近年来，越来越多的投资者

深谙鸡蛋不能放进同一个篮子的道理，

全球化全方位资产配置成为趋势，

海外投资逐渐成了高净值人群资产配置

不可或缺的部分。

随着六月阻断期的结束，

疫情逐渐趋缓背景下的新加坡

经济正在有序迈向复苏

有投资者认为下半年将会是

在新加坡投资的最佳时期

作为亚洲的金融中心之一，

新加坡是全球各路资金和富豪的投资置业首选地

在2019年度World Economic Forum

《全球竞争力报告》中

新加坡以84.8的综合竞争力评分，

超过美国成为世界最具竞争力经济体。

作为明星、高净值人群最爱的移民国家，

“花园城市”新加坡在环境、教育、基础设施、

卫生水平等方面都遥遥领先，

其中房产投资更是受到一路追捧

这也是大家热衷投资新加坡的原因。

地产投资类型

新加坡地产投资分为私人住宅和商业地产。住宅分为有地住宅、组屋和公寓。不过，投资有地住宅、组屋伴随着很多相应的限制，对于外国人（非公民和永久居民）没有资格购买组屋。

除了投资普通住宅之外，新加坡投资房产还有商业地产，分为工业地产、办公楼和商铺等。除了投资回报率之外，投资方面各具优势。商铺和办公楼相较工业地产更灵活，对于个体户的可以考虑，同时能够出租赚取租金。

另外，无论在新加坡有多少套房产，

外国人在新加坡购置房产

需要多支付20％的额外印花税

ABSD（Additional Buyers Stamp Duty）

比如要购买一套价值100万新币的房产，

还需要额外再付20万左右的税费，

贵了足足五分之一。

中央厨房：

规模化餐饮的必然出路

新加坡作为世界金融中心，金融业十分发达；

但是由于人多地少，农业基础较为薄弱，

通过此次疫情显示出其商品多数依赖进口。

提高制造效率，使得食品制造业上升为

“国家战略”的高度，且更加注重视实业的发展。

上半年的“断路器”改变了许多人的生活和饮食习惯，线上订单、外卖服务的需求与日俱增，这使得餐饮业者认识到中央厨房的重要性。

中央厨房概念通常是由连锁餐饮企业建立的、负责集中完成食品的成品、半成品制作，并配送到门店。成规模的连锁餐饮企业中，大多数已经自建中央厨房。

如海底捞、鼎泰丰、西贝等等。

在紧接的十几年内，中央厨房是食品产业化的热点聚焦领域。

但是，新加坡有严格的食品加工相关法令，只有指定区域才可以从事食品加工业。本项目是为数不多的政府批准的食品工业区，任何的食品加工都可以，包括食品处理，食品加工，食品冷藏，中央厨房，餐饮配送等。

中央厨房的优点包括：集中采购、统一加工、易于质检、统一标准、节省人力、因此具备质量、成本和扩张迭代上的优势。当前新加坡有关食品工业区获得批复厂房的数量极为有限，FOOD CONCEPT作为极少数获批的合格食品工业的稀缺项目。扮演着举足轻重的作用。

中央厨房

可节约80％人力

中央厨房可以节约大量人力资源，降低人力成本，其他一般餐饮单位需要5个人负责的工作，中央厨房只要1个工作人员就能运转。

另外，通过中央厨房统 一处理制作流程，减少后厨的洗、切、配等内容，降低后厨人员配置。按总人力成本占营收约 25%计算，能够提高 3-4 个 pct 的利润率。

仓配一体化

节省 30%配送成本

仓储、配送全程管控，一方面减少餐饮企业制冷设备投资和电力能源消耗，另一方面配送可规划可调配，保障菜品新鲜的同时也降低了采购配送成本，通常采用中央厨房配送后比传统配送要节约 30%成本。

产品标准化

加速产品更新迭代

中央厨房统一原料、配方、加工流程，减少门店对产品质量的干涉，提高标准化同时促进研发。

同时，中央厨房利于配备专业的研发团队进行产品研发，不断改进产品形态、口味以及推出新产品，加速产品更新迭代，以适应更追求新口味、优质产品的新一代消费者需求。

在市场强劲需求的推动下，

FOOD CONCEPT@PANDAN在西部成熟的

Pandan食品工业区开发食品工厂项目。

可谓“工业区黄金地段”，

蓬勃发展的裕廊湖近在咫尺

交通便利，配送便捷，是得天独厚的优势

稀缺项目，独家拥有

这座高10层，仅有38个分层地契单位的建筑

拥有非常难得的工业永久地契权。

要知道一般工业地产只有30年地契

保值升值，可无限升值

只需5％的定金就可以先行预定，八星期后再支付15％

后面等TOP（临时入伙准证，可交房付款）再交付款

另外购买该房产不需向新加坡政府

支付20％的额外印花税（ABSD）

该项目为食品加工厂，

对本国外国投资者一视同仁

享受特殊优待政策

身为永久地契，在设计之初

就花费了不少心思

在大楼外墙增加了铝板

在保证美观的同时充满现代感

并且食品加工厂的租金在近些年来

持续向好，收益稳定

拥有充足的停车位

每间面口都有3-4个免费车位

楼顶还有20个停车位

方便原料装卸与食品卫生保鲜

每个单位内采用无柱设计，独立烟囱

相邻单位可打通开发中央厨房

购买整层4个单位能够充分利用公共面积

仓库一体化能够节省30％的配送成本

将厂房当做分销工坊，可用作各种餐饮、

商品、熟食的加工和再包装工作

更好的促进产品标准化

加速现有产品的更新换代

新加坡有严格的食品加工相关法令，

只有指定区域才可以从事食品加工业。

本项目就是为数不多的政府批准的食品工业区，

包括食品处理，食品加工，食品冷藏，

中央厨房，餐饮配送等。

从投资的角度来看，新加坡房产需求

一直在增长，有稳定的上升趋势，

国际金融专家在全球财经媒体CNBC中

曾做出大胆预测，称十年后的

新加坡房产市场可能翻倍

食品工厂项目具有非常明朗的前景和升值空间。

因此，对餐饮业及中央厨房的业者来说，

通过FOOD CONCEPT为自己的产业来寻找开发

一间中央厨房作为投资是个不错的选择。

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图文编辑：桑梓木

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