对大多数人来说
买房是人生中最大
和最重要的决定之一
（不应该是跟sei买房么）
对新加坡的小年轻来说
买房贵可能不是最大的痛点
新加坡政府调控房价保持在一个
岛民“可负担的”水平上
最困惑的事情却是
买房这么大一笔支出
该如何更有效的计算呢？
挣多少钱，买多大房？
在新加坡的第一个房子
应该买多大的呢？
一般人买房都会贷款2-30年
长期的可负担性真的很重要
挣多少钱，买多大的房？
这句话可能是话糙理不糙
下面这个表格可以参考
图源：dollarsandsense 汉化：狮城椰子
*资料仅供参考，毕竟数据受身份影响很大，公民，PR，外国人各不相同~
❶
组屋
我们拿五房式组屋来说
平均房价是55万
首付需要准备5万5新币
如果你的月薪是4538新币
就能够担负还贷支出
每个月差不多是2700多新币
❷
公寓
OCR也就是非中心区公寓
均价是在140万新币
首付需要准备28万新币
如果你的月薪是3667新币即可
（配偶平均月薪）
每个月房贷需要4400新币
❸
洋房
如果想要买洋房
至少要月入过万新币
而且外国人无法购买有地住宅
（圣淘沙升涛湾除外）
综合来看
组屋确实是性价比超高的选择
然而买组屋有身份等诸多要求
洋房更是可遇不可求
买公寓没有身份限制
比较意外的是
月薪收入门槛
也并没有想象中那么高
……
月薪不是决定性因素
那么，月薪是最重要考虑因素？
但却不是决定性因素
还有很多因素影响买房规格：
❶ CPF情况，可以用来支付押金
法律费用，印花税，装修等
❷ 扣除每月开支后
你可以预留多少抵押贷款
❸ 你需要多少应急基金
来应对加息，负资产等？
❹ 你的家庭收入有多稳定？
❺ 贷款额度，买方和卖方的
印花税等有很大差异
除此之外propertysoul
有一个很有名的3-3-5原则
大家可以感受一下~
❶
房价的30％
初始资本应至少为
房产要价的30％
以支付首期付款
交易成本和其他杂项费用
❷
月薪
每月的房贷额不应
超过月薪的三分之一
❸
年收入
房产价格不应该
超过年收入的5倍
*两大原则对比，图源：propertysoul
点击图片可放大
到底该买什么房？
你对哪一个原则更支持呢？
不过，无论是哪一种原则
都能够看出公寓的性价比很高
而且购买限制也是最少的
下面就为大家介绍两个
非常有代表性的公寓项目
先来介绍第一个选手
Riverfront Residence
项目亮点：
（1） 低入场价格，1房只需57.8万起，2房75.5万起，三房107万起，12xx/每平方英尺，大户型的价格11xx/平方英尺 ，预计很可能是今年开盘最低的楼盘
（2） 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (参考下面小区图片放送)
（3） 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造
（4） 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT，小区提供巴士服务
（5） 户型设计方正，实用为主，利用率高，无浪费的面积等
（6） 高达101项公寓配套设施，比一般公寓多好多公寓设施
（7） 跟着现在科技潮流走起来，所有单位采用智能家居系统Smart Home System
（8） 第一年提供免费短程巴士直达后港地铁站，生活交通便利
6月23号（周六）正式开始VIP预售
有兴趣朋友加我微信约起来（文末）
项目基本信息：
Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘， 由新加坡发展商豪利控股等四个公司一起联合开发，占地面积高达36, 810平方米，小区总共有1472户单位， 由9栋17层的小高层，21栋别墅还有6个店铺组成， 预计交房时间为2022年。
该项目由新加坡著名的设计公司ADDP公司打造，ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的，小区多达101项公寓配套设施，相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了，有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅，还有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区，还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园，400米的散步跑道，网球场和一个篮球场等等。（设施实在太多就不一一介绍了）
上平面图
参考价格
参考价格：预计是2018年楼盘里价格最低总价的，超有吸引力的进场价格。
一房只需57.8万起，1+书房价格64.8万起，2房价格75.5万起，3房107万起，4房168万起 ，预售可享受5+3%优惠，6月23号开始预售，这周六开始VIP预售，请需要看房尽快联系我。
地理位置介绍
项目位于后港7道，从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道（Sugei Serangoon）,加建筑设计公司考虑周到的设计，大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景（在新加坡河景房属于罕见的），实龙岗水道边上就有公园通道，适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学，CHIJ女校，榜鹅小学(Punggol Primary School)等。
1房户型，43平方米/ 463平方英尺，适合单身人士和年轻的情侣住
1+书房户型，48平方米/ 517平方英尺, 带一个书房，适合单身人士和年轻的情侣住
2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封闭式厨房
2房豪华型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受国人喜欢的封闭式厨房，房间都可放置双人床
3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型，适合小家庭。
还有一种81平方米/872平方英尺户型。
3房豪华型，106平方米/1109平方英尺，配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景，每个房间都够大可以放双人床，主人房就更不用说了。
小区精美图片大放送，让您大饱眼福！
分析发展商的定价策略
预计发展商的策略是会以很吸引人的价格$12xx/平方英尺抢占市场，以价格直接回馈买家，先卖个几百套单位，以后再慢慢调整价格。由于发展商在2017年拿了太多地，希望以成本价卖出部分单位以方便资金回流。这样对于刚需买房或者投资客是个好消息哦，以相对较低的价格入场。不管买房是自住还是投资，只要入场价格合理，就可以大胆进场买入。
第二个选手登场
尚景苑项目介绍
靠近地铁站
女皇镇地铁站 / Queenstown MRT
占地面积
21,100平方米
房型
1房、2房、3房、4房
发展商
南山集团和龙光地产
预计交房时间
2022年
总共单位
1259个
配套公寓设施
81项
楼层
2栋40层和1栋38层
地理位置介绍
从尚景苑步行约3-5分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。
图源：联合早报
只需4站地铁到达中央商业区CBD, 2站地铁到波那维斯达站/Buona Vista MRT(地铁转换站，可转搭黄色的环线) ,3站地铁到达One North MRT,开车6分钟即可到达One North科技园，办公楼包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis办公楼主要是生物制药科技公司，主要集中医药研发这块。
Fusionpolis是第一个在One North一带推行“工作，居住，玩乐一起理念”的，主要是资讯科技的研发中心，Mediapolis办公楼是为国际市场提供顶级质量的数字传媒，潜在的租客需求哦。
单位和户型分布：
从下图可以看出，总共1259个单位，有1房，1+书房，2房普通型，2房豪华型，2+书房，3放普通型，3房豪华型，4房，不同户型供大家选择，适合投资或者买来自住。
据说样板房最小普通房都有8.4平方米，房价宽敞舒适，可以轻松放双人床，相比一些项目的普通房才6.5平方米实在好多了。还有2房开始就有封闭式厨房，相比一般小区2房采用开放式的设计，该项目的2房带封闭式厨房是亮点。
项目设计介绍：
由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用地面挑高的设计，这样保证100%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80多种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。
户型图和参考价格：
参考价格如下图：
1房，41平方米/441平方英尺, 价格80多万起
1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房
2房户型，71平方米/764平方英尺, 居然带封闭式厨房，价格110多万起
3房普通型，82平方米/883平方英尺,价格140多万起
3房豪华型，91平方米/980平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，户型设计方正
3房豪华型，98平方米/1055平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床
最后来个投资小贴士：
现在名下有组屋的屋主，需要想办法在自己年轻时从组屋提升到公寓，政府一直不断强调组屋是来自住的。如果要投资的话，还是要学会在年轻时提升到买公寓，相当于给您自己以后养老时留了一个资产，或者是帮您储蓄。随着年龄增加，由于贷款年限缩短，贷款数目减少，难度会相应增大。要如何提升买公寓？组屋是该保留还是卖掉？如何合理避开额外印花税？欢迎加下面微信咨询我。
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！
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