你想买政府组屋
英文简称HDB
但是哪种类型的组屋
才是最适合自己呢？
是不是购买自己负担范围以内最大组屋呢？ 如果您只希望住在组屋直到达到最低占用期Minimum Occupation Period（MOP）
然后出售它
又该怎么办？
在选择3房，4房或5房组屋时
需要考虑什么因素？
在我们做出选择之前
做一些数学题目看看我们
真正负担得起是哪种类型的HDB类型：
用最低每月平均家庭收入来计算
以2019年11月BTO项目
销售发布价格作为参考
假设从HDB贷款
并支付10％的首付后
看看你的每月收入
可以获得多少公积金住房补助金？
HDB 类型
平均价格
（不包括津贴）
最低每月
平均家庭收入
2房Flexi
$134,700
$627
3房
$232,000
$2,100
4房
$341,500
$3,817
5房
$459,500
$5,657
3代
$473,000
$5,910
*这个计算仅供参考，请大家以实际为准
EHG津贴
从2019年9月11日开始
国家发展部和建屋局
推出额外安居津贴
（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）
取代原有的额外公积金购屋津贴
（Additional CPF Housing Grant，简称AHG）和
特别公积金购屋津贴
（Special CPF Housing Grant，简称SHG）
为了让更多首次购屋者能获得购屋津贴
假设你和你的伴侣是
满足EHG津贴的人
你们可以获得的
津贴将取决于你们的
平均每月收入
（点击图片可放大）
*包括所申请人和居住者的收入
家庭月收入越低获得的补助就越多 在理想情况下尽早申请HDB BTO津贴越高！什么意思呢？让椰子解释给你听
看看以下的两种情况：
个案一：A情侣
一个是大学本科学生（月收入$ 0）
另一个是第一份工作的
应届毕业生（月收入2500元）
他们的家庭月收入为2500元
这意味着他们有资格
获得70000元的EHG津贴
个案二：B情侣
两人均已开始工作至少一年
（每个月收入$ 3000）
他们的家庭月收入为6000元
这意味着他们仅有资格
获得35000元的EHG
合格津贴的差额几乎是两倍 但是，在申请之前请确保你们已经建立了坚定的关系如果在BTO之后分手……这将是一件昂贵而麻烦的分手事件
我需要每月支付多少房贷？
如果跟HDB贷款
一般只要交10%的首付
接下来就可以用CPF慢慢还
支付10％的首付后将以25年的年利率借入其余部分。 这是每月的房贷：
（图片点击可放大）
对于年轻夫妇：
1，不想要太多支出
2，希望将来升级到更大的房子
3，不想生孩子
选择3房组屋BTO的每月贷款
相对可控制在$1000以下
用上述B情侣做例子他们的收入（5501元至6000元）为例
每月需要为三室HDB BTO的
支付789元贷款
算下来大约是他们每月家庭收入的13％ 为什么理解这个百分比很重要？ 椰子告诉你为什么…
HDB房贷
组屋购买者可以使用HDB房贷
HDB房贷是新加坡政府给公民
提供的一种福利性质的贷款
相对银行贷款有一些优势
值得注意的是
购买组屋还受到房贷
月供占月收入比例（MSR）
30%的限制
也就是说
每个月房贷还款
不能超过每月收入的30%
如果MSR超过30％
图表将用“不适用”
表示它这意味着该房子
不属于收入范围考虑的房屋类型
（点击图片可放大）
椰子总结一下：从此表中，我们可以看到大多数人
是可以负担得起2室Flexi
或3室HDB BTO租屋
除了2居室Flexi（99年租赁）每月家庭收入上限为7000元 如果你想要四房组屋BTO
理想的最低家庭收入
应为3817元或以上
想要五房组屋BTO
最低家庭收入
应该为5657新币或更多
3 Gen HDB BTO的最低家庭收入
为5910元或以上
你的工资对标哪种房子？
在留言区告诉我们吧~