还记得新加坡建组屋的目的吗？
“居者有其屋”这五个字
相信大家都再熟悉不过了！
价格便宜，不炒房，不抬价
让每个新加坡居民都不为买房所苦恼
这是政府许下的承诺
也一直履行着
从未食言
但是！今时不同往日
最近新加坡组屋又双叒叕破百万了！
没错，这就是集新加坡最完美
地段环境交通于一体的
达士岭组屋
就在近日，达士岭一套40多层的组屋以111万新币高价出售！这是近半年来第七套售价破百万的四房式组屋，这一次也是新加坡四房式组屋转售价再创历史记录。
要知道
在近半年的七套百万四房式组屋
都是来自著名的达士岭摩天组屋
它们比2004年申请时增值近了70万新币
这天价组屋早已颠覆了
“居者有其屋”的理念
让我们不得不重新审视
新加坡组屋的价格
确实，根据今年年初
新加坡组屋转售价十年涨幅的调查情况来看
过去10年
新加坡转售组屋平均上涨30%
涨幅最大的是中央区、
金文泰和红山地区
其中中央区的组屋转售价格涨幅最明显
高达113%
（中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带）
其他地区的组屋转售涨幅
则远远低于中央区
转售价位列第二、第三位的是
金文泰与红山地区
涨幅为56%与55%
目前，新加坡的四房式组屋均价为47万新币
到底是什么原因
促使了新加坡组屋一路飙升呢？
归根结底，涨幅较大的组屋都具有以下特征：
数量较少
地段优越、靠近市中心
交通便利
身份象征
这些因素导致市场供不应求
还记得之前发生在新加坡公寓的侮辱事件吗？
“我特么花150万买下这房子的你知道吗？”
最近这段视频已经火到了爆！
新加坡一名印度裔男子因为
保安要向前来做客的朋友
收取10新币的”过夜停车费”
而大发雷霆
指着保安辱骂了很久
“口出狂言”
坚持拒不付款
没想到被人拍下全过程
上传到网上去引发全网震怒
网友纷纷人肉他
结果发现这位印度人士为J.P.Morgan的高官，每月薪水6万新币以上，而且还入了新加坡籍，妻子为土生土长的新加坡人。
从对话中不免听出，新加坡组屋还是较为廉价，也因此他会提及这些事。
下面来看下这段视频：
新加坡的组屋总体来说是一种政府建的福利性房子。
新加坡的房屋规划：
基本上有地住宅（别墅，排屋，等）是有专门一个区域来建的。公寓可以建在有地住宅那一区，或者在比较繁华的地方（价格要上天）。组屋也是一排一排建在一起的。所以小区很大程度上都分好了。
组屋优势：
交通便利：
因为是组屋，就算是再偏僻的组屋，这么样也会整一个巴士路过的。路过的巴士肯定会路过地铁站的。如果住的是公寓，私宅就不一定了。之前我租在cavenagh road，一条路都是私宅，整条路一个公交都没有。最近的公交车站要走15-20分钟。基本上有地住宅landed property区附近公共交通都不好。毕竟，能在这里买房，你会没有车吗？？
设施配套齐全：
组屋楼下第一楼肯定会有很多店铺之类的出租。小卖铺啊，发廊啊，幼儿园啊。而且附近肯定有超市或者食阁food court）的地方。新加坡人和中国人不一样，他们一般出去吃，很少在家煮的。所以有组屋的地方，肯定有食阁。
便宜：
比市价便宜5成以上。毕竟正常面积的商品房在新加坡都是100万新币起跳了，地点好点的要几百万。上一个launch（11月 2017），最贵的三代同堂房型（4房，其中2个主人房）在非成熟地区，才37万啊！在成熟地区也就40多万，不到50万。真正的白菜价好吧！！
近校区：
新加坡近几年新建的小学啊，都是在组屋附近的。当然top学校还是在富人区（有地住宅）。例如武吉知马那边。
说到新加坡组屋，我们自然而然就要和香港的公屋进行对比，话说真是没有对比就没有伤害啊。
一、香港政府拿不到土地
但凡去过香港的人，相信都有类似的印象，香港山多、人多、房子小。小到什么程度呢？据香港01报道，以平均来说，新加坡的人均居住面积为30平方米，是香港的14.96平方米的两倍之多。
最夸张的例子则是，目前香港741万人口中，有20.97万人居住于狭小不已的劏房（一个单位分割成数个小单位分租），这些人的人均居住面积中位数仅5.25平方米，比一个厕所大不了多少。
一间面积不足4.6平方米的劏房。
香港政府常常说没有土地发展房屋，但事实真的如此吗？自1969年加入建屋局起，刘太格每年都会到香港学习公屋发展，他受访时一语戳破：“你们（香港）是有很多地的，最大的问题是政府拿不到土地。”
香港目前有80万个公屋单位，40万个资助房屋，和160万个私人住宅单位，公私比例是4比6。反观新加坡，有101万个组屋单位，37万个私宅单位，公私比例是7比3。
新加坡目前有82%的国民住在组屋，香港只有44.8%的人住在公营房屋（出租公屋及居屋）。
这么看来，香港虽然人比我们多，但房屋也比我们多。为什么政府却没有土地发展呢？土地都流到私人发展商手里了嘛。
但私人发展商建造楼房的目的，除了提供住房以外，更重要是要赚钱，因此楼价连年飙涨，港人住不起私人房屋，又轮候不上住公屋，许多人沦为劏房住客。
国际公共政策顾问机构Demographia指出，以新加坡2017年的楼价为基准，新加坡人平均不吃不喝4.8年，便能买房；香港人则要不吃不喝19.4年，才能负担得起房子，而在2016年，这个数据则为18.1年。惊人的楼价，成为压在香港人头上的一座大山。
新加坡政府则更加愿意为人民安居。刘太格说：“我们的住宅，不仅仅是提供住宅，其实我们是提供社区，提供生活的方式，宜居生活。”
二、香港政府没有长远规划
香港01说，以人为本又历经研究的长远规划是新加坡成功的关键。
香港中文大学地理与资源管理学系教授伍美琴。（视频截图）
新加坡的长远规划是多层次的规划体系，包括展望未来50年国家愿景、人口规模、城市功能布局的概念规划，每10年更新一次。还有展望未来10至15年的发展，订明具体土地需要，使用用途、发展参数、开发方案的总体规划，每五年修订一次。
刘太格甚至在1989年时，为政府制作了一份远及100年的概念规划。
（怪不得政府能从现在，就想好10到20年后，政府组屋的“臀部手术”以及VERS等计划了。
要诀：一切提早规划。多位部长白了少年头，可能也是这么来的。）
香港政府预计在今年公布《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》，将作为香港发展策略。香港01记者问刘太格：“你觉得香港政府这种十几二十几年的规划，足够吗？”
他笑了笑说：“这样的规划，就是做几只小火鸡了，我当然能做大孔雀。”
言下之意，你们香港只规划20年，我们新加坡有愿景、有研究，还提前规划100年，差距摆在这里啊。
我们前面谈到香港政府拿不到土地，那新加坡政府又是怎么做的？大家不陌生的：强制征收土地和填海，令政府土地面积，从建国初期的40%，增加到目前的80%。今日为世人所知的新加坡地标建筑滨海湾金沙（Marina Bay Sands），都是靠填海了才建起来的啊。
新加坡还出台了10多部在土地征用和管理方面的专门法例，为土地征用、土地改良、土地出让及土地租赁等，提供法律依据。赞扬新加坡政府该出手时就出手，不用担心冗长的法律诉讼。
刘太格也提到，新加坡最高峰时曾经规划了28个高尔夫球场，后来陆续被政府征用，目前剩下16个，其中三分之一球场的地契将于未来几年到期，政府已经表明不会更新契约，而会收回作住宅及商业用途。