万事通说
新加坡房产价值洼地
最近，不少报纸和自媒体都被以下的这条新闻刷屏了。除了感叹有钱真好以外，相信有不少朋友也有疑惑：
新加坡的高档私宅数目不少，为什么CBD和南部滨海涉水区交界处这两个楼盘会成为打包的对象，还都是99年地契的？
今天，萝卜就来为大家解读，新加坡房产的价值洼地，CBD交界南部滨海涉水区。
新加坡的CBD，指的是滨海湾的第一邮区和第二邮区。这里很早就成为了新加坡的明信片上不可或缺的风景。
这里，有新加坡最高级的写字楼，也有新加坡最密集的地铁站，有世界上几乎所有的银行办公室，也有新加坡最欢快的酒吧街。
如果你是金融或银行专业的毕业生，晚上来这里喝一杯吧，没准就有谈得来的银行经理给你下聘书！
这里，是很多梦想起飞的地方（当然也有很多梦想在这里落地 ），也是新加坡乃至全世界的财富聚集地。
可能有朋友会问，CBD 那边连脚都插不进了，未来还怎么发展呢？可以的，往下发展。
在CBD，新加坡会打造一个设施完备的地下交通网络，让整个CBD 和 滨海湾从地下链接起来。
在不久的将来，无论你是打算去金沙购物，去滨海湾看烟花，去老巴刹吃饭，或者是去邮轮码头出海，全部都可以从地下通道抵达。
并且，这些地下网络并不是简单的人行通道，而是集合购物，餐饮，娱乐为一体，巨大的地下商场和娱乐城。
这是一个庞大而长远的计划，简单的概括，就是把南部的港口业务集中到西部的大士；南部区域将腾出1000公顷的土地，发展成全新的涉水城市空间。整个濒水地区的海岸线长达30公里，土地面积等于三个滨海湾地区。
这么说，比较抽象，打个比方，就是在新加坡南部沿海，打造一个上海的陆家嘴。
为什么这两个公寓被选中？因为处于CBD和南部涉水区交接的发展商在售公寓，只有这个！
这里不得不佩服投资人挑选楼盘的精准。投资在这里，既享有CBD现有的便利，又坐拥未来的陆家嘴的发展，可谓一石二鸟。
开头我说过，这里是新加坡的房产价值洼地。为什么这么说？我来为您算一算。
拿珊顿云尚来说：
45楼的三房单位，尺价是 2080新币/平方英尺
别的地方很少有这么高的房子，我们把他换算成15楼的价格。新加坡的房子越高越值钱，每一层楼的公价是15新币/平方英尺。那么30层的层高价值就是15×30=450新币/平方英尺。
珊顿云尚的现在价格在15楼，就应该是2080 – 450 = 1630新币/平方英尺。看到这个价格，了解新加坡的朋友都知道了，尺价1630，别说在市区，就算在郊区，都难买到靠近地铁站的公寓。
所以这里不是价值洼地，谁是洼地呢？
珊顿云尚
最后简单说一下这个地契的问题。未来所有CBD和南部滨海区的房子，公寓也好，办公楼也好，商场也好，全部都是99年的。
永久地契在这一区域将不是一个选择。世界上的东西，不患寡而患不均。大家都是99年的，未来也自然不是一个问题。
如果您有兴趣投资这两个‘洼地’，请联系我。相信我的专业加上您的财富一定等于未来的增值。
我们下期萝卜点评见。
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。
2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。 现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。 在新加坡做中介，我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻，希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人，在新加坡有第二家园有利无弊，代表新加坡欢迎您！🏽 国内客户常见问题如：
1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程等等
我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。 希望我的客户多，朋友更多！
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