ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，新组屋项目预计延迟竣工，可能让一些潜在买家转向转售市场，带动了对转售组屋的持续需求。
新加坡组屋转售价整体连续六个月上升，上个月有10个组屋单位以超过100万元转手。去年售价破百万的组屋单位共达82个，创下历史新高。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，以超过100万元转手的转售组屋数量在去年12月达10个，虽少于同年10月和11月的各13个单位，但全年总数刷新2018年的71个单位的纪录。
其中，碧山怡然阁（Natura Loft）的一个五房式私人组屋（DBSS）单位卖出121万8888元，是上个月以最高价转售的组屋。
非成熟组屋区方面，创下上月最高转售价的是后港21街的一个双层公寓式单位（executive maisonette），以84万5888元成交。
上个月共有2489个组屋单位转手，环比增长6.8％。去年的总交易量则达2万3427个，同比增加4.3％。
业者：房贷利率创新低导致转售市场表现强劲
与11月相比，12月的组屋转售价整体上升1％，成熟与非成熟区的转售价则分别上升0.4％和1.4％。2020年全年组屋转售价则同比提高6.4％，成熟与非成熟区的升幅分别为4.3％和7.8％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，组屋转售市场取得令人意外的强劲表现，很大程度上是因为住房贷款利率创下新低，加上政府为应对经济低迷而推出的强有力的财政刺激措施，以及在接下来两年里为改善组屋市场而推出的一系列政策所致。
她说：“政府推出的多个经济刺激配套为许多国人的就业机会和家庭收入提供了保障。这也可能增强了买家购房的信心，强劲的市场需求在过去数月来帮助维持了房价。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出，除了因为有政府津贴，新组屋项目预计延迟竣工，也可能让一些潜在买家转向转售市场，带动了对转售组屋的持续需求。
“冠病疫情其实推动了组屋转售市场的增长。以往，申请预购组屋的买家只须等约三年的时间，但疫情拖慢了新组屋的建设速度，不少项目将延迟一至两年才竣工，导致一些潜在买家改变主意，改购二手组屋。”
根据博纳产业研究与内容主管黄秀莹估算，在今年和明年满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）的组屋数量分别达2万5530个和3万1325个，都比去年的2万4163个来得高。
“随着更多组屋可进入转售市场，这将继续刺激需求并保持价位，让市场未来两年整体看好。我们预计组屋转售价在今年可上升2％至4％之间，交易量可达2万4000个单位。”
随着更多组屋可进入转售市场，这将继续刺激需求并保持价位，让市场未来两年整体看好。我们预计组屋转售价在今年可上升2％至4％之间，交易量可达2万4000个单位。——博纳产业研究与内容主管黄秀莹
记者：陈美谕摄影：林泽锐
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