在全球第一贵的新加坡,房子到底有多便宜?(附全岛23个区组屋价格)

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新加坡HDB组屋均价是多少?

新加坡已经连续5年

被评为全球第一贵的国家

在各位岛外小伙伴眼中

我们在坡上过得是天天吃土

露宿街头的日子

土,我们确实已经吃遍全岛了

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但是在新加坡却是

“居者有其屋”

几乎每个人都买得起房子

这种反差萌是怎么造成的?

今天椰子就给大家深扒:

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HDB最新走势


椰子最近翻报纸

发现了一个特别神奇的现象

就是政府期房都开始打了!

 这,不科学啊

抢破头的BTO(期房)

抽签才能买到期房?

竟然还需要打了啊喂—

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这不免引起了小岛椰友们的注意

掐指一算最近小岛HDB走势

难道真的很“低迷”?



根据最新出炉的数据

去年转售组屋数量

创下6年来新高

满足了5年的最低居住年限后

马上出售的人增多三成

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图标来源:联合早报

各位椰友可能知道

最近转售组屋的价格下降了

宁愿低价还出手,咋想的?

这和公寓市场回暖有关系

大家卖了组屋就会去投资

EC(共管公寓)和公寓私宅

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毕竟,公寓是有升值空间的

组屋却完全不一样

公民购买BTO有补贴

转售的话还有些空间

但是二手组屋不一样

随着99年地契临近而贬值

说到底就不是用来赚钱的一种存在

那么组屋是种什么存在?

是新加坡政府为居民提供的福利房

也是实现“居者有其屋”的梦幻存在

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什么是组屋?


新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一

大家基本上都不用为没有房子住而忧虑

居者有其屋

那简直是东方老百姓们的梦

新加坡是怎么实现的?

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寸土寸金的弹丸小岛

住房问题本应该特别严峻才是

没错,在新加坡建国之初

确实特别的严峻

甚至是闹起了“房慌”


在人民行动党执政之后

就兑换了对人民大选时的承诺

成立建屋发展局(HDB)

目标灰常明确:人人有房住!


自此一栋栋组屋拔地而起

这个贫穷的小渔村

也创造了举世瞩目的经济奇迹

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从1960 至1970 年

HDB为40万人解决了住房问题

不过刚开始组屋还是“廉价房”


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70年代之后建设新市镇

组屋越来越成熟了

有了学校,诊所,有了完善的设施

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现在组屋更是5年小修,10年大修

一言不合就重新粉刷

完全不觉得破旧~

组屋区都有巴士相连

楼下就有小贩中心和湿巴刹

地铁和轻轨等通达全岛

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于是到了现在

新加坡有80%的居民

都是居住在组屋的

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HDB购买全攻略

这么夯的房产

房价还能维稳,怎么做到的?

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谁可以购买组屋?

新加坡公民可以买BTO(期房)

热门地段申请超额就需要抽签

PR在申请成功3年后

才能购买Resale HDB(转售组屋)

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新加坡公民购买新组屋

也有相应的月薪限制

月薪需要低于12000新币

这里指的是家庭收入

如果是几世同堂的家庭

家庭收入上限

提高到了18000新币

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购买组屋通常来说需联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是为了增进家人的感情

7c9ba3767441101d7311efb42184f460.jpeg(还有拯救生育率?)

单身的人想买也可以

首先你得是公民

而且必须满足以下条件:

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于6000新币

购房资格

BTO期房:

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

转售组屋:

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人

4、双方PR满3年

(以上均需符合联名购屋关系)

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来源:新加坡建屋局

这只是基本条件

其实还有很多很多很多条件

各位椰友购屋时具体咨询

贷款 & 付款

购买组屋可以现金支付

或者银行贷款

跟银行贷款首付要交20%

其中是5%是现金

剩下的80%可以用CPF支付

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如果跟建屋发展局贷款

首付只需要10%

并且可以用CPF交

*需符合条件

除此之外还有额外费用

印花税和律师费等

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最新的政策还规定

成交价100万元以上的住宅

首100万元后的余额

征收的印花税调高至4%

买一套组屋需要多少钱

说了半天不如直接算算

如果买一套组屋需要准备多少钱?

公民买BTO就不算了

加上各种津贴简直是便宜到吐血

PR购房主要花销:

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假设一对PR买一间40万的组屋

前期至少需要准备十万+新币


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本椰还是买不起~

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全岛组屋均价

到底每个区房价大概是多少呢?

椰子君今天就用渣到不行的数学水平

把新加坡的房价从尺价

换算成大家熟悉的平米价

废话不多说,来看看新加坡23个主要地区

哪个区房价贵上天

哪里的房价还能接受?

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(尺价地图)

以下均价数据根据

新加坡建屋局公布的

2018年度第一季度

各区转售房价中位数资料

换算成平方米得出

不过各区房型不同

有些老区没有5房式均价

新区没有3房式均价

三房式:2室1厅60-65平米

四房式:3室1厅85平米以上

五房式:3室1厅110平米以上

客厅比4房室的要大

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Ang Mo Kio 宏茂桥

三房式:28万8400   4806新币/平方米 

2万3人民币/平方米

(椰子汇率都抹零了哦~)


四房式:45万2000   5317新币/平方米 

2万5人民币/平方米


五房式:65万9000   5990新币/平方米

2万8人民币/平方米


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Bedok 勿洛

三房式:30万   5000新币/平方米 

2万3人民币/平方米


四房式:41万2000   4847新币/平方米 

2万3人民币/平方米


五房式:57万5000   5227新币/平方米

2万5人民币/平方米


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Bishan 碧山


四房式:54万4000  6400新币/平方米 

3万人民币/平方米


五房式:76万9000   6990新币/平方米

3万3人民币/平方米


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Bukit Batok 武吉巴督

三房式:26万8000   4466新币/平方米 

2万1人民币/平方米


四房式:39万  4588新币/平方米 

2万2人民币/平方米


五房式:53万8000   4890新币/平方米

2万3人民币/平方米

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Bukit Merah 武吉美拉

三房式:33万3500   5558新币/平方米 

2万6人民币/平方米


四房式:65万  7647新币/平方米 

3万6人民币/平方米


五房式:76万  6909新币/平方米

3万3人民币/平方米

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Bukit Panjang 武吉班让

四房式:36万4500  4288新币/平方米 

2万人民币/平方米


五房式:46万9000   4263新币/平方米

2万人民币/平方米

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Central 中心区

四房式:85万  1万新币/平方米 

4万7人民币/平方米

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Choa Chu Kang 蔡厝港

四房式:33万1000  3894新币/平方米 

1万8人民币/平方米


五房式:38万   3454新币/平方米

1万6人民币/平方米

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Clementi 金文泰


三房式:32万   5333新币/平方米 

2万5人民币/平方米


四房式:64万  7529新币/平方米 

3万6人民币/平方米


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Geylang 芽笼

三房式:29万   4833新币/平方米 

2万3人民币/平方米


四房式:53万7000  6317新币/平方米 

3万人民币/平方米

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Hougang 后港

三房式:282500   4708新币/平方米 

2万2人民币/平方米


四房式:38万  4470新币/平方米 

2万1人民币/平方米


五房式:47万5000  4318新币/平方米

2万人民币/平方米


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Jurong East 裕廊东


三房式:28万3000   4716新币/平方米 

2万2人民币/平方米


四房式:41万7500  4911新币/平方米 

2万3人民币/平方米


五房式:52万6900  4790新币/平方米

2万2人民币/平方米

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Kallang/Whampoa 加冷/黄埔


三房式:31万3000 5216新币/平方米 

2万4人民币/平方米


四房式:50万  5882新币/平方米 

2万8人民币/平方米


五房式:70万2500  6386新币/平方米

3万人民币/平方米


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Pasir Ris 巴西立


四房式:41万2000  4847新币/平方米 

2万3人民币/平方米


五房式:48万  4363新币/平方米

2万人民币/平方米

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Punggol 榜鹅

三房式:34万4000   5733新币/平方米 

2万7人民币/平方米


四房式:44万5000  5235新币/平方米 

2万5人民币/平方米


五房式:43万5000  3954新币/平方米

1万8人民币/平方米

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Queenstown 女皇镇

三房式:32万8000   5466新币/平方米 

2万6人民币/平方米


四房式:72万2500  8500新币/平方米 

4万人民币/平方米

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Sembawang 三巴旺


四房式:34万3500  4041新币/平方米 

1万9人民币/平方米


五房式:37万5000  3409新币/平方米

1万6人民币/平方米

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Sengkang 盛港


四房式:39万9000  4694新币/平方米 

2万2人民币/平方米


五房式:43万8400  3985新币/平方米

1万9人民币/平方米


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Serangoon 实龙岗

四房式:47万  5529新币/平方米 

2万6人民币/平方米


五房式:50万7500  4613新币/平方米

2万2人民币/平方米

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Tampines 淡滨尼

三房式:33万   5500新币/平方米 

2万6人民币/平方米


四房式:42万9000  5047新币/平方米 

2万4人民币/平方米


五房式:52万5000  4772新币/平方米

2万2人民币/平方米

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Toa Payoh 大巴窑

三房式:27万5000   4583新币/平方米 

2万1人民币/平方米


四房式:57万9500  6817新币/平方米 

3万2人民币/平方米


五房式:85万  7727新币/平方米

3万6人民币/平方米

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Woodlands 兀兰

三房式:27万0900   4515新币/平方米 

2万1人民币/平方米


四房式:33万  3882新币/平方米 

1万8人民币/平方米


五房式:40万6000  3690新币/平方米

1万7人民币/平方米


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Yishun 义顺


三房式:27万1000   4516新币/平方米 

2万1人民币/平方米


四房式:34万3000  4035新币/平方米 

1万9人民币/平方米


五房式:47万5300  4320新币/平方米

2万人民币/平方米


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以上各区房价中位数来源:

新加坡建屋局


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新加坡月薪中位数是4232新币

一个月工资能买到一平米房子

这么看来新加坡组屋

价格真的十分良心了~

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此处椰子祝福大家

顺利拿到永久居民和公民


早日搬入自己的梦想家园~


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看够了吗?点击更多精彩内容~


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