刚刚！新加坡买房出新政，都懵了！公积金到底怎么买房？

toutiao

5年之前

刚刚！新加坡买房出新政，都懵了！公积金到底怎么买房？

上周五，新加坡发布

重磅房产新政

用CPF公积金买房子发生了

一系列的变化！

图源：亚洲新闻频道

说到底就是用公积金买房

可以用多少的变化

很多人看了新政一脸懵波

于是我亲手制作了

超清楚表格给大家！

*估价顶限，就是买组屋和公寓的买价，或者当时的市场评估价，这两个之中比较低的数额。

结果，有人 还是表示不明白

于是我发现公民和永久居民

虽然都有公积金

也都知道可以用来买房

但是具体如何买房？

有哪些规定？都是一知半解！

于是，大家看到新政自然懵波

外国人买房更是对贷款等

表示一无所知

今天，就来具体了解下吧！

公积金 CPF

如何在新加坡买房？

公民和永久居民

每个月薪水的 20%多

进公积金账户

这时间长了数目不小！

▼

*政府企业的比例不同，新永久居民前两年不同

具体有多少呢？

买房，可以用多少钱？

比如，30岁的A先生月入5000新币

自己存1000新币

老板存850新币

一个月公积金账户里能存入

1850新币

但是，这一大笔钱在55岁之前

是拿不出来的

唯一能用来使用的大用途

就是 买房子~

公积金会按照比例存入三个户口：

普通户头(OA)

特殊户头(SA)

以及医疗户头（MA）

公积金当中OA户头里面的钱

可以用来买房子

支付房款首付，还月供等

OA账户是月薪的23%

那么，A先生的OA账户

每个月会有

1150新币

买房，钱可以怎么用？

还是拿刚才月薪5000的

公民A先生来说

买房时可以这么用公积金：

▼

首付

这得看你具体条件

还得看你在哪里贷款

一般就是银行和建屋局

当然，建屋局贷款

需要符合一系列条件

首先，就是得有公民身份

▷ 银行贷款：可以贷款最高75%，首付25％，其中至少5％必须以现金支付，其余25%可以用公积金或者现金。

▷ HDB建屋局：可以贷款90%，首付10％，可全部用公积金支付。然后公积金还月供，新加坡很多公民家庭买组屋，都不需要用现金。

▼

房贷

A先生的月薪23%

也就是1150新币

是会存进入OA账户的

可用来还房贷

▼

杂费

其余一些杂费

也可以用公积金支付：

▷ 印花税；

▷ 律师费；

▷ 家庭保障计划 (仅限组屋)；

▷ 组屋升级费用，新公寓收房时的测量费用，等等购屋相关费用。

▼

那么这些部分

大概有多少钱呢？

拿三室一厅的公寓来看

价格约120万

▷ 首付：120万 X 25% （银行贷款75%）= 30万

▷ 贷款30年的话，每个月月供约3600新币

▷ 印花税+律师费 ≈ 3万5新币

那么，有没有无法动用

公积金还房贷的情况？

那就涉及到开头提到的

那部分新政内容了！

买房，外国人怎么办？

外国人没有新加坡收入

也可以去银行贷款

最高可以贷款到75%

一般都是70%

但是，这需要很多手续

包括工资单、银行流水单

银行存单、个人所得税等

并且，贷款额度完全看条件

详情必须向专业贷款顾问咨询

找专业房屋经纪协助您办理

具体方式可以咨询

（微信号：297264931）

这在新加坡买个房子门道太多了！

买房又是妥妥的刚需……

公民和永久居民都有公积金

却都不太明白如何买房

到底，怎么做到的？

因为，在新加坡购买房产

组屋的话去建屋局有专人办理

公寓，更是有专业房产中介

从贷款到交房

帮你办理的明明白白

大家根本不需要

去弄清楚这多如牛毛的规矩

本文末就有靠谱中介推荐！

永久地契

安珀园 Amber Park

另外，与其去研究晦涩的新政

和剩余屋契进行一系列折腾……

不如放眼 永久地契公寓！

这永久地契永流传

世世代代都能传承，何乐不为？

可是，新加坡市场上

很多永久地契的项目是小型项目

主要集中在马里士他

友诺士Telok Kurau

芽笼一带，就是低于100个单位

公寓配套设施相对较少

下面给您推荐一个

大型高档私人公寓

而且是永久地契

公寓配套设施相当齐全

基本信息

安珀园Amber Park为永久地契，罕见的占地面积高达19,851平方米/213,000平方英尺，在永久地契项目里面算占地面积大的，总共592套，包括3栋21层高的建筑，户型从1卧室+书房到顶层6卧室供您选择，由新加坡著名发展商城市发展有限公司CDL开发。

地理位置介绍

环境优美宜居

临近新规划地铁站

安柏园Amber Park位于尊贵第15邮区的东海岸区，东部最好的也是最受欢迎的邮区，距离丹戎加东Tanjong Katong MRT约200米，只需步行约3分钟到地铁站，该地铁站现在建设中，预计2023年通车。

等东海岸汤申地铁线开通后，可以直接通往新加坡中央商业区CBD，坐地铁直达新加坡市中心乌节路地铁站一带，无需转换地铁线。地处东海岸成熟区域，周围都是以高档私人公寓和别墅为主。

成熟生活配套

周围商场林立

东海岸是新加坡美食天堂，可以享受出名的路边小吃或传统美食如东南亚特色娘惹菜，或者您有时候想小资一下，去现代风格潮人咖啡馆打发下午时光，住户可以到马林百列市镇中心去，商场有大型的百汇广场Parkway Parade、112加东、加东村Katong village、加东商场Katong Plaza，Kinex等等。

这些商场里面有非常多的零售店铺、餐饮店、大型超市、银行分行、课外补习中心等，全方位满足您生活方面需求。

学区房

项目周围有很多学校供您选择，其中1公里内有丹戎加东小学，1-2公里内有名校道南小学、海格女校、圣婴女校加东分校。

还有国际学校如加拿大国际学校、Chatworth International School、伊顿国际学校，名校德明政府中学和维多利亚初级学院等，从小学到初级学院（类似国内高中）到国际学校，全方位满足您小孩教育方面的需求。

开发商CDL

著名新加坡发展商，城市发展有限公司CDL

来聊聊项目的发展商，城市发展公司CDL和母公司丰隆集团是新加坡最大型的发展商之一，公司成立于1963年，已经有55年多项目开发经验，开发的项目在全球29个国家103个不同地点，已经开发超过43000套住宅，在新加坡参与高档住宅、中档住宅、大众化住宅，同时新加坡最大的商业地产持有者之一。

旗下拥有大型商场、办公室、酒店、综合项目、服务型公寓等。大型发展商打造的项目，品质保证，让您买得放心。最近几年开发的有代表性豪宅如银峰New Futura,风华南岸府South Beach,Boulevard 88铂瑞雅居等。

大牌设计公司SCDA打造

来聊聊安柏园的建筑设计师是下面这位有才华的帅哥-曾仕乾/Chan Soo Khian，获得华盛顿大学的艺术学士学位和耶鲁大学建筑学硕士学位,参与新加坡很多高档住宅项目设计,新加坡最顶级豪宅项目The Marq,Twentyone Augullia Park,Leedon Residence,Sky Terrrace@Dawson等。

参与设计的项目遍布各地如新加坡、吉隆坡、雅加达、纽约、深圳、南京、苏州、巴厘岛、马尔代夫、海南三亚、东京、孟买等地，曾在新加坡国立大学、巴黎大学、台北淡水大学等大学任教，师从于密斯、安藤、路易斯.康等国际建筑大师, 1995年新加坡创办了SCDA建筑事务所,设计领域涵盖市区规划、建筑设计、室内装潢和园林景观设计等，以平静的设计演绎现代建筑美学,多次赢得建筑设计界多项国际大奖。

超豪华公寓设施

楼盘有36个公寓设施，顶层为600米的环绕步行道，您可以选择在饭后去22楼顶层，眺望大海空中漫步。如果您是运动爱好者，可以去顶楼凉爽的海风中来“空中慢跑”，或者练习瑜伽，享受无敌海景。

还有空中休息厅、空中健身房、美食就餐区、SPA泳池、更衣室、空中花园等等，住宅大楼只占地面面积35%，剩下的65%用来公寓配套设施或园林景观。

户型图介绍：

一卧室+书房，面积43平方米/463平方英尺，价格110万新币起

两卧室单位，面积65平方米/700平方英尺，价格163万新币起

两卧室+书房，面积63平方米/678平方英尺，价格165万新币起

三卧室基本型，面积88平方米/947平方英尺，价格218万新币起

三卧室优质型，面积102平方米/1109平方英尺，价格258.8万新币起

四卧室优质型，面积146平方米/1572平方英尺，价格343.8万新币起

四卧室豪华型，面积147平方米/1582平方英尺，带私人电梯，价格366.8万新币起

作者个人简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！

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