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疫情下，新加坡的房价又又又涨了？！

虽然现在处于疫情高警戒解封第二阶段不让堂食、商场也限流，外面看起来很萧条，但房市可以相当的热烈。

上周末，我都被这则消息刷屏了！巴西立Pasir Ris 8开盘10小时大卖85%，由于现场抢购情形过于激烈，部分单位甚至到了疯狂的地步。
现场6次涨价！现场6次涨价！现场6次涨价！
买家引起一阵骚动，两卧单位上涨30多万新，三卧单位上涨40多万新，但仍无法抵挡买家的热情，真的是活久见！有图有真相…

上午的价格：

下午的价格：

同一间房，上午下午差了40多万新，我只能说买到真的赚到，尺价直逼$2000。

贫穷限制了我的想象，往下来看看详情，而且我总结了最近热卖和涨价的楼盘，要放亮双眼，及时下手~

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Pasir Ris 8 周末开盘10小时大卖85%
Pasir Ris 8在上周末开盘后10小时内即售出415个单位，达到单位总数的85%！

该楼盘位于第 18 区 (巴西立 / 淡滨尼)，是今年OCR区域首个登台的大型私宅综合性项目。

楼盘1600元的平均尺价刷新了白沙区域的私宅售价，但这并未阻挡买家们的热情。共约1500个潜在买家一起竞争487个单位，抽签率仅为32.5%！

由于现场抢购情形过于激烈，部分单位甚至现场六度涨价，引起买家的一阵骚动，两卧单位上涨30多万，三卧单位上涨40多万，但仍无法抵挡买家的热情，真的是活久见！

该项目的如此热卖的首要原因是综合实力非常优秀。该项目的开发商为长春产业（Allgreen Properties）和嘉里建设（Kerry Properties），在海内外都有良好的口碑和业绩。
项目含一卧至四卧多种房型，且连接商场，直通巴西立地铁站（Pasir Ris MRT Station）和预计2026年竣工的转换站，还有社区医院、幼儿园等设施，生活便利程度在东部地区首屈一指。

其次项目大火的原因是，该地区已有多年没有这类项目上线了，所以一经上线便引得买家爆抢。而且目前居家办公已成为主流，所以越来越多的买家也更青睐于此类综合性项目。

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伦多中路私宅地段&淡滨尼62街EC地段竞标激烈
伦多中路（Lentor Central）私宅地段 & 淡滨尼62街EC执行共管公寓地段于7月22日停止招标，竞争非常激烈，共吸引了九家公司参与投标。

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伦多中路私宅地段
伦多中路（Lentor Central）私宅地段的最高标价为7亿8411万元，容积率达每平方英尺$1204新。在投标商中，出价最高的是国浩置地GuocoLand，第二位高的是丰隆控股及其与三井不动产（Mitsui Fudosan）的合资公司TID Residential，国浩置地较其出价高出4.5%。

该私宅地段一楼设有商业店面，预计可建造605个住宅单位，且紧邻今年即将通车的伦多地铁站（Lentor MRT Station ，TE5)，通过地铁线路前往全岛各处将非常便利，该地段也被合登集团CEO叶润明称为政府上半年售地计划下最好的一幅地。
就算靠近新开的Lentor地铁站，预计开盘尺价2000+在新加坡北部郊区也算是前无古人了。。。

02

淡滨尼62街EC执行共管公寓地段
淡滨尼62街EC执行共管公寓地段的最高标价为4亿2200万元，容积率达每平方英尺$659新。出价最高的是青建地产和三达利控股（Santarli Holdings），这已是该公司第八个EC项目了。出价第二位的是丰隆控股及其与三井不动产（Mitsui Fudosan）的合资公司TID Residential，仅低于最高出价1.4%，竞争真的非常激烈啊。

该地段预计可提供500个住宅单位，距离巴西立地铁站（Pasir Ris MRT Station, EW1）只有不到一公里，且靠近淡滨尼生态公园（Tampines Eco Green Park）和太阳广场公园(Sun Plaza Park)，自然休闲一步到位。

值得一提的是，该地段最高标价的659元尺价刷新了先前登加绿苑径约603元和榜鹅苏芒径约583元的尺价记录，这般超出预期的尺价，很可能会导致项目建成后尺价超1300新/每平方英尺。
最新涨价信息

因为Pasir Ris 8大卖以及近期政府标地价格暴涨，市面上多个在卖楼盘立刻/即将涨价！
*已经涨价的楼盘* 

• Ki Residences : 4% 

• Coastline: 2-3% 

• Florence Residences: 1-2%

• Normanton Park: – 2% + $5,000

• Penrose 2%

• The Florence Residences 

• Midwood

31号～2号之间即将涨价楼盘：1) Affinity 2) Antares 3) Verdale 4) Avenue South Residences5) Provence 6) Sengkang Grand 7) Parc Clematis8) Clavon9) OLÁ

Alan

一键房产点评

Alan划重点

坡坡房市自去年六月到现在一直持续上涨，大家都纳闷经济不好为什么房价一直涨。其实是多方面原因导致的：

1.全球大环境受疫情影响严重，很多行业不景气促使大量资金进入房地产避险，以及无节制的货币量化宽松政策促成了长期低利率环境。

2.新加坡内部一方面大量期房延期交房导致现房供应量急剧减少，另一方面去年疫情部分雇主给外籍客工租廉价公寓以及部分马来西亚人滞留新加坡，导致租房市场异常火爆。

所以因为异常高的标地价格，新加坡短期房价很难停止涨势，接下来房市的走势主要看政府接下来可能的降温政策和疫情对新加坡和全世界经济的影响。

个人认为就算降温措施出台，房价也只会停止上涨但并不会降价。因此如果打算刚需或者近期打算入场的话现有的楼盘因为地价便宜还是相当划算的。现在面粉的价格已经很贵了，接下来的面包只会更贵。

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