占地10万平方尺的女皇道购物中心和女皇公寓，共有241个零售单位及78个公寓单位。 该中心和公寓刚在4月20日通过动议集体出售动议，业主和屋主可以开始签署集体出售协议（Collective Sale Agreement），委员会若在12个月内取得80%的同意，就能展开招标。 

店主与客人富温情 成 “一个大家庭”

根据文化历史走道的资料，中心建于1975年。这栋建筑物伴随着不少创业者的一生，许多老店主不愿就此结束。

在2楼经营服装修改店的76岁朱玉青就表示，自己在这里白手起家、养大儿女，并已同顾客建立了紧密的联系，是“一大家庭”。朱女士说：“不舍得，我们以前卖制服，每个学生都长大了。有些移民、有些做了高职，但他们每一趟回来看父母，都会来看我这个老人家。”

被问及她听到启动集体出售程序的反应时，她却大笑着说：“很多钱我就高兴，没有钱我就不高兴咯。”

不过44年来，周一至周日天天开店的她表示，若最后必须结业，她将另辟地点再开店。“如果我还有精神，我还是会继续做。”

而她也从现在起就未雨绸缪：“我已经准备告诉我的女儿。她已经在惹兰鲁马丁宜开了一间了，（老顾客）我也已经在给他们名片了。”

另一家开在一楼的服装店易美贸易公司内，也蕴藏着温馨的家庭回忆。现任店主是第二代老板57岁的杨宏佳，但这家号称购物中心内第一家开业的商店，原店主就是坐在店内轮椅上的父亲杨明传。

也在店里帮忙的媳妇李惠芬说，92岁的家翁杨明传45年前就创立服装店，不仅如此，他也将一生都献给这里。

儿子和媳妇分享说，父亲对这间店面有份执着，曾经在动完手术后，也要求先回店里而不是回家，连女儿出嫁也只关店半天。媳妇形容：“这是他第二个家。”

年事已高、身体机能逐渐退化的杨先生，数年前将店面完全交由儿子打理，即便如此，他还是天天要到店里来。因此在启动集体出售程序消息传出后，孩子们立刻向他转达。杨宏佳说：“他（父亲）知道，他说这是必然的，但是可以拖多久就拖多久，大势所趋，没有办法。”

而购物中心内具标志性的正宗加东叻沙，其中一位经营者则表示，虽然店面是租用的，他们无法参与决定，但仍不愿走到要搬迁的局面。

被熟客及中心邻里亲切称为“阿嫲”的70岁陈秀碹解释道：“假如搬就是很头痛，做到这样熟了，又要搬，我们在加东就是这样，有生意给人起租，搬来搬去，搬到顾客都找不到了，我们老人家也不会放电脑什么的。”

此外，她表示与顾客的感情也是一大原因。“我们的顾客好像自己人、好朋友一样，很有亲切感。”而得知集体出售程序被启动的消息后，顾客的反应也让“阿嫲”动容。“每个人都来问，说得真的要哭出来了，听得我真的太感动了。”

赞成出售者：大势所趋

不过，不是所有的业主都反对集体出售。曾在上世纪80、90年代蓬勃一时的购物商场日趋落寞，一些受访业主就透露，赞成集体出售的几大原因。

受访的男士服饰店Men’s Choice Collezion老板娘王家钻就表示，生意6、7年前起就变得平淡，认为不如早日结业。

现年46岁的她表示：“女皇道已经是很旧的一个购物中心了，很少年轻人会来，都是老人家。我们在这里做都是靠常客，可是他们全部都已经很老了，这里交通不方便他们来，变成我们的顾客越来越少，生意也很差。”

此外，她也指出，整体服装行业在这个时代本身就很难经营。“现在每个人都会上网买了，现在进货也不便宜，买的东西价钱提高了，卖又卖不出去，所以现在这个服装，不可以做了。”

尽管老店的感情联系最浓厚，但也不是所有的老业主都强硬地坚持不集体出售。

有44年历史的老店ABC刻印店，其老板就持中立态度。76岁的柴老板解释，现在网络购物对许多通过实体店面经营的商家都造成很大的打击，而像他们这种印刷业也逐渐走向夕阳工业，聘请员工难上加难。

另一家体育用品店的老板也与他持相同看法，认为“每个人都卖我就卖，每个人不要我就不要。”

此外，也有不少受访租户透露，希望集体出售的大多是无法出租店面的业主。

据记者走访商场时的观察，四层的商场内，确实有不少空出未租的店面，特别是二楼，几乎每个转角都能看到一、两间空置单位，有的也刚搬迁正在拆除。

吸引顾客有原因：价格优惠 种类多 

但对于商场的顾客来说，大多流露不舍之情。

商场内知名的足球用品老店Weston Corporation，常吸引东南亚各地的游客到访朝圣。店内一对从印尼雅加达前来的母子表示，来新加坡超过10次，每次来都一定会来女皇道购物中心，到Weston买球鞋，然后一定会吃叻沙。

49岁的Maya Iskandar 感叹道：“（若集体出售了）会很想念，因为这里有特别优惠，但很可惜，每次我们来这里，都没有什么客人。”

另一名光顾易美贸易服饰店超过30年的顾客也透露，这里有他非来不可的原因。

55岁的Michael Bernard说：“两个原因，价钱优惠，种类众多。因为我的体型比较大，很少地方有超过5个XL（超大码尺寸），所以我一直回来。”

商场会否集体出售现在仍未有定案，但大宗房地产交易高级主管莫雪絮早前受媒体访问时曾表示，若成功集体出售，商场的标价大约是5亿元。