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加坡买房应该怎么选,地点?价格?还是面积?

随着新加坡政府对国家的长远规划逐步实施,目前本地的公共交通线路越来越发达。很多地方都可以通过地铁就直接到达了。预计8月28日汤申-东海岸地铁线路的第二阶段会通车。

受到疫情的影响,该地铁线路的工程再度被延误,预计今年第二阶段会在8月底通车。第二阶段会包括叶春(Springleaf)、伦多(Lentor)、美华(Mayflower)、光明山(Bring Hill)、汤申上段(Upper Thomson)和加利谷(Caldecott)。第二阶段启动后,部分居民步行十分钟就可以达到地铁站,大大缩短通勤时间。光明山和加利谷都是转换,光明山站连接未来的跨岛线,加利谷则连接环岛线。

伦多地铁站(Lentor)通车在即,加上新加坡政府也计划在此地段会提供出上千个新住宅单位,会为伦多注入更多活力,有希望进一步推高私宅项目的转售和租金。

今年4月伦多中路(Lentor Central)提供招标活动,可以在未来提供出605个住宅单位,一楼会作为商业用途。下半年还有另外两块伦多地段的政府售地,两处均靠近地铁站A出口,面积大一些的可以提供出595个住宅单位,另外一块是备选名单。

按照新加坡市建局的规划,伦多地铁站附近将会兴建商用设施和街心公园,它们会跟杨厝港教师园(Teacher’s Estate)的私宅连接。

伦多地段属于发展中社区,它比较靠近宏茂桥,而宏茂桥是新加坡较为成熟的老社区,那一带无论是学校、医院和生活设施都非常齐全。目前伦多地铁站有5个私宅项目都非常活跃。其中永久地契的嘉绿苑(The Calrose)非常受租客欢迎,今年共有9个单位易手,平均尺价为1308新元;另外它还有17份租约,三室一厅的公寓月租金超过4千新币,比周边项目高出近1000新元。

新加坡买房应该怎么选,地点?价格?还是面积?另外两个项目嘉城林(Castle Green)和季景园(Seasons Park),是两个超过10年的EC项目。今年它们各有16和9个单位转售,尺价最高达1009新元。租约各有40份左右,三室一厅最高租金可达3100新元/月。

屋龄略老一些的Thomson Grove和Far Horizon Garden两个项目则相对比较安静,从2020年到现在只有1和6个单位易手,租约少于20份,三室一厅的价格差不多在3000新元/月。