对于很多国家的人来说
买房是最大也是最难实现的
人生梦想！
但是，在新加坡却画风突变
这里，是世界上拥房率最高的国家之一！
719平方公里的国土上
居住着561万人，新加坡人的
拥房率却超过90%
人口密度这么高
逆天的拥房率到底怎么做到的？
一
房价合理
简单粗暴，就是房价比较合理
控制房价新加坡政府有一手
早在1960s就推出居者有其屋政策
将土地分为了国有和私有
国有占近90%，确保土地供应
这还不够，还有《土地征用法令》
政府有权征用私人土地
还有权调整价格
感受到了大家长的支配
那么，手握土地房价调控的如何呢？
那也可谓是相当合理
图源：Bloomberg
新加坡非中心区组屋均价
四房式：33万1000；五房式：38万
公寓非中心区三室一厅
一般在110万新币左右
椰子之前给大家算过
按照新加坡人的月薪中位数
工作5年就能买到组屋
10年就能买到公寓
二
房贷形式
大多数人买房都是贷款
之前，也给大家深度分析过全款 VS 贷款
哪一种比较合适？
新加坡房贷全款还清 vs 贷款慢慢还，能省下多少钱？
看完不得不说新加坡房贷制度
那也是科学的成就了拥房率
新加坡人买房子
可以跟HDB或者银行贷款
哪个好？比比就知道
HDB贷款利率比较稳定
然而，这是针对新加坡公民的福利
银行贷款也是很好的选择
百花齐放，到底哪家比较合算？
这里，就为大家整理了
近期！利率最好的银行配套！
此信息是从新加坡16间银行的
所有配套中选出的最好的利率配套（
如果配套一样，会选择审批快的银行）
每月会及时更新
TIPS: 新加坡的银行利率相对较低
很利于贷款买房
一般配套中的前2-3年利率较低
但如果不注意更新配套（Refinance）
后几年的利率会升高不少
例如一个$60万的房贷过了配套期两年
不更新配套的话
每月房贷要可能多出$200新币或以上
(视具体情况而定)
如果放任不管
这本可节省的部分也不可不算
长期算下来是一个不少的金额
这就是在配套过期前的三个月
要着手换一次配套的原因
这样就一直可以保持
在享受银行最低利率配套
这期9月最好的
已建成私人房产利率配套中
中国银行和HSBC榜上有名
适用于新贷款的转售公寓和洋房
或已有贷款的更新配套（Refinance）
已建成私人房产最好的银行利率配套
在建中最好的新楼盘银行利率配套
组屋（HDB）最好的银行利率配套
三
新楼盘打折资讯
新加坡新楼盘发展商为了促进销售开始给力打折。政府加5%的额外税是吗，我打折变相还给你的意思！买房跟买衣服一样，趁著打折入手是硬道理~
7月5号新房政过后的3-6个月其实是买房黄金期，新房政市场情绪受影响，大家观望的居多，转售市场变得好还价，新盘市场发展商变得好说话。
因为这次的新政未像2013年6月的房政触及到收入与贷款比例挂钩TDSR这个致命点，根据以往的经验预测大多像以前的类似新政一样，缓一缓就过去了。
毕竟这次新政的目的只是为了“慢慢涨，不要太快”。大环境下，新加坡经济政治稳定，人口计划持续增长，房产抗通胀的本性，大方向是向上的。
现在房价仍然在底部向上勾的有利入手阶段，乌节路豪宅8月又开始频频动作，接连卖出，这不得不说是最先驱的买入信号。
下面是最新打折楼盘信息和最好银行利率配套供参考：
新加坡邮区分布：
1
滨海湾CBD一带
V on Shenton 珊顿.云尚 (D01 邮区 滨海湾)
新币S$1,454,000起
简介：
V on Shenton是一个拥有99年产权公寓，地址为5 Shenton Way，s068808，位于新加坡01 邮区。它由510个单位组成。V on Shenton公寓靠近丹戎巴葛地铁站（EW15），滨海湾地铁站（NS27）和莱佛士坊地铁站（NS26 / EW14），已经竣工。Shenton附近的五所学校包括Columbia Business School，FY技术学院和欧南中学。
概况：
楼盘名称：V on Shenton
开发商：UIC Investments (Properties)Pte. Ltd
产权：99年
竣工年份：2017年
单位数量：510
起始总价：新币S$1,454,000起
每平方英尺起始：新币 S$2,010起
卖点：
居住在5 Shenton Way的居民可以到附近的超市, 或该地区的购物中心购买杂货和零售购物。附近也有银行，餐馆等设施。
此公寓靠近Cold Storage，NTUCFairprice 超市，Prime超市和ShengSiong超市。它也靠近capital square，远东广场，牛车水，Chinapoint购物中心和滨海湾金沙酒店。
2公里以内学校：
康达小学（Cantonment Primary School）
户型分布：
主力户型：
Studio户型 474平方英尺 / 44平方米
新币S$1,880,000起
直降新币S$426,000
现价新币S$1,454,000起
A2户型 1室 506平方英尺 / 47平方米
新币S$2,020,000起
直降新币S$456,000
现价新币S$1,564,000起
B4户型 2室 883平方英尺 / 82平方米
新币S$2,980,000起
直降新币S$676,000
现价新币S$2,304,000起
B3户型 2室 958平方英尺 / 89平方米
新币S$3,020,000起
直降新币S$684,000
现价新币S$2,336,000起

BS4户型 2室+书房 1206平方英尺/ 112平方米
新币S$3,630,000起
直降新币S$821,000
现价新币S$2,809,000起

C2户型 3室 1765平方英尺 / 164平方米
新币S$4,347,000起
直降新币S$415,000
现价新币S$3,932,000起

C4户型 3室 1518平方英尺 / 141平方米
新币S$3,708,000起
直降新币S$356,000
现价新币S$3,352,000起

C5户型 3室 1356平方英尺 / 126平方米
新币S$3,510,000起
直降新币S$332,000
现价新币S$3,178,000起
2
乌节路一带

关于乌节路一带的公寓介绍与概况，可以参阅我以往的文章！
8Hullet (D09 邮区 乌节路)
新币S$1,829,200起
简介：
8 Hullet是永久产权公寓，位于新加坡第09邮区，Hullet路8号，S229160。该住宅物业包括一幢12层高的建筑，共44个单位。单位面积从538平方英尺（一室带书房的），到796平方英尺（2室单位）不等。
概况:
• 公寓名称:：8 Hullet
• 开发商：HulletDevelopment Pte Ltd
• 产权：永久
• 预计交钥匙时间：2021年
• 楼层数量：12
• 单位数量：44
• 每平方英尺起始：新币S$3,300
• 起始总价：新币S$1,829,200
卖点：
公寓距离Somerset (NS23) 地铁站约300米，距离著名的乌节路购物中心仅几步之遥。
Chatsworth国际学校（乌节校园）位于8Hullet后面。 距离ParagonMedical Centre 和Mount Elizabeth Hospital / MedicalCentre驾车约2.0KM。
1公里以内的学校
英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
圣玛格烈小学（St Margaret’s Primary School ）
2公里以内的学校
英华学校(小学)（Anglo-Chinese School (Primary)）
立化小学（River Valley Primary School）
华苑小学（Farrer Park Primary School）
圣若瑟书院附小（St Joseph’s InstitutionJunior）
户型分布：
主力户型：
2室 657平方英尺 / 61平方米
新币 S$2,216,550起
直降6.6万，
现价：新币S$2,150,054起

2室 797平方英尺 / 74平方米
新币 S$ 2,683,780起
直降8万，
现价：新币S$2,603,267起

1室 538平方英尺 / 50平方米
新币 S$ 1,829,200起
直降5.4万，
现价：新币S$1,774,324起

MartinModern 玛庭豪苑（D09 邮区 里峇峇利-河谷)
新币S$1,976,209起
简介：
Martin Modern位于RiverValley地区8 Martin Place的9邮区，S237992。Martin Modern是一个令人感觉温馨的楼盘，拥有宽敞的2、3或4间室的公寓，占地面积171,534.8平方英尺。Martin Modern拥有两座30层高的建筑，有450个单位，每个单位都有现代化的设施。可方便地通往许多配套设施，主要道路和优质学校。
概况：
公寓名称:Martin Modern
开发商:First Bedok Land Pte Ltd(Guocoland)
产权: 99年
预计交钥匙时间:2020
楼层数量:30
单位数量:450
每平方英尺起始：新币S$2,637
起始总价：新币S$1,976,209
卖点：
Martin Modern位于河谷路，也靠近somerset地铁站。
附近有很多美食以及咖啡馆，比如Cafeat Martin Road，Chopsuey Café，TheBook Café等。
附近还有一些优秀的学校，比如RiverValley Primary School,Anglo-Chinese Junior School，AlexandraPrimary，Zhangde Primary，Margaret’sPrimary School。
1公里以内的学校：
立化小学（River Valley Primary School）
2公里以内的学校：
英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
圣玛格烈小学（St. Margaret’s Primary SchooL）
Alexandra Primary School
Zhangde Primary School
Cantonment Primary School
户型分布：
主力户型：
B1户型 2室 764平方英尺 / 71平方米
新币S$2,080,220起
直降新币10万
新币S$1,976,209起

C3户型 3室 1087平方英尺 / 101平方米
新币S$3,173,000起

D1(PL)户型 4室 1733方英尺 / 161平方米
新币S$4,755,000起
直降新币13万
新币S$4,624,000起

户型 3室1399平方英尺 ／ 130平方米
新币 S$ 3,678,000起
直降新币5万
新币S$3,626,000起

111Emerald Hill 翡翠山 （D09 邮区 乌节路）
新币S$5,683,000起
简介：
111 Emerald Hill是位于111Emerald Hill Rd, Singapore 229391永久产权公寓开发项目，位于Somerset地铁站附近，距离乌节路购物区仅几分钟路程。于2012年竣工，高12层，共40个单位。
概况：
公寓名称:111 Emerald Hill
开发商:Emerald Land Pte Ltd
产权:永久
竣工时间:2012年
单位数量:40
每平方英尺起始：新币S$2,200
起始总价：新币S$5,683,000起
卖点：
111 Emerald Hill含有的设施包括游泳池，健身房，温泉池，泳池休息室，小屋休息室，游泳池甲板，娱乐厨房，阳光甲板和烧烤炉。
它距离乌节路沿线的餐馆和餐馆也只有步行路程。居民可以前往IONOrchard和Takashimaya等购物中心购买各类生活用品等。
对于车主来说，从翡翠山111号开往中央商务区（CBD）需要5-10分钟，途经中央高速公路（CTE）和克列孟梭大道。
1公里内学校：
圣玛格烈小学（St Margaret’s Primary School ）
英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
2公里内学校：
立化小学（River Valley Primary School）
史丹福小学（Stamford Primary School）
华苑小学（Farrer Park Primary School）
英华学校（Anglo-Chinese School(Primary)）
圣若瑟书院附小（St Joseph’s InstitutionJunior）
户型分布：
主力户型：
D1户型 3室 1970平方英尺 ／ 183平方米
新币 S$ 5,683,000起
直降新币10万
现价新币S$5,580,000

D2户型 3室 2120平方英尺 ／ 197平方米
新币 S$ 5,724,000起

C1户型 4室 2497平方英尺 ／ 232平方米
新币 S$ 5,930,000起

B1户型 4室 3627平方英尺 ／ 337平方米
新币 S$ 8,523,450起
直降新币36万
现价新币S$8,160,000

MonJervois 梦雅轩（D10 邮区 荷兰村）
新币S$3,263,150起
简介：
39, 41, 43, 45 & 47 Jervois Road,Singapore 249093。
Mon Jervois位于第10邮区的Bishopsgate和Chatsworth Park GoodClass Bungalow庄园隔壁。小区十分宁静，且靠近地铁站（绿色东西线的Redhill站，距离莱佛士坊4站路程，步行8分钟即可到达）以及诸如TiongBahru，Great World City，HollandVillage和登普西山。
Mon Jervois本身是一个低层住宅发展项目，由109个单元组成，户型从1室+书房公寓到阁楼。它还配备了一个小型游泳池，健身房和果岭。
概况：
公寓名称:Mon Jervois
开发商:Singland Development(Jervois) Pte Ltd
产权:99年
竣工时间:2016
楼层数量:5
单位数量:109
每平方英尺起始：新币S$1,693
起始总价：新币S$3,263,150
卖点：
Mon Jervois坐落在安静的住宅区，毗邻ChatsworthPark Good Class Bungalow庄园及使馆区，该地区外观感觉十分宁静。Great WorldCity和Tiong Bahru距离小区仅有2分钟车程。最靠近的车站是东西线的Redhill MRT，步行约8分钟。莱佛士坊距离小区9分钟（4站）。
1公里以内的学校：
立化小学（River Valley Primary School）
2公里以内的学校：
英华学校（经禧）（Anglo-Chinese School (Junior)）
圣玛格烈小学（St. Margaret’s Primary School）
Alexandra Primary School
Zhangde Primary School
Cantonment Primary School
主力户型：
PH3户型 3室 1475平方英尺 / 137平方米
新币S$3,263,150起
直降新币S$246,000
现价新币S$3,017,160

BL2A户型 2室+书房 1582平方英尺/ 147平方米
新币S$3,387,000起
直降新币S$652,000
现价新币S$2,735,003

PH5户型 4室 2842平方英尺 / 264平方米
新币S$5,760,450起

Ritz-CarltonResidences 丽思-卡尔顿 （D09 邮区 乌节路）
新币S$9,795,260起
简介：
Ritz-Carlton Residences是一个永久产权开发项目，位于Newton地铁站附近的第9邮，65 Cairnhill Rd, Singapore229721。于2013年完工，共有36层和58个单元。Ritz-Carlton Residences酒店靠近Far East Plaza和The Paragon。

概况：
公寓名称：The Ritz-Carlton Residences
开发商：Hayden Properties Pte Ltd
产权：永久
竣工时间：2013
楼层数量： 36
单位数量：58
起始总价：新币S$9,795,260起
卖点：
酒店附近有各种设施，包括餐饮场所，小贩中心，便利店，超市，银行，自动取款机，诊所和购物中心等。5分钟即可到达热闹繁华的乌节路；丰富多样的购物，餐饮及娱乐场所近在咫尺。
Ritz-Carlton Residences精美的构造和出众的设施，结合久负盛名的Ritz-Carlton尊贵服务，极力为奢华生 活诠释新标准。
业主专享:
– 服务总监随时提供规划咨询
– 代客泊车 – 24小时礼宾服务
– 咖啡吧(24小时提供咖啡和茶水)
– 免费早餐和下午茶
– Ritz-Carlton酒店预定
应业主要求可提供的其他服务:
– 家政服务
– 洗衣服务
– 儿童看护服务
– 加长豪华房车服务
– 公寓内或指定地点承办宴席服务
– 活动策划/管理
1公里以内的学校
英华学校(经禧)（Anglo-Chinese School (Junior)）
2公里以内的学校
英华学校(小学)（Anglo-Chinese School (Primary)）
华苑小学（Farrer Park Primary School）
圣若瑟书院附小（St Joseph’s InstitutionJunior）
圣玛格烈小学（St Margaret’s Primary School ）
立化小学（River Valley Primary School）
Singapore Chinese Girls’ Primary
户型分布：
3房式 263平方米 5-23层
4房式 284平方米 25-33层
标准阁楼 332平方米34层
豪华阁楼 604平方米35/36层,空中花园
主力户型：
3室 2,830平方英尺 / 263平方米
直降20万，
现价新币S$9,795,260起

4室 3,056平方英尺 / 284平方米
新币S$12,250,000起

豪华阁楼 5室6,499平方英尺 / 604平方米直降120万，
现价新币S$27,843,783起

3
东海岸一带
TheLine @ Tanjong Rhu (D15 邮区 东海岸)
新币 S$1,411,000起
简介：
The Line @ Tanjong Rhu是永久产权公寓，位于15区的6 Tanjong Rhu Rd Singapore 436883。它由130个单位组成。 The Line @ Tanjong Rhu靠近蒙巴顿地铁站（CC7），体育场地铁站（CC6）和Dakota地铁站（CC8）
概况：
公寓名称：The Line @ Tanjong Rhu
开发商：Lakeview Investments Pte Ltd
产权：永久
竣工时间：2016年
单位数量：130
起始总价： 新币 S$1,411,000
每平方英尺起始： 新币 S$2,163
卖点：
The Line @ Tanjong Rhu的设施包括：花园大堂，草地亭子，草地游乐场，天空甲板大堂，白色休息室，花园功能甲板，浮动室外健身房，花园温泉，瀑布休息室，芬芳花园，草坪，森林花园烧烤台，浮动俱乐部，森林按摩池，森林花园儿童泳池和天空阳台/无边泳池
高楼有海景房
Line @ Tanjong Rhu靠近NTUCFairprice和Cold Storage，公寓居民可以到附近的超市或该地区的购物中心购买生活用品。
车主可以通过East Coast Parkway高速公路（ECP）到达城市的商业中心或购物区。
2公里内学校：
光华小学（Kong Hwa School）
丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）
主力户型：
B户型 2室 592平方英尺 ／ 55平方米
新币 S$ 1,411,000起
直降新币S$70,000
现价新币S$1,341,000起

AG户型 1室 829平方英尺 ／ 77平方米
新币 S$ 1,795,000起
直降新币S$89,000
现价新币S$1,706,000起

C户型 3室 1055平方英尺 ／ 98平方米
新币 S$ 2,343,000起
直降新币S$117,000
现价新币S$2,226,000起

C1户型 3室 1152平方英尺 ／ 107平方米
新币 S$ 2,634,000起

C2户型 3室 1184平方英尺 ／ 110平方米
新币 S$ 2,671,000起

PH-2户型3室 阁楼 2874平方英尺 ／ 267平方米
新币 S$ 7,028,000起
直降新币S$351,000
现价新币S$6,677,000起

4
其他地区
T-Space(D18 邮区 淡滨尼)
工业厂房 新币 S$688,000起
简介：
T-Space位于TampinesNorth Drive 1，是一个九层楼高的工业。它有很多不同的大小和品种的工厂户型选择。
新加坡邮区分布图：

概况：
名称: T-Space
开发商: Goldprime Land Pte Ltd (AJoint Venture Between Lian Beng Group Ltd & Oxley Holding Ltd)
产权: 30年
预计交钥匙时间: 2019年
单位数量: 249
起始总价： 新币 S$688,000
每平方英尺起始： 新币 S$323
卖点：
T-Space配有专为工作与生活平衡的游泳池和花园。
T-Space毗邻TampinesNorth Drive1和TPE，地理位置优越。
1公里内学校：
MERIDIAN PRIMARY SCHOOL
PARK VIEW PRIMARY SCHOOL
2公里内学校：
ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL
POI CHING SCHOOL
TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL
厂房户型分布：
CL户型 2196平方英尺 ／ 204平方米
新币 S$ 708,660起- 折扣新币S$20,660
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我坚信：when you add value to others,your value goes up- 当您向他人增加价值时，您的价值上升！
孙倩
孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。
如要买房，卖房，资金计算
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