都说今年新加坡楼市格外火热，不论你信不信，市场总是会给出最真实的信号。
宏茂桥的AMO周末卖出98%
全岛新房存量告急？
宏茂桥的AMO Residence上开盘周末直接卖出98%的单位，制造了近年来新加坡楼市的又一个销售神话。
各大媒体纷纷报道↓↓
（图源：Edgegroup）
（图源：商业时报）
AMO公寓的销售于7月23日晚结束，该项目372个单元中的98.1%被售出。
据消息人士透露，售出的单位平均价格约为2100新元/平方英尺，这意味着AMO Residence为中部以外地区（OCR）的项目价格设立了新的基准。
UOL总经理Anson Lim在一份声明中说：
“由于这是8年多来宏茂桥成熟住宅区的第一个大型私人住宅项目，因此有强烈的潜在需求。”
（我们在展厅现场也看到单位表格被密密麻麻贴满了红色）
作为一个非中央区项目，价格竟然最高每尺$2406，每尺均价$2100左右。
新加坡分析师都表示，AMO Residence热销立下新标杆，预计以后$2000平均尺价是大众化新私宅的”新常态”。
这不是AMO的“锅”，AMO只是反映了一个市场现况。
（图源：海峡时报）
目前新加坡整体市场的未售私宅单位只剩1万6000个，即使新地段出售，也需要一段时间才能为市场增加供应。
不出意外，新的大众化私宅（公寓）价格接下来几个月还会上升5％。
2022年新加坡楼市进入供应严重萎缩的一年，上半年开发商总计开盘的私人住宅单位仅仅2647个。
要知道，2021年市场上成交的新楼盘单位总数超过13000，这两个数据形成了鲜明的对比。
（图源：Edgegroup）
说句通俗易懂的话，如果你手上有100万预算去买新楼盘，很可能得到的回复是：没有能买的房子。
如果你手上有150万预算想要买新楼盘两房，基本上也没有匹配的产品。
是不是很可怕呢？
这里要指出的是，并不是你的预算有太大问题，而只是相应预算的产品都已经销售一空了。
因此，知道接下来有什么楼盘即将面世就很关键。
提早做准备、加上摇号有个好手气，你就可以在这个极卷的市场里美滋滋获得一套属于自己的新房啦～
今天着重介绍的两个即将开始预售的楼盘，
都是来自新加坡公认好口碑的老牌开发商，预计9月左右开盘！
01
Lentor Modern
开发商：国浩集团
（示意图）
Lentor Modern是一个拥有605个单位的混合发展项目，能直通Lentor地铁站（新的汤申-东海岸线）。
它位于一个有地私宅的区域，风景无阻挡可以享受Lower Peirce Reservoir的景观。
这里还将有一个近10万平方英尺的商场，提供广泛的、餐饮选择、托儿所和一个1万平方英尺的超市。
（Lower Peirce Reservoir）
Lentor Modern主要卖点
占据全新发展区域核心地块；
脚下直踏汤东地铁线Lentor地铁站-最新地铁线直通乌节路、CBD、东海岸、机场；
商住综合体，包含9500平米大型购物街；
小区70%左右地皮由绿化及设施覆盖，数百种植物打造湖光树影交织的静谧花园；
独一无二的私密园林生活，入则清幽，出即繁华；
享有悠远无遮挡洋房景观；
605套珍藏版1至4居，投资、自住两不误；
一公里内的Anderson Primary School也是孩子上学不错的选择；
另外还靠近多个自然保护区公园。
02
Sky Eden @ Bedok
开发商：Frasers星狮集团
（示意图）
新加坡勿洛地区的商场Bedok Point，在7月1日迎来了最后一天营业。
这座建成于2010年，正式在2011年4月营业的商场，落成的历史也没有太久，但因为发展的需要，还是在今年正式结业。
图源：CNA
在Bedok Point拆除后，重新发展规划后的住宅项目Sky Eden，会在项目一楼保留一些商业单位。
Sky Eden主要卖点
距离勿洛地铁站仅仅4分钟步行之遥；
成熟市镇，生活所需应有尽有；
大型商场Bedok Mall、勿洛熟食中心、小龙坎火锅、海底捞都在咫尺之遥；
坐拥东临机场、西至CBD的方便快捷；
仅158套2至4居精品住宅。
一定要提前咨询购买新公寓流程、财务、贷款，这样在开盘时候才能从容不迫地去选购自己心仪的房子。
另外，最近AMO（宏茂桥99年）的项目价格卖出最高每尺$2406，每尺均价$2100左右。
这就显得靠近市区的楼盘性价比太高了，这里有以下推荐👇
Amber Park 东海岸永久地契四/五居：尺价$2413起
Meyer Mansion 东海岸永久地契：尺价$2464起
Midtown Modern 中央区综合项目：尺价$2501起
Avenue South Residences 南部四居：尺价$1937起
新加坡房价飞涨中，这一批卖完就不可能有这样的价格了。
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经纪小哥介绍
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陈野文，绰号蚊子，英文名Jason
2003年获新加坡教育部奖学金来新留学，后考入莱佛士初级学院（高中）2012年毕业于新加坡国立大学，获得房地产系荣誉学士学位 ERA区域营销董事-多年精英销售奖经手房产交易总值近2亿新元多次受邀在主流媒体解析市场走势
SRX新加坡房地产数据网站首席分析师-SRX房产指数创始人X-Value网上估价系统创始人 《联合早报》记者-房产分析文章多次见于财经版头条 亚太地区房产投资者-家庭名下拥有6套房产
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