你了解海外置业贷款吗?

你了解海外置业贷款吗?

本文仅适用于海外银行申请境外住房抵押贷款,适用于英国、澳洲、美国、日本、新加坡等购买在个人名义下的房产融资。本指南只是对常见问题做集中介绍说明,并非法律文件,一切以实际操作为准。

你了解海外置业贷款吗?

房贷产品的一般条款

(1)贷款无法提供给英国、澳洲永久居民或长期准证(含学生签证)持有者,纳税居民,过桥签证和临时签证(多过12个月)的持有者,伦敦购买澳洲房产或澳洲购买伦敦房产除外。

(2)贷款以英镑、澳币形式发放,在银行的个人活期英镑、澳币账户还月供。

(3)贷款额度最高到估价或房价二者较低值的60%,最低申请门槛GBP100,000.00\AUD200,000.00

(4)贷款利率为英镑年化3.85%\澳币年化4.85%,如果银行要调整利率,会提前一个月写信通知客户。

(5)贷款年限:英国5-25年\澳洲5-30年,封顶到借款人70岁。因为偿债能力计算的缘故,在做贷款时年限原则上都会做满到25或30年,之后借款人可以通过提前还款来缩短年限。

(6)贷款费用为英镑:GBP500-1000\澳币:AUD500-1000的手续费。

(7)贷款者最低收入要求:雇员:第一个月月供/月薪≥60%,自雇人士:存款证明金额:第一个月月供÷60%*160(存款证明需为活期在中国国有四大行开立,无需冻结)

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如何获得贷款

为满足上述第七点的最低收入要求,借款人获取贷款有两种途径可走:

(1)提供收入证明:雇员“提供六个月薪资单+六个月薪资入账流水+工作证明”

(2)提供验资证明:存款证明需为活期在中国国有四大行开立,无需冻结

此外当前凡持有中国护照,且无法提供有效新加坡本地收入证明的客户,均追加适用以下条例:

(1)贷款封顶在估价或房价二者较低值的60%

无论采用上述何种验资方案,均需抵押等值36-48个月月供在贷款银行,直到贷款还清。

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资料清单

1、 自雇人士需提供资料:营业执照、存款证明、需存4年月供

2、 雇员需提供资料:6个月薪资单、6个月入账流水、工作证明

3、 其它材料提供:身份证、护照、地址证明、购房协议

4、 额度使用期限:2年

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