受新加坡楼市政策调控的影响，2018年新加坡的楼市可以说是高开低走...
年末整体楼市大有疲软的趋势…
虽然新加坡政府一再出手控制楼市的增长，避免过多的市场泡沫…
但私宅销售活动反而更活跃，今年预计有60个新私宅项目推出，可推出单位总数多达1万9000个，标志着七年来新高。
当中，富雅轩（Fourth Avenue Residences）、Fyve Derbyshire、RV Altitude、One Meyer和Jervois Prive将在本月登场，而迎昕园（The Gazania）和莲逸轩（The Lilium）预计在农历新年后推出。
突然推出如此多私宅，新加坡楼市的暗流可见一斑…
据业内人士透漏，新年初到农历新年期间，一般不属于楼市旺季，销售活动都较淡静。
不过，现在年头一些项目就开始预览活动，甚至农历新年期间也可能有新项目推出，这种情况并不多见。
显然地，这是因为今年新私宅项目众多，发展商为避开竞争，只好争取其他空档机会。
去年发展商推出约24个新私宅项目，单位总数超过9000个，较前年的6020个单位，多了至少五成。
而今年新私宅供应更可能倍增至1万9000个单位，达到2012年发展商推出2万1478个单位以来的新高。
这对于有意购房的小伙伴绝对算是个好事情，毕竟看房的机会多了，选择性就更多了，调到满意住房的几率就更大了…
有分析人士指出：
新私宅供应近来激增，主要是受到此前集体出售热潮的影响，例如上述即将推出的新项目，除了富雅轩是政府售地计划的地段外，其余都是通过发展商从集体出售市场收购的地段。
另外，预计今年第一季推出的两个霸级私宅项目——2225个单位的聚宝园（Treasure At Tampines），以及1882个单位的诺曼顿园（Normanton Park），也是重新发展的集体出售项目。
其他超过1000个单位的私宅项目还包括华业集团在石叻道（Silat Avenue）的项目、龙光集团收购的Florence Regency地段，以及新海逸收购的伟诗园（Park West）地段等。
预计在上半年推出。
业内的大咖对此怎么看呢？
“买家仍有私宅需求，但受到新一轮房地产降温措施影响，购买情绪受挫。
发展商的私宅销售要取得好成绩，就得下更多功夫，无论是项目设计方案、行销策略或单位定价，都应更符合买家要求。
发展商考虑到目前楼市较疲弱，可能延迟或分阶段推出新项目，因此最终推出的新单位数量可能介于1万个至1万2000个，私宅供过于求情况未必如预期般严重。”
“新私宅供应过剩的担忧或许过于放大了，因为实际推出单位可能没有预期中多，市场消化能力也往往比想象中强。
过去三年每年完工单位平均为1万9000个，数量庞大，不少人就担心楼市会出现供应过剩情况。
事实上，1万6000个单位最终找到住户，只有3000个单位空置着。”
“发展商现在应关注的并不是新私宅供应量的问题，而是如何吸引买家，重新燃起他们对楼市的信心和兴趣。
今年新项目有两成至四成是来自代表高档私宅的核心中央区（CCR），特别是预计本周末率先登场的富雅轩，相信这些高档项目销售情况将对楼市下来走势起着指标性作用，更可能带动私宅价格。”
各位看官，对于当下的新加坡楼市您有什么真知灼见，不忘了留下金言！
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