万事通说

“幽灵租户”泛滥全岛，阔怕~

新加坡环境好，经济发达，是一座开放包容的现代化大都市。因此，吸引了来自是世界各地的弄潮儿，来这边工作、生活。人口的多元，却带了“幽灵”的泛滥，究竟是咋回事，和万事通一起来看看吧~

“幽灵”入住安娣家

新加坡人力部最近接到一起住户的“灵异”投诉，投诉人是住在兀兰一带的一位安娣。她上个月使用人力部网站的外籍员工租户查询服务，赫然发现自己没有出租的房子，却惊现两名外籍员工登记在她名下。

自己的公寓住址竟然出现两名“幽灵租户”，担心自己的资料和财产收到侵害，她立即通知到了人力部。

无独有偶，安娣在和邻居吐槽此事时，没想到起码有3名邻居也遭遇到类似情况。裕廊西一带更是糟糕，一所公寓竟然批量出现“幽灵租户”，至少10名屋主遭殃。

其实，“幽灵租户”已经泛滥全岛。据人力部表示，外籍员工租户查询服务推出近半年以来，收到489起“幽灵租户”的投诉，比往年竟高出16倍！

万事通想想也觉得可怕，自己在毫不知情的情况下，被外籍员工登记在名下，住址被非法盗用，这一切究竟是无心之失还是有意为之呢？

“幽灵租户”泛滥的原因

去年12月份人力部原本是为了方便屋主查看、自行移除已经搬走的外籍住户，特意开启了外籍员工住址服务系统，没想到竟然会有意外收获。在方便屋主即时查看屋子的出租情况时，还顺带手接到了很多“幽灵租户”的举报。

那为什么会出现“幽灵租户”泛滥的情况呢？这还要从工作准证讲起。外籍员工留在新加坡常驻，必须申请工作准证才可以。

一般情况，雇主通过外籍员工住址服务系统申报人力部，只要申报上的住址不是商用地址，且没有超过租户顶限，就会批下工作准证。

其中有雇主将员工安置在过分拥挤或者不被批准的工厂内居住，这都是不符合批准要求的。所以迫使一些不法之徒利用契机，剑走偏锋地盗用屋主信息来申报工作准证。

过去3年，至少2000名雇主和1000名外籍员工被逮捕，原因都是提供假住址或者没有及时更新住址而被调查。

人力部为了防止情况继续恶化，采取了严厉打击的态度。截止到上个月24日，19名雇主被罚款处理，13名外籍员工被吊销工作准证，禁止在本地工作。

租房知识大科普

除了“幽灵租户”会被依法处理，其实坡岛上租房限制还是挺多的，很多人在不知情的情况下就违法了。为了不必要的麻烦，下面这些租房规定要牢记！

1.对于政府组屋，如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少六个月。

2.2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人！所以，千万别把公寓当成沙丁鱼罐头，租给很多人了！

3.根据规定，WP的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。

但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人，就只能租个别的房间了。

4.如果房客违规，将租住的房子转租给其他人，那么房东有权终止租约，并且可以举报违例的房客。

5.私人住宅（公寓）的最低出租期限为至少3个月。

▵URA官方文告

万事通在此建议大家：

（1）出租之前，应该立明合约，明确列出禁止转租或者分租房子。

（2）房东也必须时刻清楚房子里住着哪些人。

（3）必须要确保租户会合法的使用房子。

6.如果想把整套政府组屋房，出租出去必须要满足以下三点：

（1）房东必须是新加坡公民；

（2）房东必须在这个房子里已经住满了五年；

（3）如果是将整套组屋租给外国人，对方的居留证需要要有至少半年的有效期喔。

7.如果作为房客，想要把租到的房子转租给别人，或者把房子里的其他房间分开租给其他人，该怎么做才不违法呢？

需要满足以下三点条件才可以喔：

（1）在转租或者分租给其他人之前，需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。

（2）需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。

（3）可以提前告知邻居，与其建立良好的友好关系。

8.如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

需要注意以下两点喔:

（1）在网络平台上租房时，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准喔。

万事通也在此提醒各位屋主，要及时在网上查询屋子的租用状况，一旦发现地址有误或者已经被盗用，要立即电邮人力部至mom-fwas@mom.gov.sg哦~各位通心粉有啥看法？快戳“写留言”发和大家交流一下吧~

加个“星标”，

不错过新加坡万事通更新！

1 新元 = 4.93587人民币

1 人民币 = 0.202599新元

（*截稿前更新）

新加坡实时巴士上线啦~

☟