最近新加坡租金太贵了！
连外媒路透社也报道《即使人口减少，价格昂贵的新加坡租金也会突破天花板》~
（图源：路透社）
文中描述了一个奇怪的现象，2021年新加坡人口减少了，特别是外来人口。
但房屋租金却上升到七年来的最高点……
2021年租金暴涨
各区平均公寓租金情况
根据新加坡政府的数据，2021年第四季度私人住宅的租金价格指数上升到114.2，比去年同期上升了9.9%，因为需求超过了供应，而供应又因为新冠而受到施工延误的影响。
文中一个美国人(Aimee Yager)在描述她在新加坡长达数周的找房过程时说，在将月租预算提高到约1万新元（7400美元）后，才为她的四口之家找到一套4居室的新房。
（图源：VOI）
分析家们将此归因于一系列因素：
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由于新冠大流行导致的工人和材料短缺
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推迟了私人公寓和HDB的建设
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与此同时，租赁需求正在上升
我们来看看新加坡2021四个季度的（公寓）租金变化，
到了2021年第四季度：
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一卧室的公寓高达 $2607
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两卧室的公寓高达 $3329
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三卧室的公寓高达 $4334
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四卧室的公寓高达 $7551
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五卧室的公寓高达 $9263
当然新加坡不同地区的租金价格是不一样的~
新加坡根据地理位置划分了28个邮区，其中再细分为：
CCR核心中央区（即Core Central Region,简称CCR）D1，2，6，9，10，11
RCR其他中央区（即Rest of Central Region,简称RCR）D3，4，5，7，8，12，13，14，15，20
OCR中央区以外（(Outside Central Region,简称OCR)
租金价格也是依次递减~
从下表我们看出租金最贵的是D04 南部圣淘沙，花柏山等，平均$6530新币/每月。
紧随其后的是D9，D10 乌节路一带。
最便宜的是D17东部樟宜、巴西立一带， 平均$2341新币/每月。
（图源：stacked）
大家可以对照以上两个表，查看自己所在地区的2021年的平均租金。
2022年新加坡租金继续上涨三大原因支撑
展望今年的情况，专家认为租金还会继续上升。
原因有以下几点：
随着新加坡经济的持续复苏，随着生产力的回升和公司希望增加员工人数，雇用外国人的情况可能会再次上升。
更多本地人搬出父母的家，所以本地人对租房的需求不可能大幅减少。
对于一些公司来说，混合办公政策（公司+居家）似乎将继续存在，使远离父母的个人空间成为一些年轻和单身的新加坡人的优先选择。
（图源：mothership）
此外，2021年新加坡新的房地产降温措施的影响已经逐渐减弱，
最近一片地价刷新EC记录！
（图源：早报）
牛乳场径地段吸引共7个发展商参与竞标，出价最高的发展商森联置地，容积率每平方英尺980元，排第二、第三的标价以上出价每平方英尺950元，
这说明发展商积极参与竞标，对买地保持乐观的态度！预计开盘售价1900/平方英尺。
现在市面上很多已经开盘的、地段更好的值得想买房的朋友入场，现有已开盘公寓库存有限，且买且珍惜！
推荐阿欲尼的Penrose入场价每平方英尺1627元，鑫悦府的入场价每平方英尺1755起（三卧），还有其他项目，看您的需求。
与其租房给别人还贷款，不如拿租金来自己还贷款。
今天要推荐很适合年轻人今早“上车”的新加坡公寓👇
Penrose
项目介绍：
Penrose地处RCR中央边缘区，靠近市区，有1卧室到4卧室户型供选择，全方面满足投资者和自住买家的需求，总共566个单位，由新加坡著名建筑设计公司P&T Consultants Pte Ltd和园林设计公司Ecoplan黄金组合联合设计，预计交房时间2025年10月（通常会提早交房），2分钟可以步行到Sims Vista熟食中心（吃饭、买菜等），驾车的朋友可以通过PIE/KPE前往全岛各地。
视频介绍
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奇怪！新加坡人越来越少，租金越来越贵！盘点全岛各区情况~
Video Details
项目要点Penrose（1）只需约5分钟步行到阿欲尼地铁站（2）极有吸引力的入场价格尺价1627起（3) 1站地铁到巴耶利峇地铁转换站，3站地铁到武吉士地铁站，4站地铁到市政大厦地铁站，5站地铁到CBD莱福士（4）政府已经规划发展的巴耶利峇商业区，待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区域（5） 周围有Nexus国际学校（超过900国际学生，还在增长中）和JCU詹姆斯库克大学（有4000学生），这两个学校学生家庭条件优越，潜在租客需求强劲，投资者可以考虑1房或者2房（好出租），大户型3房和4房适合自住买家,1公里内的政府小学芽龙美以美小学和Canoss Covent Primary
（6）著名发展商丰隆集团和城市发展有限公司CDL联合开发，实力发展商，开发豪宅项目如铂瑞雅居、风华南岸府、银峰、名筑等
（7）聘请新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultants,户型讲究高效实用为主，参考户型图（8）周围生活方便，如美食餐馆、熟食中心Sims Vista,商场林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等 
预计项目会成为2020年下半年的爆款，已经验证成为爆款，销量卖出96%，原因如下👇
为什么？
成为爆款原因
（1）Penrose项目最大的卖点应该是他的进场价格，参考下图，发展商以很合理的价格每平方英尺$723拿到该地块，是市场上私人公寓最便宜的地块之一，接下来开盘的项目地价都比他高。发展商为了保证预售开盘销量，很大可能给出有吸引力的定价，发展商知道现在处于疫情期间，预计定价低开高走是更合理的策略。
（2）地处RCR中央边缘区，靠近巴耶利峇商业区，生活和交通极为便利（3）潜在的上涨空间，已经初步成型的巴耶利峇商业区，仍然在转型升级中，还有待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区（4）我一直认为阿欲尼第14邮区属于价格洼地，识货的朋友们应该关注这一区，想投资或者自住的朋友们可以重点关注这个项目。
高性价比，和周边对比
销量佳的东景苑Parc Esta一房成交价$1953/平方英尺，两房成交价$1864/平方英尺，三房成交价$1738/平方英尺，综合项目The Woodleigh Residence的两房成交价为$1973/平方英尺，东海岸的Seaside Residence成交价$2099/平方英尺，如果发展商定价$15xx/平方英尺，那您的入场价就周边项目或者同级别的项目就便宜300-400/平方英尺。
交通便利，四通八达
只需1站地铁到巴耶利峇地铁转换站，3站地铁到武吉士（年轻人潮流打卡地和美食街），4站地铁站到新加坡国家体育场（看演唱会、举办大型体育赛事、运动爱好者区打球、跑步等），5站地铁到中央商业区（莱福士）、多美歌、金沙赌场（网红打卡地）、滨海湾花园（旅游网红打卡地），方便在CBD上班朋友们，或者情侣、夫妻分别在东边和西边上班的。驾车的朋友们可以通过PIE、ECP快速公路前往全岛各处。
完善公寓配套设施
我经常强调买公寓不只是房子本身，要关注公寓配套设施是否齐全，Penrose的配套设施非常齐全，豪华的会所包括上下车停靠点、迎宾大厅、瀑布、多功能室、游戏室、图书馆、音乐室、卫生间等，还有大型50米游泳池（面积约510平方米）和35米的游泳池、树屋、健身房、网球场、草坪、野餐草坪、健身草坪、娱乐草坪、太极草坪、瑜伽草坪、儿童探险区等，还有2层儿童托管中心，方便家有小孩的业主们。
园林设计师还巧妙的在第30栋18层空中餐厅区，可以让您举办聚会活动时享受美食的同时欣赏滨海湾一带美丽的夜景。
平面图:
户型图介绍
3房+书房优质型，110平方米，厨房和房间区分开，防空壕(HS,可以当储藏室或保姆房用)，价格195.8万新币起
4房豪华型，129平方米，横向大客厅配大阳台，每个房间自带卫生间，带防空壕(HS)和保姆房（储藏室),价格226万新币起
4房豪华型，130平方米，纵向大客厅配大阳台，带防空壕(HS)和保姆房（储藏室)，每个房间带卫生间，有小主卧在房子右侧,价格234.7万新币起
综合点评：
该项目预计会成为2020年下半年的爆款（已经验证我之前预测正确），近市区，靠近地铁站，交通和生活便利，户型设计高效实用等，重点是剩余三房和四房价格很吸引人，只需$1627/平方英尺起，剩余单位数量不多，有兴趣的朋友们尽快加我微信预约看房或线上视频看房。
样板房照片
线上云看房链接，欢迎联系我实地看房：3卧室 98平方米
https://everyhall.com/showcase/penrose-3-bedroom-premium/fullscreen/4卧室 129平方米https://everyhall.com/showcase/penrose-4-bedroom/fullscreen/
作者个人简历
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一PropNex地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
ERAPlush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：Jackwuhome 电话:65-91525858
公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
网站: www.Jackwuhome.com
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