万事通说
99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择？
疫情之下，新加坡房产市场一骑绝尘，火速复苏惊艳市场！然而，很多人都不太清楚新加坡房产的地契情况。
2020年的12 月31日，发生了一件不大不小的事情，但足以记上新加坡房产的史册：位于芽笼三巷的191个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，土地归还政府，没有任何赔偿。
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长期困扰新加坡房产买家和中介的一个问题：99年的房产到期以后，会怎么办？在这一刻终于得到了确切的答案。
然而，另一个问题依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作为买家，应该如何选择呢？毕竟市场上大多数的公寓都是99年地契的。在这里，我会谈谈我的看法，也会给大家明确的建议。
99年地契和永久地契均可入手各自策略大解析
让我们先来看一看市场数据。
以下，是一个典型的99年公寓价格走势图，我们可以观察到：
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在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年内，价格达到顶峰。
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在那之后，价格进入漫长的滑落。
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如果等的够久，在99年到期之时，我相信，价格最终会归零。
再来比较一下典型的永久地契公寓的价格走势图：
整个价格曲线呈上升态势，在这张图里，我们看不到顶点，在刚刚建成时，并未看到如99年公寓那样的顶峰。
有了以上的观察，我的看法是，99年地契和永久地契的公寓都是可以购买的，不过购买时的策略有很大不同：
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购买99年地契的公寓，在建成以后的三年内一定要出手，获利很有可能高于永久地契。
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打算长期持有的买家，应该选择永久地契的公寓。
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需要缴纳24%印花税的海外买家，如何以后不打算亏钱，永久地契公寓是您不二的选择。
说完了建议，再推荐一个萝卜觉得很不错的一个的永久地契公寓。
Coastline Residences
海景地铁房
【面朝大海，春暖花开。】
这是诗人海子的一句名作，也是众多都市人的安家梦想。
位于新加坡东部：东海岸优质私宅区的Coastline Residences公寓新盘，同时拥有壮丽无遮挡海景和位于家门口的地铁站。
海景地铁房的优秀配置，再加上永久地契，在新加坡目前的新公寓市场上独一无二。
东海岸(East Coast)区域，属于新加坡东南部的第15邮区，毗邻东部海岸线。这里是本地的传统优质居住地，靠近市中心，交通便利，美食众多。
丹戎加东地铁站，距离Coastline Residences楼盘仅180米，真正意义上的地铁房。
公寓的一公里生活圈拥有马林百列购物中心，112加东购物中心，Katong V等众多商场，生活非常的便利。
丹戎加东地铁站(Tanjong Katong)，是贯穿全岛的汤申-东海岸地铁线的一部分，预计于2023年全面通车。
通车之后，乌节路，珊顿道金融区，滨海湾等新加坡核心地带，都可以地铁直达。
坐拥东海岸
纵享娱乐天地
Coastline Residences步行10分钟即可到达东海岸公园。
拥有细白沙滩和漫长海岸线的东海岸公园，是本地家庭首选的休闲胜地。
海边跑道，滑轮道，烧烤台，大型儿童游乐场，中西餐厅，帐篷营地，水上运动，周末可以如此精彩。
Coastline Residences具体位置位于安珀路 (Amber Road) 。
这里毗邻东部海岸线，闹中取静，属于东部传统的高尚私宅区。
周边住宅群主要是高楼私宅和有地别墅。
户型多样
设施完善
占地3600平米的Coastline Residences楼盘，拥有永久地契，设计兴建2栋21层高的住宅高楼，总计144个高级公寓单位。
户型设计包括一卧到三卧的各种户型，以及顶层的五卧豪宅(Penthouse)，预计将于2022年建成完工。
8楼以上单位享有无遮挡壮丽海景。
Coastline Residences的公寓设施分布在1楼和顶楼。包括50米泳池、瑜伽草坪、水中健身和天际泳池等众多精彩设施。
独特的波浪式阳台设计，融合自然绿意，令人印象深刻。
畅销户型分享
限量户型邀你来享
买在海边的房子，当然想要看海景。大家注意看一下楼盘的小区设计图。
两栋住宅楼里，红色圈出来的单元楼是朝南面海的。
市场买家们的想法都很一致，所以Coastline Residences卖得最好的户型，都是圈出来的这部分，8楼以上的海景单位。
07单元楼
两室一厅两卫+书房户型
套内面积66平米（710平方尺）。
14楼单位，定价190万7千新币。
19楼单位，定价210万9千新币。
最后3间。
08单元楼售罄
06单元楼，
三卧两卫+工人房户型
套内面积105平米（1130平方尺）。
8楼单位，定价272万新币。
9楼单位，定价274万新币。
最后5间海景房。
今天的东海岸海景地铁楼盘：Coastline Residences就介绍到这里。如果喜欢新加坡的东海岸地区，喜爱海景地铁房的读者，可以微信联系我进一步了解Coastline Residences项目详情。
我们下期见！
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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