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充满活力的花园国家
多元种族一起和谐生活在一起
多元文化氛围，堪称世界奇迹
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新加坡经常被评为
最适合孩童成长的国家
也是传说中的养娃天堂
新加坡体系保留了
我们华人重视教育的优良传统
十分重视小孩教育这块，政府每年都拨出上亿新币，发展政府教育这块。不断完善教育体制，以顺应时代进步的潮流。
华人注重对下一代的教育，新加坡拥有适合华人的教育环境，这儿有全世界最棒的双语教育，新加坡更是有亚洲数一数二的高等学府，新加坡国立大学，南洋理工大学，经常在排行榜上脱颖而出。强大的教育资源和背景，世界上最好的优质双语教育，成为华人家庭的首选。
以上各方面因素
让新加坡成为许多中国人
投资和置业首选地点之一
一外国人可以买什么房产？
在新加坡买房针对
外国人的限制相对较少
只有政府组屋和有地住宅
（包括地块）
禁止外国人购买
其他种类的房产外国人
都可以直接购买
由于新加坡国土面积有限
所以很容易理解为什么政府
不允许外国人买有地住宅（洋房）
政府担心外国人买买买
把土地都买完了
外国投资者可以选择
四种主要住宅房屋：
私人公寓、分层地契有地住宅
以及圣淘沙岛的升涛湾别墅
和商业地产等
商业地产包括店铺
办公室，酒店，轻工业厂房
组屋店屋，私人店屋（2-3层）等
/ 组屋 /
在新加坡，约78％的人口
住在组屋，组屋是由政府出资
建造的公共房屋
属于用纳税人的钱打造的津贴房
所以自然有严格的要求
是新加坡政府建国后实行
“居者有其屋”政策
地契都属于99年
但注意组屋HDB的屋主
只是有房子使用权
跟私人公寓不一样
政府组屋不可以
集体出售给发展商
私人公寓可以集体出售给发展商
组屋所在的土地，不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买。
如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要，两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内，必须卖掉在国外的房子。
/ 公寓 /
私人公寓是由私人发展商
建造的商品房
外国人可以直接购买
地契一般分99年、999年和永久的
由于新加坡政府只出售
住宅用地地契为99年
市面上销售的公寓项目
主要以99年地契为主
新加坡的私人公寓使用的建筑材料
项目设计更加出色
一般附送免费停车位和部分装修
例如厕所、厨房、地板
地砖、门等都已经装好
装修这块类似于国内的
硬装已经做好
带厨房橱柜，炉灶，油烟机
冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板
墙壁粉刷好，空调安装好
带衣柜，卫浴和马桶配好
只需买家私或者做简单装修
就可以直接入住了
通常建议买家购房之前
预约专业的房产经纪
应该亲自到示范单位参观
了解发展商所赠送的装修包括什么
是否有送电器如洗衣机
冰箱或其他家私
私人公寓一般有带完善的公寓配套设施，如50米或100米长的游泳池、健身房、网球场、烧烤区BBQ、会所、聚会草坪、阅读室、空中花园、儿童娱乐场、停车场、全天候保安等等，有些大型公寓项目配套合适多达100项。
以上配套有专业的物业公司统一管理，屋主只需交物业费就可以，没有其他烦恼，新加坡物业公司管理这块在全球处于领先水平。市面上有些高档项目为了帮忙节省装修麻烦，已经做好装修，让顾客购买后可以直接拎包入住。有顾客为了为了节省时间，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。
/ 别墅 /
圣淘沙的别墅(Sentosa)是
新加坡唯一允许外国人
购置的有地房产
由于数量有限，总共约370套别墅
所以价格自然就高
对高净资产人士或者富豪是
完全没问题购买的
目前，市面上可以买到的应该
都是新房和二手房
由于岛上的别墅大多由不同的
私人屋主承建
因此建筑风格和质量都会有所不同
二哪些地区房产受欢迎？
针对外国人来说
第1邮区（滨海湾—新加坡的
中央商业区CBD）
和第4邮区（圣淘沙—海边度假区）
都是外国人经常出入的热门工作
和旅游的地点
因此在过去几年也吸引到
许多外国人投资置业
政府打造圣淘沙为“旅游岛”
岛上有圣淘沙云顶赌场、鱼尾狮
环球影城/Universal、海底世界
海滩等观光景点、4D探险乐园
空中自由飞翔ifly
很多国内旅行团自助游和明星
来新加坡后必经之处
传统上，第9邮区
（乌节路—顶级购物娱乐区）
第10邮区（武吉知马—高档住宅绿化区）
靠近名校南洋小学，华侨中学
莱福士女子小学等
还有新加坡最顶级的优质洋房区
第11邮区（诺维娜—高档医疗办公区）
都是深受外国人欢迎的高档住宅区
(图片：乌节路地标商场Ion@Orchard)
第15邮区（东海岸—新加坡的滨海区）
也是深受外国人青睐的住宅区之一
这里不但有美丽的海景
顶尖的名校林立、著名美食区
去机场和市中心都方便
东海岸公园是周末遛娃的好去处
所以房价和租金会高于郊区地段
(配图：东海岸公园)
三新加坡房市现状
在新加坡政府将近四年时间
（2013年-2017年中）
几轮房地产降温措施后
导致新加坡私宅价格
连续14个季度下跌近12％
2017年私宅价格是四年来首次回升
政府在2017年3月突然调整部分降温措施，针对卖方印花税调整，由原来的4年改为3年，放宽部分条例，新私宅销量又有上扬的迹象，前景已较前三年乐观。2018年7月的最近一轮降温措施后并没有对房价造成打击，反而有小幅上涨。
国家发展部长黄循财说：楼市稳健买卖双方都得益，降温措施不是为了打压房价。政府宏观调控房地产市场，目的是希望新加坡有个长期稳定的房地产市场，这样的市场才是健康的，更适合需要买卖房子的人。如果有在考虑买房的朋友，建议您尽快考虑入场。
（如上图，来源联合早报）
四如何贷款？
在新加坡，外国人是可以跟
本地银行申请贷款的
一般最多能银行贷款
相当于房价的70％
有些人本身申请条件好
跟银行申请到高达75%的贷款
不过，这还得取决于银行的信用评估
银行将根据贷款人的贷款金额
贷款期限和贷款方案计算月付数额
银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理。(引用早报)
银行贷款申请步骤
1联系银行贷款的专员2递交贷款所需资料3贷款申请获批准4和银行签订贷款协议
贷款年限该怎么算？
假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年
贷款+首付等于总房价
如果贷款额为房价的70％
那买房时就必须支付30％的
现金给发展商
如果贷款为房价60%
那买家需支付40%首付
新加坡银行贷款利息低于2%
（国内的贷款是利息5-6%）
银行可以给贷款最多70%
聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱。
中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约1.7-1.8%，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。
五印花税
在新加坡买房
外国人须支付3-4％的买房印花税
和20％的额外买房印花税
共计23-24%的印花税
（1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400
（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400
外国人在新加坡买房时
主要的费用为首付25%
和23%买房印花税
现在香港的外国人（非香港户口）
买房印花税是30%
加之香港房价比新加坡高得多
香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间
加拿大和澳大利亚也效仿新加坡
分别对外国买家收15%，11%的买房购置税
新西兰在新总理上台以后
直接禁止外国人买房
新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。
建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友尽快买房。
六新加坡区域介绍
对新加坡区域有个整体认识
方便您更好的了解新加坡
新加坡总共细分为28个区域
D1-28邮区
方便大家了解
可以分为三个大的区域：
中央核心区CCR包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的豪宅区.第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地。
第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路领事馆区，第11邮区是诺维娜 (医疗中心Medical Hub)。中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。
中央边缘区RCR包括碧山，汤申,大巴窑，马里士他，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。 其中第15邮区东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。
中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，房价相对便宜。在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。
七新加坡房价
中央核心区
房价在新币2.5万-4.5万新币/平方米
中央边缘区的房价在
1.8-2.5万新币/平方米
中央以外区域房价在
1.3万-1.6万新币/平方米
当然以上为大概的价格范围
具体价格以项目为准，可以加我微信咨询哦。（文末）新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳那么高，跟中国香港房价就更不能比，香港房价是另外一个级别的，宇宙级别的，呵呵…
八买房流程手续
新加坡是世界上金融法律
最健全的国家之一
建国早期就制定了房产交易法
并且不断进行巩固和完善
在新加坡买房或者卖房手续
都需要经过律师协助办理手续
不像国内有房产交易中心
您的代理律师会协助
您办理房产更名过户手续
联系银行办理贷款拨款
公积金申请(如果需用到公积金）
办理房子交房前还款事宜等
如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款，很大程度的减轻资金压力。
新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可证，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造房子。这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。
外国人在新加坡买房
不需要担心资金安全问题
新加坡政府对有执照的
发展商有严格的管制
保护买房者的利益
发展商需在银行或者
金融机构开设“项目账户”
为共同监管的账户
发展商必须在项目账号中存入
买家支付的全部房款都得
存入项目账号
直到取得临时入伙准证签发后
才可取出款项（也就是“交房”）
每一个项目账号的款项只能给该项目用途
就是专款专用
不可以把资金用于
同一个发展商的另外一个项目
期房买房流程介绍
第一阶段，签订选购权合同(Optionto Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP
第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权
第三阶段，买家ExerciseOTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款
第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。
新加坡房产产权
主要分为两种
共同持有(Joint Tenancy)和
分权持有（TenancyIn Common）
/ 共同持有 /
当有两人或者以上
共同持有(Joint Tenancy)
一套房产时，具备以下特征：
（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，吉买个房子各占1/3
（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产
（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女
/ 分权持有 /
当有两人或者以上分权持有
（Tenancy In Common）一套房产时
具备以下特征：
（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额
（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女
十房产税
房产税主要分为两种
看房子是属于自住还是投资
投资就是屋主买房子后
选择把房子出租出去
收取租金收益
税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV)
如果是房子时属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元
税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。
11如何选择房屋地契？
新加坡的房屋地契主要分为99年
999年和永久地契
999年和永久地契差别不大
房子主要以99年地契为主
政府组屋HDB是99年地契
私人公寓多数以99年地契为主
很多人觉得买永久地契更保值
我看未必
通常如果同一个地段的永久地契房价
比99年高约20%
影响房价的因素主要是房子的地段
是否靠近地铁站
周边生活配套设施如商场
周边学校配套等等
到底是买99年地契还是永久地契呢？
我回答没有绝对答案，关键看您的预算和需求。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目，如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是Parkway Parade商场，生活极为便利，很受买家们欢迎，房价涨幅比周围永久地契更好。
买房时是选择买99年还是永久地契呢？
这个问题没有绝对答案，需具体情况具体分析，关键是看购买者的预算。对买房预算有限的朋友，建议选择买99年地契，这样同样的价格可以买到相对更大面积。举个例子，王小姐有150万新币预算，买99年地契可以买1200平方英尺，买永久地契只可买到900平方英尺，住大面积自然就更舒服。
对于预算足够的朋友
当然可以直接选择买永久地契
买中央核心区乌节路的永久地契大户型
可以联系我给您推荐合适的项目
买房投资等
一定要找靠谱的中介：
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！
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