新加坡楼市的红火，是降温政策都挡不住的。
去年11月，因为新加坡楼市持续升温，新加坡将针对外国人的额外买家印花税(ABSD)从目前的20%提高到30%。
另外，对于新加坡公民，购买第二套以及之后的税也变高。
但是没想到，这个措施的影响才几个月就过去了~
3月新加坡私宅销量迅速回升，环比增加20.7％；4月外国买家开始进场。
外国买家纷纷入场
新加坡政府再次出手
4月，新加坡宣布解封之后，一大波外国买家开始入场。
《在经历了第一季度的回落之后，外国买家在4月份重返房地产市场》
（图源：商业时报）
外国买家购买公寓的情况有所回升，4月有93宗交易，比3月的51宗几乎多了一倍，
专家认为是新加坡和多国开通免隔离旅游，让外国买家获得买房的动力。

还有房屋经纪受访时说，一个星期内会接到至少两通海外客户相关的电话询问。

海外买家大多来自中国和印度尼西亚，心仪的地点包括乌节路，武吉知马、里峇峇利、纽顿等中央地区的房屋。

（图源：新加坡企业协会）
在购置房产方面，即使是去年推行了一波降温政策，市场还是价量齐升。
人们都在想会不会继续推出降温措施呢，结果5月8日深夜，新加坡政府连夜出手！
但是还有人发现了不需要额外花钱，就能买到心仪房子的漏洞——生前信托基金。

在这之前，通过信托基金买房，并把住宅房产转入生前信托，虽然需要支付买方印花税，但根据情况，要是生前信托没有实际受益人，却有可能逃避支付ABSD。
现在，这个漏洞被补上，不论信托是否有实益受益人都需要支付35%的ABSD……
这个变相的降温措施，侧面说明新加坡的楼市太火了，但政府先堵一堵小漏洞。
（图源：CNA）
专家这边说这个小政策无伤大雅，不会影响到房地产的基本面。
所以，能买房还是早买吧！趁现在政府还未出大动作……
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外国买家入场了，新加坡连夜出房产降温措施！够狠！

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丽福苑指导价格
1房108.4万起，2房143万起，3房232.7万起，4房 339万起，豪华4房363.2万起！

丽福苑项目要点

（1）受人欢迎的东海岸，地处尊贵的美雅路 (东海岸黄金地段)（2）占地面积高达140,760平方英尺，漂亮的公寓配套设施（3）80%项目绿化设施，20%住宅面积（4）3分钟步行到加东公园地铁站/Katong Park MRT（待开通）（5）户型真是绝了，采用一横到底的横厅设计，户型实用高效（6）通过高速ECP,PIE,KPE,TPE前往全岛各地（7）几分钟车程到CBD中央商务区、滨海湾金沙（8）3分钟步行到加东公园地铁站/Katong Park MRT (9) 新加坡著名发展商BukitSembawang (10) 周围学校林立，光华小学、丹戎加东小学、加拿大国际学校、伊顿幼儿园等
丽福苑项目介绍

地处我们国人和新加坡富人喜欢居住地东海岸，传统富人别墅住宅区，低密度住宅区，环境非常清幽，属于第15邮区，只需3分钟步行到待开通的地铁站, 项目由多次获奖的新加坡发展商Bukit Sembawang开发，占地140,758平方米，属于偏大型地块，由4栋20层建筑组成，户型从1卧室到4卧室供选择，总共298个单位。在市场上很少见到，80%的土地用来绿化和公寓配套设施，20%用来建房子，很多休闲设施，自从2019年底疫情发生以来，买家更喜欢绿化设施多的公寓，喜欢买更大户型的房子。

住户可在顶楼的无边际泳池，观赏美景！空中游泳池面对无敌的风景。

位于市区附近，东海岸及国家体育场也近在咫尺，这是您梦寐以求的地点！有一套海边的私人公寓是很多人梦寐以求的目标，东海岸属于传统富人区，也是很多人向往的居住地点。

丽福苑交通便利

以前东海岸一直是没有地铁线的，预计2024年东海岸地铁线开通，距离加东公园(KatongPark MRT)只有260米，步行只需3分钟，到中央商业区和滨海湾，4站地铁到达滨海湾地铁站，10站地铁到达乌节路地铁站，新地铁线使得东海岸成为未来几年最值得关注的房产区域。
去中央商业区通过ECP高速只需5分钟车程，去乌节路约12分钟车程，如果您想来一趟说走就走的出国（现在是一种奢侈），可以10分钟车程直达樟宜机场。

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户型点评每栋楼只有4个单位，真正做到每个单位都是明厨明卫，连1房/2房都是明厨明卫（市场上很少见的），连1房都配横厅拥有的横厅设计，一心横到底！
真正做到南北朝向、明厨明卫，3房和4房私人电梯直接入户，发展商聘请的设计师在户型这块拿捏得妥妥，有带阳台和不带阳台双选择。

1卧室，45平方米，居然还是横厅设计

两卧室，下图为58平方米，没阳台，极好控制总价

两卧室，下图为66平方米，带阳台

两卧室，下图为70平方米，没阳台，可以控制好总价，同时也有带阳台2房选择