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昨晚刚过午夜12点，万事通的朋友圈瞬间就爆炸了！以每分钟10条消息的速度迅速刷屏，大家讨论的话题只有一个：新加坡抛出“深夜炸弹”，额外印花税全面上调，外国人在新加坡买房，买家额外印花税从30%翻倍到了60%！
新加坡深夜发布房产新政是个老传统了。很久之前，记得有一次是大白天发布的，结果当天下午，新加坡各大楼盘外买房的队伍，就从“南天门”一直排到了“蓬莱东路”......从4月27日起（今天零点）外国人在购买新加坡任何住宅时，买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%！一晚上翻倍了，就问你牛不牛吧！新加坡公民买第二套房子，ABSD将从17%上调到20%，第三套则从25%上调到30%。 PR购买第二套房产，ABSD从25%上调至30%，第三套从30%上调至35%。不过对于购买第一套房子的公民和PR来说，ABSD保持不变。本次新政，对这群人基本是没啥影响的。可见新加坡“居者有其屋”政策的主方针还是没变，政府要打压的，是“炒房族”，这对于打算买第一套房的PR和公民来说，其实是利好。国家发展部表示：“在2023年第一季度，新加坡房地价格表现出了新的加速迹象，购买自住住宅的势头尤其强劲，本地人和外国投资者也对房产市场重新产生了兴趣。如果情况不加以控制，价格可能会超过经济基本面。”道理万事通都懂，但一下加30%的ABSD，已经不能说是狠人了，而是比狠人多一点的狼人！
光看数据，一些通心粉可能还不明白发生了什么，那万事通举个例子吧。
在新加坡买一套公寓，怎么也得150万新币。
4月27日之前
外国人买房需要支付4%印花税和30%的额外印花税。也就是150万X34%=51万。 买一套150万新币的公寓需要支付51万新币的税，感觉咬咬牙还能承受。
4月27日之后
外国人买房需要支付4%印花税和60%的额外印花税，也就是150万X64%=96万新币。一套150万新币的公寓，需要交接近100万的税，你能想象吗？
最近2年，新加坡房价疯涨，许多人认为是被外国人炒起来的。但仔细看一看数据就知道，其实这个说法并不准确，2023年1月-3月，外国人平均每月只买了110套房子而已。在新加坡，买房的主力军仍然是本地人和PR。有分析师分析：政府出台的这波新政，外国人的ABSD总税收，可能会不升反降，因为愿意在新加坡买房的外国人更少了，这也显示出新加坡政府不想靠房产“发家致富”的决心。
新政一出，外国人彻底不敢买房了，谁不先拿PR就买房，谁就是冤大头！可以预见的是，接下来PR竞争会越来越激烈......单单从买房上来算，拿完PR以后再买房怎么也能省个100万新币。万事通的一个打算PR批了之后再买房的同事，今天上班时表情非常凝重，看起来像一夜未眠。
万事通的房产中介朋友也说：现在许多客户都好后悔，为什么犹豫了，为什么没有早点买房......那位赶在4月27日之前，以2亿新币买下那森路（Nassim Road）3套优质洋房（GCB）的印尼富豪，嘴角疯狂上扬......
新加坡房产中介感叹：
消息一出，万事通朋友圈许多本地房产中介都在感叹：本来房子就难卖，现在简直是雪上加霜。
听说不少已经在考虑转行卖保险，或者成为移民/家办中介了。
每次当局出台新政，增加ABSD时，眼泪最多的都是外国人，其次就是房产中介了......
买不起房的外国人都来租房外国人想在新加坡住，本来就买不起房子，现在额外印花税涨到60%，那就更买不起了。
既然买不起，那就只能租房住了！本来新加坡的租房市场已经很火爆了，房租一年涨了接近30%，新政更是直接在上面浇了一桶热油，而且在短期之内不会缓和。
同样拿一套150万新的公寓举例，如果把96万新的印花税拿来租房，就算以每个月5000新的租金来算，也能连租192个月/16年了！这下谁还愿意买房呢？
租房市场着实火爆，有中介更是表示，3天内就租出了5套房。新政一出，应该会更忙~
万事通朋友圈一位大佬给通心粉的建议是：尽量签长期合约，不要拘泥与2年，3-4年对你更有利！
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产私人顾问
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。
从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。
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总结
今天在新加坡，有房的，都笑了。没房的，都哭了。
虽然这次当局对房地产的降温措施非常重磅，但分析师都认为，房价立刻应声下跌的可能性很小。
前几次当局的降温措施不可为不重磅，但也只是让本地房价滞涨了一段时间而已，之后该涨还是涨。
也就说，之后当局仍然存在继续增加ABSD的可能......
后疫情时代，新加坡物价高涨，拥车证也创下历史新高。估计接下来房租、物价、拥车证等各种成本会继续上涨，新加坡已不再成为全球中产阶层移民的最佳选择！不是富豪，都不敢说要移民去新加坡了......
通心粉们，你今天是笑的还是哭的呢？欢迎大家在评论区里留言交流~
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