万事通说
中国妈妈亲述离开新加坡去海外留学，以房养学有了标准答案！
伴随着生活日趋全球化，越来越多的家长们认识到国外教育的优越性，将孩子送出国门接受国际化教育已成为较多家庭必然考虑的问题。
然而像英国、美国等知名的学校通常是不提供住宿的，就在上个月30日，《金融时报》还报道了由于住房危机导致英国好几所大学没有宿舍住的尴尬局面。没有宿舍那就只能租房，很多孩子过去那边只能现找，距离学校远不说，居住环境脏乱差，碰到难缠的房东，实在太糟心。
在迫切需要解决住房的问题下，以房养学成为留学圈的风向标，来自北京的李妈妈就是其中一员。她很早就开始规划女儿的留学之路，在新加坡国际学校顺利毕业后，就给孩子申请了英国的名校，在送孩子去英国读书期间做的以房养学的规划堪称教科书级别，让很多家长自愧不如。今天我们就来一起看看李妈妈如何以买代租，不仅让孩子省去租房的烦恼、住得舒适，还能轻松赚取租金，帮助孩子留英、回国双规划吧~在高中阶段，她就把女儿转到了新加坡德威英国国际学校，以便孩子能尽快地适应英国体系的教育环境。女儿也不负众望，毕业凭借优异的IB成绩申请到了英国帝国理工学院。“我之所以给女儿申报帝国理工学院，是因为它是一所主攻理学、工学、医学和商学的研究型大学，实力很强。孩子入读的是帝国理工学院的White City校区，周围知名大学环绕，教育氛围很好，很多高素质的留学生和年轻人聚集在这个城市”，李妈妈说。因为孩子去一个陌生的国度求学，衣食住行是她比较担心的，特别是住宿。以房养学的念头在她的心间油然而生，为了了解伦敦房产市场，李妈妈一家做了很多功课。英国2022年7月的房产平均挂牌价（asking price）对比去年同期上涨了9.3%，英国房价已连续6个月刷新最高纪录，其中伦敦的平均房价上涨了44,669英镑，几乎比全英平均房价高出两倍！
按照这个势头发展下去，李妈妈觉得单是买来投资也不错。另外，李妈妈和爱人翻阅资料发现，这几年伦敦租房市场供不应求，年轻人不断涌进，直接抬高了当地的租房价格。随着伦敦房价持续飙升，英国几乎每个地区的租金都出现了增长。其中，伦敦的租金自上个月以来再次上涨了1.6%，平均每月达到1,898英镑。而与去年8月相比，伦敦的租金已经上涨了10.8%。
在伦敦的33个区中，有12个行政区的的平均租金超过了每月2000英镑的大关，且所有区的平均租金全部高于每月1000英镑，甚至有的公寓平均租金已经接近4000英镑。
更让李妈妈欣喜的是，英国从本月23日开始永久性减免买房印花税，房产价值中25万英镑以下部分无需支付印花税，首次购房者的免税区间扩大至42.5万英镑（房产总价需低于62.5万英镑），英媒预测，大约有20万购房者可因此免征印花税。“我和爱人一再考虑，觉得比起租房，买房不仅可以省下十几万的租金，还能自己出租赚取租金。而且减免了印花税，无形中拉低了房价门槛，随着房屋的升值，几年后即使卖掉也是赚，弥补留学时期所花的费用”。
因此全家一致认为，就在学校附近以买代租，与其自己租房给英国房东还高昂的贷款，自己买真的太香了！在决定买房之后，李妈妈一家在户型选择上也有自己的见解。“既然考虑到出租的问题，我就在伦敦买一个两居室，在女儿出行前把租出去的房子收回来，让她一落地就能住在自己家，省去找宿舍还要被二房东坑的困扰。收到的租金也可以直接汇入女儿的英镑账户，让孩子不用换汇就有生活启动金”。
在出租房子时，李妈妈说还可以从租房人群中选一个留学生小姑娘，这样一来，不仅可以收入一笔租金，女儿也多了一个学习伙伴，一举两得！如今英镑暴跌，购房迎来好时机。就在上周五，英镑兑美元快速跳水，自1985年以来首度跌破1.14关口，创近40年以来新低，英镑兑人民币也跌跌不休，来到一个关口。
▲图源：新浪财经-外汇网站截图
她爱人觉得抓住眼前的英镑波动期，价低全款入手一套一房单位， 等到英镑过段时间再回弹，还没住就赚了。等到交房时，产权上写上女儿的名字，这样即便女儿毕业留在英国也可以无忧，或者就当存个嫁妆啦~
这一波投资操作，万事通只能说他们一家都太满分了！
现在汇率走低，给房产市场添了一把火，连仲量联行也表示，“现在是海外买家应利用英镑低点进场的时候了。”
只是市场环境虽好，但并不是所有地点都能够作为“以房养学”的房子。那像李妈妈一样有以房养学计划的家长们，如何选择购房区域，利用利好市场做到优化配置呢？万事通也带来了投资干货。10月8日，一场别开生面的线下房产投资讲座蓄势而来！讲座届时会邀请教育专家详细解读以房养学政策，还有经验丰富的置业顾问帮你选择合适的地段获得稳定的升值和租金收益，以及如何省去后期房屋出租和管理的烦恼，让孩子住得舒服，让你的英国投资更稳妥~除了上面的讲座可以报名，万事通还带来了伦敦可以作为以房养学的两个房产项目安利，让你省去选择的纠结，快速入手，提前布局留学之路！Grand Union
位置：
西北三区的Alperton
雅致滨水社区
西北三区的集大成者
从项目可通勤帝国理工学院圣玛丽校区、帝国理工学院White City校区和伦敦大学学院，靠近优质大学聚集地，不用孟母三迁也能享受好的教育环境，还能找到优质租客。另外，项目位于伦敦三区，搭乘地铁即可到达伦敦市中心。步行可到达Stonebridge Park Station地铁站石桥公园站点，选择Bakerloo贝克卢线和London Overground伦敦地上铁，附近、沿线的学校都能辐射到。▲Grand Union住户出行所需的交通时间
其次项目属于紧俏的河景房，它在位置在伦敦西北三区的Alperton阿伯顿，伦敦西部的两大河流Grand Union Canal以及River Brent的交汇处，独特的自然条件塑造出独特的美妙河景。其次，就是居住环境。除了河景令人顾盼生姿，总占地22英亩的Grand Union还拿出了14英亩来作为开放式公共绿地，并建有景观花园、河畔草地和河畔人行道。住在这里，不仅可以感受河滨生活格调，还能沉浸于芳草萋萋，孩子喜欢，大人安逸。除此之外，项目内全新打造的河滨广场设有各式咖啡厅、水景餐厅、酒吧、超市以及Twisty Tails幼儿园和社区医生（GP）等，带着孩子下楼就能旅游、休闲，甚至出门就能享受教育和医疗。项目拥有高品质的一房、两房和三房户型公寓。所有公寓均是精装修，省去海外住户装修的麻烦。还有华人喜欢的方正户型，空间合理，没有丝毫赘余和浪费。集成式厨房设施，方便住户生活，孩子一个人在家也能安心下厨。简约现代的装饰风格让每间公寓更显时尚经典，所有单元均将配备地暖、阳台或者露台，生活舒心舒适。为了让住户的生活更加轻松，项目在未来还会为尊贵的住户提供礼宾服务，随时为你和孩子提供体贴入微的周到服务。
Chelsea Creek
位置：
泰晤士河岸
被誉为伦敦城里的“小威尼斯”
富豪聚集地
按照惯例，咱们还是先了解项目周围的学校及交通情况。Chelsea Creek也是一头扎进名校区，Riverside Nursury 幼儿园 Tomas’s Fulham 小学一直到帝国理工大学等多所学校都在环绕在它的周边。步行一首歌的时间可直达Imperial Wharf帝国码头地上铁站，步行也可以到Distric Line上的Fulham Broadway站。水上巴士，多条公交线路就在近旁，交通线路附近教育资源丰富，私校云集。项目位于伦敦西区的老牌名流区富勒姆与切尔西交界处, 处于泰晤士河北岸，是传统的名流地段，有许多宏伟的建筑和迷人的公共花园，是伯克利集团旗下St George精心打造的大型水畔综合生活社区。项目配套齐全，住户可享有专属的水疗中心， 设施包括泳池、 桑拿浴室、 蒸汽浴室、 理疗室和健身房等，附近还有Karen Hardy舞蹈工作室、希尔顿逸林酒店、Gambado儿童室内游乐中心、Bright Horizons托儿所和乐购超市便利店，方便你的生活。休闲时间可漫步国王路，打卡知名的网红餐厅 THE IVY , BLUE BIRD ,感受知名设计师品牌的优雅，盛览文化艺廊 Saatchi Gallery , Royal Court 的脉脉底蕴。项目户型多样，设有一房、二房和三房精装公寓以及顶层豪华复式。目前项目主推的一房豪华户型，东南朝向，面向花园大道景观以及部分河景，深受留学家庭的喜欢。
所有单位内部装潢高雅精致，包括定制厨房、西式典雅的浴室和令人艳羡的起居空间。为了增加居住体验感，项目还提供了24小时礼宾服务优化你的生活。
▲Chelsea Creek精致大气的室内设计
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