X

可怕的不是房价下跌,而是你还想抄底!

点击上方蓝字『狮城abc』免费关注!

狮城abc(sclife999)——10万人关注的微信大号!点击标题下蓝字“狮城abc”立即订阅,高端、有料、诙谐、独特的好文一触即阅。

最近国社(新华社)发表署名文章,表示:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。

注意,是遏制房价上涨,而不是遏制房价过快上涨。

这个提法从2016年正式开始启用,并延续至今。

新华社在这篇文章特别强调:投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

我觉得,这文章出的很及时。

最近一段时间,多地房价下挫,叠加整体经济环境恶化,不少地方已经蠢蠢欲动准备放松调控。

这篇文章中点名道:「土地财政的依恋者」需要认清大势。土地财政的依恋者还能有谁?毫无疑问指的是地方各级行政机构。

所以这背后必有中央的意思,借这篇文章敲打各级地方官员。

最近还有读者问我:在XXX能投资房产吗?我的观点是,只要是在中国内地,不管是哪儿,现在做房产投资都不是个好主意。

说回前段时间的万科。

万科不倒翁

万科,中国地产业的天生大佬:中国房地产第一股,中国房地产第一品牌,几十年来中国房地产销售额第一,中国房地产的黄埔军校。

万科代言人王石,人家大北京都不屑来,虎踞南天深圳,咳嗽一声中国房地产圈子都要打雷。

各位,别看到了佛系的大哥端着紫砂壶,盘着佛珠,笑面团团,天天嚷着“建筑无限生活”,就以为大佬是吃素的?那你死字都不知道怎么写!稍微了解一下万科的轶事,能惊得你闭不上嘴、扶不住下巴!

万科,绝对是不倒翁!

早年遭遇君安证券的突然袭击,战而胜之,君安后与国泰合并;

投靠华润之后,华润想整合华远万科成一家,不过品牌还得用万科,逼着大炮哥一声“我不玩了”出走。华远的牌子是保住了,可规模还比不上人家一个城市公司,只能靠打嘴炮来找存在感;

2004年,孙宏斌的顺驰掀起漫天尘土来逼宫夺帅,结果宫没逼成,自己反而分崩离析,被路劲收购了。至于曾经甚嚣尘上的宝万之争,请问宝能得到了啥好处?

各位,万科这位大佬,一路都是打怪兽升级成长起来的,每一步的台阶都是对手的尸骨。

可惜近几年,万科对外血战姚老板惨胜,对内据说是决策保守了,拱手让出了房地产销售额第一的宝座。

是的,日子都不好过。当房地产调控加深,金融市场去杠杠,有几家地产商不是哀声载道?激进的泰禾紧着裁员,高周转的碧桂园由于不断的楼塌塌,差点被口水淹死。寒冬来了,没几个地主家有余粮。

9月28日,在深圳大梅沙,万科连续两天,开2018年秋季例会,会议室主基调为红色,红色代表着希望和热情,再配以“活下去”的主题,极具视觉震撼力。

而就在此前的9月11日,万科南方区域月度例会上,郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号,气氛变得落寞而悲情。

【2】投资的玄机

连万科都高喊“活下去”了,看来地产业的冬天真的要来了。

昨天收到了一份中国指数研究院发来的10楼市大数据,根据其CREIS数据显示,2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降。10月以来,各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。在保持政策连续性稳定性的基调下,预计未来市场成交量仍将保持低位。

品牌房企方面,10月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下滑5.03%。环比来看,监测的10家房企业绩除绿城中国、万科和碧桂园上升外,其余环比均呈现不同程度下滑,其中金地集团降幅最高,达26.73%,中海地产降幅较小,未超10.00%

成交锐减导致业绩下滑,业绩下滑导致资金紧张,资金紧张就要寻找融资。然而,一个比较糟心的事实是,10月重点房企融资规模继续较少,共计发生融资54笔,累计融资金额合计808.04亿元,金额较上月减少33.05%,降幅持续扩大。

这三组数据从一个侧面反映出当前楼市的状况:从城市角度看,成交量下降已成不可逆之势;从房企角度看,品牌房企的销售额也纷纷呈现下滑态势;从融资角度看,资本对于房企的态度越来越谨慎,房企融资成本持续增加的同时融资金额却在持续减少。也就是说,从整体市场到典型房企再到融资环境,多个维度都证明,当下的楼市已经不可避免的进入到了一个寒冬。

实际上,在经历了房地产黄金十年之后,不少业内人士已经清楚的意识到接下来的日子不会太好过,这从诸多大房企纷纷提前布局转型和多元化就可以看出。然而,开发商们意识到了这个问题,总是后知后觉的购房者却没有意识到。说到这里,就不得不吐槽几句:人家买房的时候你们买车,人家炒房的时候你们观望,人家离场的时候你们接盘,你们的反应都不是慢半拍,是慢了半首歌!

 

欢迎小伙伴在底部发表神评,与我们交流!

社会各界人士热议的公众号,您关注了吗?

温馨提醒:微信改版后,为了方便大家更快速找到【狮城abc】,请动动小手置顶本公众号或者设为星标哦~么么