万事通说

侥幸心理要不得！

又有人把房子短租出去赚点小钱补贴家用，结果家用没有补贴到，反而被罚7万新元（约合35万多人民币）……

短租个房子！一次几天，一个月能赚几百上千新不错了，一罚就是几万新！盆友们，可别再心怀侥幸了！

新加坡建屋局真的会把你罚哭的！而且不止是罚款那么简单，如果是多次犯案的话，20万新的罚款，12个月的监禁也是没商量！

短租房间，多人被罚惨

去年，35岁常远（化名）因为把公寓长租出去赚钱慢，打起了短租的主意。一次次尝到甜头之后，干脆长期做起了短租生意。

别说，因为新加坡酒店实在是太贵了，很多游客真还喜欢这种几天就出租的短租公寓，常远的生意十分兴隆。

朋友劝告他，新加坡政府最近打击短租公寓（租期少于3个月）很严厉，你还是别冒险了。利益就在眼前，常远把朋友的劝告当成了耳旁风，结果，被罚了1万3000新元。

钱没赚到，还亏了一大笔进去，不仅如此，他本人也进了监控黑名单。

像常远这样耍小聪明的人，还真不少。有些人还是有组织有预谋的，罚得更重。

一名34岁的男子在小印度贝当路（Petain Road）和麦肯西路（Mackenzie Road）一带，租了很多房子，然后统一挂牌短租，号称“民宿”。

生意好也罚得重，今年1月，他被判罚款7万新元。

参与“短租市场”的，还有很多自以为很精明不会被抓到的房产经纪。

去年两个房产经纪被罚了6万新元之后，又有不少房产经纪，因为私下经营号称“民宿”实为改头换面的“公寓”的生意，而被立案。

新加坡所有私宅租约须至少三个月，但目前在短期租房平台爱彼迎上仍能找到300多个房源，当中不乏短期出租公寓单位。

这些投机取巧的房产经纪，用假名在包括爱彼迎的不同平台刊登租房招客，结果被爱投诉的邻居举报，一查一个准。这些经纪除了面对市建局或法庭施予罚款，房地产代理理事会（CEA）也吊销他们的执业资格一段时间。

快收手！

政府在一个一个排查

另外，万事通想提醒一些还没有被罚的短租房东，赶紧收手吧！政府手里面的案底可多了，都在一个一个的排队着手调查。

过去三年，市建局共调查超过2000起违规短期出租私宅的案例，2016年有608起、2017年有820起、2018年则有756起。今年第一季度，该局已着手调查约154起相关案件。

自5月以来，就有七人因不定期将私宅违规短期出租，遭市区重建局处以高达5000新元的罚款。

重建局说啦，之所以“只罚5000新元”，是因为他们都是初犯。

如果你现在还在通过网络短租平台将自己的房子短租出去，那可要小心了！新加坡政府将会加强执法，违规者可被罚款多达20万新元，坐牢最长达12个月或者两者兼施。

新加坡租房条款

在坡岛租房条件多，而且定期就更新、修改法案！一不小心就要触犯法规，大家可别在被罚哭之后，才发现犯了法。

万事通为通心粉们总结了租房新规，在坡岛这几类人一定要注意，如此租房、触犯法律！

1、对于政府组屋，如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少6个月。

2、2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人！所以，千万别把公寓当成沙丁鱼罐头，租给很多人了！

另外，2019年5月8日新加坡市区重建局宣布，维持现有条例，规定私人住宅短期住宿的最短租期为至少三个月。

3、根据规定，WP的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。

但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人！

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据万事通了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

4、如果房客违规，将租住的房子转租给其他人，那么房东有权终止租约，并且可以举报违例的房客。

万事通在此建议大家：

（1）出租之前，应该立明合约，明确列出禁止转租或者分租房子。

（2）房东也必须时刻清楚房子里住着哪儿些人。

（3）必须要确保租户会合法的使用房子。

5、如果想把整套政府组屋房，出租出去必须要满足以下三点：

（1）房东必须是新加坡公民；

（2）房东必须在这个房子里已经住满了五年；

（3）如果是将整套组屋租给外国人，对方的居留证需要要有至少半年的有效期喔。

6、如果作为房客，想要把租到的房子转租给别人，或者把房子里的其他房间分开租给其他人，该怎么做才不违法呢？

需要满足以下三点条件才可以喔：

（1）在转租或者分租给其他人之前，需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。

（2）需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。

（3）可以提前告知邻居，与其建立良好的友好关系。

7、如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

（1）在网络平台上租房时，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准。

最后万事通要提醒大家，千万不要铤而走险，因小失大，否则被罚哭了后悔都来不及！对于新加坡租房的各项规定，你怎么看呢？戳“留言”跟大家聊聊吧！

加个“星标”，

不错过新加坡万事通更新！

1 新元 = 5.07124 人民币

1 人民币 = 0.197190 新元

（*截稿前更新）

新加坡实时巴士上线啦~

☟

猛戳下图，获得更多最新打折讯息！

☟