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新加坡

高效率户型

中央区 – 潜力股

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

新加坡是全球最适合工作，居住和娱乐的城市之一。人口增长是刚需，法律严格，房价走势稳定上扬，贷款利率低，众多的有利因素，使得新加坡房地产多年来深得本地和海外高资产人士的青睐。

投资房产时，大家总希望既物美价廉，又能得到高回报率；但在这之前，我们必须了解，什么是「潜力股房产」？

潜力股房产 · 三大成因

1 房产地段

地段是房产价值的重要考虑因素，因为房产地段会影响你的生活品质，周边设施和未来规划也会拉动房产升值空间。

交通便利、生活便利，靠近中央区、周边设施，性价比… 这些都是我们买房看地段的考量的因素之一。

2 房型设计

房子设计格局，是否舒适，达到高效率的善用呢？方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。这些，不仅是屋主本身的居住体验，对于未来想要“出租“、“转售“来说，也将会是买家的重要考虑因素。所以选择房产时，格局设计是否符合“高效率“，非常重要！

3 周边规划

对于投资房产来说，大家都希望投资的房产未来能有升值空间，那么什么样的房子升值的潜力最大呢？

我们必需了解房产未来的周边规划，将来会有什么发展或新的基础设施吗？例如地铁，著名学府，医院，商场，写字楼等等。在宣布建设之后，通常房价就上涨，在宣布完成之后，周边的房价就会上涨的更快。

“潜力股房产”除了好地段，高效率户型，加上房产周边未来规划前景好，就不会随着时间推移而贬值，只会更加历久弥新，中长期回报率也将因此得以保障。

潜力股房产 · 实例分析

案例一：RV Altitude

高效率户型，第9区进场价最低

RV Altitude 位于第9区里峇峇利路（River Valley）, 3分钟车程可到达乌节路购物街，临近繁华商业区，交通十分便利。项目预计能在2022年7月取得临时入伙准证。RVAltitude 距离即将在2021年竣工的大世界地铁站仅约4分钟，相信地铁建成后房价会有上涨潜能。

RV Altitude地段之前是片空地，由新加坡开发商乐斯太平洋控股(Roxy-PacificHoldings) 成功收购。RV Altitude共有140个私宅单位，21层高，户型总类有两房和两房双钥匙，单位面积41至59平米，五脏俱全的精致户型。RVAltitude土地面积约2675平方米，是属于永久地契，值得投资家收藏。

RV Altitude项目亮点

• RV Altitude坐拥在第9区，是属于新加坡的核心中央区，即靠近乌节路也临近中央商业区，一直都受私宅买家的青睐。住户只需步行约10分钟就可以到达6层楼的世界城大商场，商场里有许多零售商店，国际餐馆，电影院，超市，健身房等，应有尽有，十分方便。公寓附近也有许多国际学校。
• 公寓设施简约且完善，屋顶露台设有不同休闲主题设计，能舒适地享用美食与美酒，并设有温水泳池、瑜伽冥想区、健身房等，设施齐全。
• RV Altitude 还配备了智能家居系统，提供住户高科技生活体验！温馨的家除了便利舒适，也要住的安心，而智能家居安全系统，能让住户生活便利，还能更加安心。

RV Altitude户型

2房

2房双钥匙

尹藯潣(Jasmine)

房产专家点评

RV Altitude属于极简精品，房型效率超高，出租高收益的房产。进场价是第9区永久地契中最低。两房单位从新币136万起，相当于第9区其他公寓一房的价格；双钥匙单位从新币182万起，相当于拥有了两套均价才新币90万的Studio一房套间！

案例二：SkyEverton （欧南园）

绝版地段，升值空间大

Sky Everton在6月22号开盘，第一天已成功售出40%的单位，到7月底为止SkyEverton已售出74%的单位，成绩非常亮眼！其实Sky Everton会卖得这么好一点也不感到意外。Sky Everton地段坐拥在新加坡的中央区，靠近未来新地铁站，是个永久地契项目，性价比又高，相信不用多久时间就会卖完了。

Sky Everton位于新加坡第2区，和戴森创办James Dyson在新加坡买下的价值新币7380万的超级顶层豪宅是属于同一个区域！Sky Everton的1房和2房目前已完全售出。3房从新币233万起，价格可同一些99年地契新盘相比，Sky Everton可说性价比非常高。

Sky Everton 项目亮点

• Sky Everton属于新加坡中央区项目，位置十分受欢迎。公寓临近繁华的商业区，目前最靠近的地铁站是欧南园（550米）。项目预计能在2023年9月取得临时入伙准证。距离Sky Everton仅有280米的广东民（Cantonment）地铁站预计两年后在2025年完工，到时候相信能再次带动项目的价位。Sky Everton将会是个靠近两个地铁站的永久地契项目，交通非常便利。
• SkyEverton的位置十分优越，靠近新加坡Greater Southern Waterfront。Greater Southern Waterfront是一个很大的项目，从巴西班让延伸到滨海东，面积约滨海南的6倍。这里将建设新住宅，娱乐休闲设施和商业区域，可以增强房子未来10年的价值。
• Sky Everton共有262个单位，36层高。一和两房在开盘的第一个月已完全售出，还有三房四房和顶层豪宅供选择。特别推荐3加书房“高效率户型”，面积89平米包括私人电梯，封闭式厨房，储藏室，两个卫生间都设有通风窗户，值得考虑！

Sky Everton 户型

3房+书房

尹藯潣(Jasmine)

房产专家点评

Sky Everton坐拥于新加坡中央区，生活便利，靠近两个地铁站，永久产权的Sky Everton非常受买家的欢迎。同时Greater Southern Waterfront也可以增强Sky Everton未来10年的价值。这个永久地契项目性价比很高，很适合投资和居住！

案例三：玛庭豪苑（MartinModern）

奢华优品户型，格局大方高效率

玛庭豪苑坐拥在第9区，是新加坡最具盛名的顶级豪宅区，可谓寸土寸金。项目同时也靠近乌节路顶级购物圈，和里峇峇利、罗拔申码头时尚生活区，几分钟车程即是中央商业区、牛车水和滨海湾地带。在不久的将来，即将建成的大世界(Great World)和福康宁(Fort Canning)地铁站，将进一步提升项目的连通性，四通八达的交通网络形成在即，项目的区位价值也将显著提升。

玛庭豪苑99年产权，属于新加坡繁华都市中的花园豪宅。玛庭豪苑小区的面积很大，约480,000平方英尺，仅有450个单位，是个底密度的项目，很适合居住。目前已售出70%的单位，玛庭豪苑可说是第9区域的地标性项目！

MartinModern 项目亮点

• 15个匠心独具的主题花园，宽敞舒适且兼具实用功能的户型设计，每一个单位都享有一览无遗的迷人景致，这就是玛庭豪苑在新加坡最为人梦寐以求的黄金地段，玛庭豪苑为住户带来了非同凡响的极致人居体验。

• 玛庭豪苑的园林设计理念来源于新加坡植物园，项目将有超过80%的面积保留给园林景观，超过200种植物和50余个不同品种的树木分布于15个特色主题花园，如迎宾阁、派对草坪、雨林花园和水阁庭院等。

• “以人为本”一直是国浩房地产的核心理念，秉持这一理念，玛庭豪苑在设计时采用由内而外的法则，设计师专注于点滴细节之间，确保每一个单位都拥有舒适且实用的空间，并配以最顶级的材料和设施。

• 在玛庭豪苑，每一寸的空间都经过精心设计，每一分的体验都被周到考量。从大理石铺设的厕所、智能家居系统、尊贵的礼宾服务、到国际一线品牌的厨卫设施，如美诺(Miele)、斯麦格(SMEG)、劳芬(Laufen)和雅生(AXOR)。这些品牌，秉持着顶级的工艺和设计，以现代化的美学理念和品味，将玛庭豪苑的人居体验推向极致。

Martin Modern 户型

2房+书房

可当3房户型使用

3房

4房

尹藯潣(Jasmine)

房产专家点评

玛庭豪苑是一款超级奢华，大型全套设施社区的顶级豪宅，提供超奢享从容生活。因为占地很大，所以小区在配套设施，休闲体验感上，超越上面的两个楼盘。户型比RV Altitude以及Sky Everton更显宽敞，户型大方，非常适住。两房，71平米, 新币190万起; 四房，161平米，新币440万起。

我是 尹藯潣/ Jasmine

2013年我成为了新加坡房地产经纪人委员会认证的持牌房地产经纪人。我热爱新楼盘，因为新楼盘有潜在的资本增值空间。我注重的不是客户的数量，而是希望能与每位客户建立长期的关系。如果您想、一位真诚，诚实且专业的房地产经纪人，请您联络我。真诚的期待，我能为您找到您理想的家园。

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（图文由博纳产业中文精英队提供）

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