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它来了，它来了，它还是来了。
在这个普通的夜晚，新加坡政府送来了一枚深水炸弹，辣妈的朋友圈和几个房产群都瞬间炸锅了！
买家额外印花税（ABSD）调高
12月16日零点过后开始生效！
政策发出和政策生效只隔十几分钟，任谁都来不及反应。这真的很新加坡：每一次，新加坡房产税政策的调整都是如此的让人猝不及防。
让我们一起看看，这次风评“狠”厉害的政策到底有什么内容：
最受打击的是外国人：
额外印花税暴涨10%，从20%直接跳到30%，再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，今天凌晨之前只需要缴纳24%的税，现在需要缴34%了！
如果身份是外国人，想要买间标价200万新币的公寓，之前需要付48万新币的房产税，现在再加10%，需要付68万新币，整整多了20万新币！！！
这里面包括4%的买家印花税和30%的额外买家印花税。也就是说标价200万新币的房，需要拿出来268万新币才行！
买多套房的新加坡公民和PR也不好受：
对于新加坡公民来说，买第一套房仍旧是维持原样：没有额外印花税。第一套自住房，永远是新加坡给公民的最美童话。
而购买第二套房，就不一样了。额外印花税涨了5%，从原来的12%调高至至17%。购买第三套更厉害，直接跳了10%，额外印花税从15%直接飙到了25%！！！
PR购买第一套房，额外印花税也没变化，还是5%。
不过，想要买第二套、第三套，代价就大了。PR购买第二套房，额外印花税涨10%，从原来的15%升到了25%。第三套房就更厉害了，额外印花税涨幅堪称这次房产税跳高冠军🏆，直接涨了15%！直接从15%飙升到30%！（政府这是多有不想PR买更多房啊……）
要付的钱更多，能贷的款却更少了。这波政策还包括，总偿债比率顶线收紧，以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。
这波凌晨政策，真的是让很多正要买房还没来得及下手的小伙伴一夜无眠。也让像欣妈这样刚刚买房的小伙伴庆幸无比。
为什么选现在加额外印花税？
对于选在这时候调高额外印花税的原因，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局也做了说明。
私人住宅和组屋的二手房市场，近两年一直很活跃，转售量和转售价都不断飙升：
一个是价格涨得厉害：私宅从2020年第一季度到现在，涨了9%；组屋价格下滑6年的态势终止，价格不断飙升2020年第一季度以来，暴涨15%。
二是，即使价格涨得厉害，交易量依旧不断升高。
政府文告表示，如果这样下去，房价很可能就会超过经济基本面，也就是说市场的修正功能可能会被破坏，未来几年的利率会上升。现在不控制，未来影响的就是更多层面，更多人。
因此，除了调高额外买房印花税，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。
能遏制住上涨的房价吗？
如此刚猛的政策，自然是想要遏制住涨势有点太凶的房价。之前我们专门请我们的房产专家Alan开讲座，探讨过新加坡房价连涨N个月的原因：
建筑材料、工人工资，所有建房所需的基础都在涨价。另外就是，疫情导致需求人们的住房舒适度需求增加，以及动荡经济下房产保值。
详情参考：
新加坡房价为什么大涨？看完这篇你就懂了~
当时Alan就呼吁大家，要想买，早买！还推介了好几套性价比超高的宝藏楼盘给大家。下手早的小伙伴，这下省了一大笔！今天早上都捂着被子偷笑了吧！
目前来说，政府已经亮明态度，无论是私人住宅还是公共住房，市场供应都会增加。至少供求问题，未来会趋于平稳。
那这波政策影响到底有多大，范围有多广，我们也请Alan给我们做了一个简单的分析。
Alan 划重点
以往的房产降温措施是在晚上六七点下班后公布，这次是接近半夜公布。这次降温措施类似于2018年7月的降温措施，没有更改公民和PR第一套的ABSD。只是那时候首套房最高贷款额度从80%降低到75%，现在TDSR从60%降低到55%。
所以这次的降温措施还是相对温和的，大部分买家不受影响，又降低整个房市的热度，预计明年房价横摆的几率非常高。
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