近年来，越来越的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中，澳大利亚被认为是最热门并且最具有前景的国家。“永久产权、无遗产税，土地房产私有、年投资回报率高”等优点，令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后，越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。   

 

信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

 

永久产权优势

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

首付低，资产组合灵活 

非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。 买房之后可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。 在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

严格控制建造量，空置率低 

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。

根据澳洲房产信息网站Domain集团的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%！ 

规范的房屋操作市场

政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。 

澳洲房产交易强制律师中介参与

买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。

首付款存于独立信托账户管理

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。 

 

买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。

从前面的环境，市场以及法律分析等角度，澳洲房产市场已经是一个风险较小，稳定且安全的投资选择。除此之外，澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。 

新加坡首次独家发售 

墨尔本市中心新地标豪华一房至三房单位A$617, 000起

Elenberg Fraser 最新杰作

●极尽奢华与品味完美结合
●Flagstaff 公园景色，一览无遗
●邻近墨尔本天学与理工天学
●投资或自住首选
●10％首期后无需付款至2023

●永久业权

新加坡展销会

时间 :9 &10 3月 2019 (周六 & 周日) 时间:早上11.00am to 晚上7.00pm

地址: Level 4, Canary I, Grand Copthorne Waterfront Hotel

392 Havelock Rd, Singapore 169663

更多咨询，请联系新加坡官方热线: 

Edric Liauw(CEA Reg No. R004290D)

电话+65 96757275

Appointed Marketing Agency

MORE – EA Licence No. L3010548F