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众所周知，新加坡是一个法治严明的国家，很多事情都受法律约束，当然租房也包括在内。从2013年到2017年间，新加坡有超过2万多个组屋单位被调查，在发现的79起案例中，有6名屋主就因为严重违反建屋局条例，被强制性收回组屋单位，新加坡政府对违例组屋是绝不手软。

在2018年12月期间，新加坡建屋局就颁布了最新的组屋租赁条约，不管是屋主还是租户都要受到制约。

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转租

首先，只有屋主有权出租自己的房屋，所有的转租都是非法的，这就意味着“二房东”在任何情况下都是违法的。（这里不包括私宅转租，私宅转租是可以通过跟房东协商后决定的）

不过“二房东”在新加坡屡见不鲜，有很多租客将组屋整套租下来，做起二房东，在转租多余的房间来减轻自己租金的负担。如果这类“二房东”被当局发现，会被处罚五年之内不可以租赁组屋(私宅可以)。如果处罚条例的组屋屋主在没有证据证明自己不知情的情况下也是难脱干系，同样受到处罚。

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短期出租

作为一个旅游城市的新加坡，本地的酒店价格确实很昂贵。所以在一段时间出现了很多Airbnb，屋主按天租给游客，获取更多收入。但是殊不知这是一种违法行为，新加坡政府严厉禁止Airbnb，不可以短期出租，一旦发现处罚非常重，除了要缴纳高额罚款，严重者会强行收回其组屋单位。在新加坡，最短的组屋租约为6个月(公寓为3个月)，租客必须是持有效的长期准证人士，旅游签证不可以租住组屋。

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租客人员限制

一个房子内不属于同一家庭的居住人数，最多六人；家庭雇佣的家庭帮佣属于该户家庭，无需担心。因此，若屋内多个转租户不属于同一家庭成员，住户人数超过6个就是非法。

一房式和两房式组屋：租客最多为4个

三房式或更大组屋：租客最多为6个

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其他约束

组屋不管是整套出租还是单间出租，必须要经过建屋局的批准才可以出租。房东有权让租客提供有效的身份证明包括：护照、工作准证、学生证，以便审核租客是否有合法的新加坡居住身份。租户不可以擅自拿组屋进行商业用途，包括设立办公室；更不可以作为不正当用途，例如赌博等，这不仅是违反租约的规定，更是抵触到法律。

另外，租户有权确保房子的安全；不影响邻里生活；不可以擅自改动组屋，包括制造隔间，这些都可能会带来火患。