新加坡万事通推荐搜索关键词列表：房产教育留学吃喝玩乐
万事通说
今天我们来聊聊房贷再融资！
“做一件事最好的时间是10年前，或者现在！”无论是提升自我、投资还是买房，最好的时间就是“尽早”！
大家都知道新加坡最近两年房价在稳步上涨，对于大部分贷款买房的小伙伴来说，也等于增加不少贷款，那么有什么途径能赚（省）更多钱呢？今天万事通就来跟大家聊聊新加坡房贷那些事儿~
HDB贷款、银行贷款
哪个最划算！
很多买过组屋的小伙伴都纠结过一个问题，那就是贷款究竟该选HDB贷款还是银行贷款呢？
首先购买组屋从HDB贷款，贷款者必须符合一些条件，至少一位买家是新加坡公民、且家庭平均月收入不超过$12000。选择HDB贷款，买家需要支付的现金首付比较少，只需要支付买价的10%。而向银行贷款需要支付比较高的首付，一般是买价的25%甚至更多。
不过，HDB贷款需付更高的贷款利息。贷款利息比公积金普通户口的利息高0.1%，也就是2.6%，这个利率已经保持好几年了！
而选择银行的贷款配套，利率就不像HDB贷款那么一目了然了。一般来说分为四种不同的房贷配套。分别为：固定利率，浮动利率，定期存款挂钩利率，现行利率。很多小伙伴看到这已经有点晕了，总的来说固定利率较适合规避风险的买家，如果担心利息增长的风险，选择这个配套比较合适。如果可承受变动，按长远来看，浮动利率配套可能能省下更多钱。
无论选择哪种银行的贷款配套，按照现在银行的贷款利率来看都比从HDB贷款省钱，如果在买房时既担心首付不够，又想要更好的贷款利率，同样也是有方法的。
什么是房贷再融资？
为什么要进行房贷再融资？
对于需要已经购房的小伙伴来说，贷完款、搬了家并不是一劳永逸了！大家还要面对房贷再融资的问题！
房贷再融资，简单来说，就是向银行（原贷款银行或别家银行）再贷款，以新的房贷还清原有的房贷。
为什么要这么折腾呢？原因很简单！
首先，一般来说房贷再融资，银行可以提供更优惠的利率，长期下来，节省的钱大于转贷的时候产生的费用。也就意味着我们每个月的还贷额会减少。
如果只是这么说大家觉得比较笼统，那么万事通简单为大家举了例子，比如现在王女士的房屋还有30万新元的房贷，还贷期限还有20年左右，目前的贷款利率是2.6%，她每个月的还贷额是1604.36新元。
如果她做了房贷再融资，假设新的银行贷款配套利率是1.8%，该配套锁定3年，那么她每个月只需要支付1489.4新元的还贷额，每个月大约节省了115新元，一年是1000多新元。
其次，房贷再融资的时候，银行会对房屋价值进行重新评估，上文万事通也提到了，新加坡的转售组屋已经连续20多个月价格上扬了，所以房贷再融资可以要求银行提高贷款额度，这样我们就能拿出一部分现金做其他用途，让资金更加灵活，这也相当于把房屋价值的增长部分套现！
什么时间进行房贷再融资最好？
别忘了计算成本
虽然理论上来说，只要我们觉当前的汇率划算，我们随时都能进行房贷再融资，但是万事通还是建议大家应该等到房贷配套的锁定期结束后进行房贷再融资，因为如果在锁定期内进行，因为会收取一定的罚款。但是在咨询配套，锁定利率一定要提前，一般提前6个月就可以开始着手进行了。
除了要注意锁定期，大家在进行房贷再融资的时候，也不能忘记计算成本。不能看哪家银行的贷款利率低就选哪家银行。因为利率低的还真不一定省钱。大家也要把律师费、房屋估价费、违约带来的各种罚款等成本都计算在内来看，房贷再融资是否划算。
总之，如果我们把房贷再融资看做一种投资行为，那么真正的回报就是所有的收益减掉所有成本。因此我们在做房贷再融资的时候，要全面分析、权衡利弊，做出最适合自己的选择。
“房贷再融资”专题讲座
邀你来参与
如果你的贷款配套正好到期，如果您刚刚买房或者有买房的打算，如果你正好在考虑房贷再融资，却不知道如何挑选最划算的、适合自己的配套。如果你也想了解房贷再融资如何操作最省事省力省钱！那么一定不要错过专业资深的独立理财副总监Joey和她的团队给大家带来的“房贷再融资”专题讲座。
讲座详情
日期：2022年5月21日
时间：晚上20：00
直播方式：ZOOM直播
长按扫描下方二维码入群报名
如果大家有任何咨询或者问题可以扫描上方二维码联系Joey和她的团队~
扫描上方二维码
添加Joey的个人微信
FINLIFE行远独立理财团队
FINLIFE行远独立理财团队是由专业资深的独立理财副总监Joey创立，FINLIFE行远独立理财团队为个人与企业提供中立、专业、一站式的全方位金融咨询规划服务。
1.从客户需求出发，量身定制
对于独立理财顾问，我们以客户利益为先，只代表客户，不代表任何公司，从了解客户的需求出发，从众多保险公司投资平台中筛选出适合客户的理财方案，量身定制出优质产品组合，同时也能真正做到既帮客户省钱，又帮客户赚钱。
2.货比三家，精选产品，省心更省钱
确切地说，单一的某家公司的产品不可能完全满足所有人的需求。另外，不同的公司有自己的特色优势和不足之处，独立理财顾问可以在不同公司间选择，货比三家，集各家之所长，搭配出更有优势、性价比更高的产品组合。举个例子，以配置重疾险为例： 有保定期的，也有保终身的；有消费型的，也有终身人寿储蓄型的，还有投资链接型的保单；有身故赔保额的，也有身故赔保费的；有重疾单次赔付的，也有不同公司的重疾分组多次赔付； 虽然产品类型一样，但是保障内容和保费等方面有些差别很大，通过详尽对比，用优惠的价格买到合适的产品，是我们一直替客户努力的方向。
3.多家核保，寻求适合客户的核保结果
当您在购买保险时，如果因为某些身体问题得到拒保、延期、加费或除外等情况，是不是照单全收了呢？ 我们的做法是：向多家保险公司同时进行预核保（不会在保险公司留记录），争取一个好的结果，在同样的身体健康状况下，不同保险公司给的结果有时候会全然不同，多样化的核保结果，给了客户更多选择的权利。 另外，每家保险公司都有自己的免体检保额，对于一些保额要求高的客户来说，独立理财顾问的选择之一是会尝试多家投保，将每个产品都控制在免体检保额之下，免去了客户体检的麻烦。
4.一站式理财服务
除了保险配置，我们更有不同的投资理财方案可供选择： 例如基金(Unit Trust)平台就有1)Havenport 基金券商平台2)FAME基金券商平台3)iFAST基金券商平台4)Navigator基金券商平台等 同时高净值客户更有高净值专有投资理财产品（包括一些只有高净值才可购买的理财产品，公募和私募基金等），给高净值客户提供专属的理财方案。
免责声明：以上推广图文内容为企业推广商讯。
# 今日汇率
▼1 新元 = 4.8672 人民币1 人民币 = 0.2054 新币（*截稿前更新）
新加坡万事通 新加坡旅游攻略、景点介绍、吃喝玩乐、折扣优惠、同城活动、资讯趣闻尽在新加坡万事通 645篇原创内容 Official Account