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摘要
锦泰门第（Parc Clematis）位于第D05邮区金文泰区，惹兰仑平路2-20号（2-20 Jalan Lempeng）。该公寓由精诚存信、佳业传承的著名发展商新海逸集团（SingHaiyi）开发。
锦泰门第（Parc Clematis）占地约58,867平方米（633,639平方尺），拥有99年地契，将建造9栋24层楼高的私宅建筑和2层楼高的有地住宅，提供1,450个私宅单元和18间分层地契住宅，户型包括
204套一卧室/一卧室+书房、
355套两卧室、
46套两卧室双钥匙、
44套两卧+书房、
447套三卧室、
46套三卧室双钥匙、
203套四卧室、
97套五卧室、8套阁楼单元、
12间排屋和6间独立式洋房，
面积介于42-356平方米。
公寓距离金文泰（Clementi）地铁站步行只需7分钟，位于成熟住宅区，四周拥有大量休闲娱乐、购物用餐等设施。公寓连结AYE高速路，驾车只需15分钟即可抵达中央商业圈、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）或乌节路商圈。公寓附近教育资源丰富，一公里范围内就有幼儿园、小学（如南华小学）、中学（如国大数理中学）、大学（如国立大学）等，是典型的学区房。
该公寓价位合理，租金回报潜力高，升值潜能大。公寓设施齐全，并与众不同，是新加坡第一家提供“共同生活空间”（co-living space）概念的新型住宅。
前言
当今世界是一个手机的年代。人手一机已不再是梦想。手机已渗透到生活的方方面面。就连街头卖红薯的大爷大妈也已开始用手机支付。年轻人则是追寻手机科技的先锋，追逐新款手机就像追星族一样疯狂。新科技给人们的生活带来便利、也有效促进经济和社会的发展，极大提高人们的生产力和生活水平。但新科技也带来一些负面的因素。举一个例子，有一些事情，办公室的同事只需和坐对面的同事说一声即可解决，仍然通过发电子邮件或手机短信来处理。热恋情侣一天也说不上几句话，手机成了交流的媒人。新科技的发展让人与人之间的交流减少了，社会凝聚力也可能变弱。
作为享受群居生活的人类，人与人的活跃交流是必要的，也是需要鼓励的，特别是在整个信息科技高度发达的今天。私人公寓作为新加坡居民居住的必要补充，是住房多样性的体现。在新加坡，有约20%的人口居住在私人住宅。而私人住宅相比新加坡政府组屋而言，在建筑结构上更为私密，人与人之间的交流机会更少，更需要采取一些措施促进人与人之间的交流。
为此，我们为您隆重推荐一款全新私人公寓，锦泰门第（Parc Clematis）新型公寓。
这栋公寓通过多种措施，提供具吸引力的“共同生活”空间，创造居民朋友可以朝夕相处的机会，彼此交流工作、生活体验，促进融合相处，共同生活、共谋发展。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓效果图
公寓优势集锦
新加坡第一个“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目；
位于成熟居民区，拥有最完善的社区设施；
靠近金文泰地铁站，7分钟步行即可抵达；
紧邻配备天才班的名校南华小学以及顶尖中学和大学；
由精诚存信、佳业传承的著名发展商开发，有信誉和质量保障；
交通便利，靠近健康服务中心；
超过60种精心设计的套房可供选择；
属大型公寓项目，生活设施超过40万平方尺，拥有网球场的高端生活设施；
超大沙滩式游泳池，度假村的怡然环境；
公寓、排屋、洋房、双钥匙，多种选择。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的设计理念
金文泰黄金区位
锦泰门第（Parc Clematis）位于第D05邮区金文泰区，惹兰仑平路2-20号（2-20 Jalan Lempeng）。金文泰是西部的一个成熟市镇中心。这一带40多年的老组屋随处可见，是典型的成熟社区。虽是成熟社区，设施却是与时俱进。近年来新建了不少新的购物广场，如金文泰购物广场（Clementi Mall）、金满地广场（Grantral Mall）和321 Clementi等。
锦泰门第（Parc Clematis）的马路对面还有一个Newest购物中心。321 Clementi里还设了一个老牌的老一辈新加坡人都知道荣华电影院。这个电影院所属公司顶峰时全岛开了好多家，金文泰的这一家，可作为怀旧荣华影院的代表。
金文泰的巴刹和熟食中心也是新加坡小有名气的，并于去年重新翻新，座位增至超过750个。这里是购物、餐饮、娱乐的好去处，附近还有多家银行办事处，如星展银行、华侨银行、大华银行、MayBank等，以及图书馆等，还有新加坡保健集团下属的综合诊疗所Polyclinic等。
满足附近居民的各种生活所需，可谓应有尽有，方便舒适。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓附近的便利设施
从公寓步行约7分钟就可抵达金文泰地铁站和金文泰巴士转换站。从这地铁站往西只需一个地铁站就可抵达裕廊东（Jurong East）地铁站，这是未来新马高铁终点站（High Speed Rail Terminal Station）和黄廷芳综合医院（Ng Teng Fong General Hospital）所在地。裕廊东也正在发展成为新加坡的第2个中央商业区。往东乘坐2个地铁站就可以抵达波那维斯达环线地铁转换站（Buona Vista MRT），非常方便。公寓200米范围内还有多路公交车站，如97、154、197、198和201等。金文泰巴士转换站提供7、14、96、99、147、156、165、166、173、175、196、282、284和285等路线，通往全岛各处。驾车人士可通过附近的亚逸拉惹高速公路通往全岛各地，15分钟即可抵达中央商业区（CBD）或新加坡最大的乌节路购物商圈。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓
位于成熟社区金文泰市镇
本地化、国际化、高质量的教育资源
“不能输在起跑线上”是许多华人家长对自己孩子的承诺。在新加坡，小学名额分配的其中一个原则就是就近入学，居住在小学1公里范围内的孩子有就读优先权。正因为如此，许多家长都希望居住在距离名校1公里范围内，以便让自己的孩子有机会就读附近的小学。
锦泰门第（Parc Clematis）附近400米范围内有一所小学，叫南华小学（Nan Hua Primary School）。
据网上流传的民间小学排名，该小学位居全新加坡前10位，可谓是最顶尖的小学之一。事实上，南华小学是全岛拥有天才班的9所小学之一，也是全岛16所开设特别辅助计划（The Special Assistance Plan，SAP)的小学之一，因而是公认的名校。
除了南华小学，附近还有公立的金文泰小学（Clementi Primary School）、启发小学（Qifa Primary School）和培童小学（Pei Tong Primary School）等。附近的中心有锦文中学（Clementi Town Secondary School）、东林中学（Tanglin Secondary School）、南华中学（Nan Hua High School）、国大数理中学（NUS High School of Mathematics and Science）、立才中学（Commonwealth Secondary School）、新科技中学（School of Science and Technology, Singapore）和岗丽中学 （Kent Ridge Secondary School）等。
此外，公寓也靠近新加坡国立大学（National University of Singapore）、新跃社科大学（Singapore University of Social Sciences）总部、义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）以及新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）等。
除了公立学校，附近还有众多国际学校如日本人中学（The Japanese Secondary School）、日本人幼稚园（Japanese Kindergarten）、国际社团学校（International Community School）和新加坡莱仕国际学校（Nexus International School）等。
年轻夫妇也不用担心，1公里范围内的幼儿园就有4家可供选择。可见，该公寓是个地地道道的学区公寓，拥有新加坡最顶尖的小学、中学和大学。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓
附近的名校南华小学
新加坡首个拥有“共同生活空间”
（co-living space）概念的新型公寓
共同生活空间（Co-living Space）是现代都市的新型生活方式。指提供人们共同生活（co-living）的场所、设施和空间。生活在一起的人们可以没有任何血缘关系，人们可以通过共享空间与设施创造、改善人际互动。特别是当这种共同生活空间建立在一个社群内时，可以创造一个拥有高度凝聚力和责任感的群体，社群内的人们可以相互交流感情、互相帮助，让社群生活丰富多彩。
锦泰门第（Parc Clematis）是新加坡本地第一个以共同生活为主题的私人公寓项目。在锦泰门第，发展商将建造一个宽敞、高雅、设施齐全的共享厨房及高档餐厅，供居民使用。居民可以在这里自由烹饪，或邀请朋友一起制作自己喜爱的早餐、午餐或晚餐。居民朋友也可以邀请高级厨师制作美食款待亲朋好友、邻居和生意伙伴。
居民朋友还可以使用共用洗衣间等设施，过上绿色、环保的生活。还有一个促进共同生活的设施是公寓俱乐部（Clubhouse 2）的设施。这些设施对于双钥匙套房中的Studio单元住户尤其重要，因为这些住户缺少小厨房和洗衣机。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的入口
作为第一个以共同生活为主题的私人公寓项目，锦泰门第（Parc Clematis）的住宅单元分为4个专为每个生活方式组设计不同的生活概念，即现代（Contemporary）、雅阁（Elegance）、招牌（Signature）和大师（Masterpiece）。每一个生活概念都具有各自的主题（facade）,反映建筑设计中马赛克和被子艺术的理想境界。
当代风格专为时尚和年轻的家庭设计，表现摩登、前卫和国际化。雅阁风格给人以温馨之感，具有香格里拉式的亚洲风味，转为以家庭为主的住户设计。招牌风格以祥和、宁静、豪华的度假胜地为主轴，给人以雅致、经典之感。大师风格归属为分层地契有地住宅，属高档排屋或洋房，独家度假村设计，设有私人花园和私人停车场。
锦上添花、泰然自得
门庭若市、第及成名
所有公寓大楼均为南北朝向，避开了西照。建筑物距离底层16米，这样的高度为大约400,000平方尺的公寓设施提供了良好的空气流通，这些设施遍布整个公寓社区，并为低层单元提供充足的隐私，也让较高楼层的居民更好地欣赏西海岸/巴西班让码头向南和武吉巴督/武吉知马山向北的美景。公寓大楼之间的距离也很宽，从58-113米不等，不但各大楼间通风良好，也可最大限度保护居民的隐私。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的第一俱乐部
锦泰门第（Parc Clematis）的生活设施超过40万平方尺，拥有网球场等高端生活设施、超大沙滩式游泳池等50个设施。这些设施以“放松、平衡和活跃”为中心，提供度假村式的怡然生活环境。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的第二俱乐部
锦泰门第（Parc Clematis）与许多类似项目的不同之处在于多个相同的设施。AYE旁边设有两个网球场，作为Block 8E的缓冲区。儿童可以选择3个不同主题的游乐场。5个俱乐部也位于彼此附近，以满足个人居民的特定生活方式。它还有5个游泳池，包括三个50米的游泳池和一个100米的沙滩游泳池，以及一条600米的慢跑跑道。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的第三俱乐部
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的第四俱乐部
锦泰门第（Parc Clematis）的空中花园享有西海岸/巴西班让码头（未来大南部海滨），班丹蓄水池/裕廊湖区，武吉巴督/武吉知马山和市中心核心/ CBD的360度全景。在晴朗的日子里，甚至可以从朝向武吉知马的方向看到柔佛州新山。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的共用厨房
锦泰门第（Parc Clematis）还为宠物主人提供一个特定的区域 – 宠物亭和宠物草坪。公寓也提供一个露营花园，居民无需外出就可享受露营带来的乐趣。社区还专门设计了一个音乐工作室，徒增公寓的档次；为音乐爱好者提供即兴创造、演奏的场所。
总之，优质的公寓设计加上共同生活空间，可谓锦上添花；舒适的环境让人泰然自得；这样的家必定门庭若市；家中孩儿也就第及成名，这就是锦泰门第。
锦泰门第（Parc Clematis）
升值潜能剖析
地理位置在房产升值潜能分析中的地位是举足轻重的。锦泰门第（Parc Clematis）位于历史悠久的金文泰市镇，属成熟住宅区，设施完善。位于这样地带的房产必定具有升值潜能。
根据国家发展规划，至少有两个大的发展项目与该房产的增值前景息息相关。
一个是正在兴建的新加坡第二个商业中心，裕廊湖区商业中心。这个商业中心距离该公寓只有一个地铁站的距离。也就是说，当第二商业中心建成之后，该公寓的地理位置就相当于现在的丹戎巴戈或武吉士距离现有商业中心的位置。
另一个就是南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）发展计划。这个计划涵盖新加坡南部海岸线30公里，从滨海东花园一直延伸至巴西班让，面积约2,000公顷，相当于六个滨海湾。
这两个发展项目的实施将进一步提升这一带的经济活力。可以想象，未来的锦泰门第（Parc Clematis）所处的位置就是现在丹戎巴葛中心的华丽世家。
据估计，裕廊湖区第二商业中心的建筑将会制造100,000份新工作，而南部濒水地区所处地段将兴建9,000个住宅单位，临近也将有两个新的地铁站（环线的拉柏多站和直落布兰雅站）以及拉柏多自然保护区。这样的规模对锦泰门第（Parc Clematis）的租赁市场是一个强有力的利好因素。这样，该公寓既有好的租赁潜力，预估租金回报率高，又有巨大升值潜能。
锦泰门第（Parc Clematis）位于第D05邮区的OCR区。让我们分析一下新加坡东部、北部和西部具有可比性的新公寓的成交价。
东部实乞纳(Siglap)的尺价在S$1,700至S$1,800新元之间，北部的顺福轩（Jadescape）的尺价也已达S$1,700新元。而最靠近锦泰门第（Parc Clematis）的新公寓就是The Trilinq，其成交尺价已超过S$1,600新元。如今年5月成交的1套面积915平方尺的单元，售价S$1,490,000新元，尺价S$1,629新元。
而就整个新加坡房产市场而言，总趋势的上升的，而未来几年的贷款利率也将维持在低水平，进一步提升了升值潜力，因而专家门预测的未来十年房产价格增长50%是可能的。由此可见，锦泰门第（Parc Clematis）仍具较大的升值潜能。
室内设计和雅居欣赏
锦泰门第（Parc Clematis）所处地段之前是建于1986年的Park West Condominium （伟诗园），共有432个单元。伟诗园于2018年由著名发展商新海逸集团（SingHaiyi）以集体出售方式以S$8亿4089万新元成功收购。
新海逸集团是一家快速发展的多元化房地产公司，在新加坡交易所（SGX）的主板上市，专注于本地、美国、澳大利亚和亚洲一些国家的房地产开发、投资和管理服务。多年来，新海逸在新加坡的房地产开发方面建立了良好的记录，拥有精心设计和优质的住宅物业，如The Vales和City Suites被建筑和施工管理局评为“CONQUAS STAR”。
集团凭借“精诚存信，佳业传承”的理念，以卓越的商业和诚信为基础，致力于打造值得信赖的品牌，以实现持久增长和世代发展。
锦泰门第（Parc Clematis）占地约58,867平方米（633,639平方尺），拥有99年地契，将建造9栋24层楼高的私宅建筑和2层楼高的有地住宅，提供1,450个私宅单元和18间分层地契住宅，户型包括204套一卧室/一卧室+书房、355套两卧室、46套两卧室双钥匙、44套两卧+书房、447套三卧室、46套三卧室双钥匙、203套四卧室、97套五卧室、8套阁楼单元、12间排屋和6间独立式洋房，面积介于42-356平方米。
一卧室/一卧室+书房，
套内面积42-66平方米（452-710平方尺），整套售价从S$699,000新元起。特点是户型方方正正，布局合理，无浪费空间，客厅配备阳台，卧室配备衣柜。有些一卧室单元还配备一间书房。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，也很适合有个小孩的夫妻，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的
一卧室+书房户型图
二卧室/二卧室+书房/二卧室双钥匙
套内面积64-80平方米（689-861平方尺），整套售价从1,046,000元起。特点是户型方方正正，布局合理，无浪费空间，客厅配备阳台。两个卧室均配备衣柜，主卧室可放置King Size的大床，普通房也可放置双人床。有些单元具有双钥匙结构，但其中的双钥匙中的1套只配备卫生间和卧室，无小厨房配备，需要利用公共厨房和洗衣设施。这样的户型非常适合有个小孩的夫妻，以及专业人士和学生，也适合喜欢与父母同住的年轻夫妇以及出租双钥匙中1间的住户。除了自住，也适合出租给相应的高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的二卧室户型图
三卧室
套内面积77-137平方米（829-1,475平方尺）。整套售价从1,319,000元起。共同特点是，户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜，主卧室可放置King Size的大床，其余1-2间普通房也可放置双人床。厨房相对独立，餐厅与客厅共享空间，客厅配备阳台，拥有2-3个卫生间。这种房型特别适合有2个小孩的夫妻，以及专业人士和学生，以及出租给相关高端专业人士。有些三卧室为双钥匙单位，但其中的双钥匙中的1套只配备卫生间和卧室，无小厨房配备，需要利用公共厨房和洗衣设施，或者需要屋主自己配备厨房用具。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的三卧室户型图
四卧室
套内面积115-163平方米（1,238-1,755平方尺）。整套售价从S$1,961,000新元起。四卧室户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，干湿厨房分开，还有储藏间，餐厅与客厅共享空间，并配备阳台。主人房可放置King Size的大床，并配备阳台，其余2-3间普通房也可放置双人床。三间普通房中有一间是准主人房，拥有相对独立的双门卫生间。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻，或与父母同住的家庭以及出租给相关高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的四卧室户型图
五卧室
套内面积152-184平方米（1,636-1,981平方尺）。整套售价从S$2,611,000新元起。五卧室户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，干湿厨房分开，还有储藏间。餐厅与客厅共享空间，并配备一个大阳台。5个房间中其中还有1间准主人房。这种房型特别适合有3个或以上小孩的夫妻，或与父母同住的大家庭以及出租给相关高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的五卧室户型图
阁楼
阁楼，套内面积185-248平方米（1,991-2,669平方尺）。整套售价从S$3,122,000新元起。布局与五卧室类似，户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜，主卧室还配备步入式衣柜。厨房相对独立，干湿厨房分开，还有储藏间。餐厅与客厅共享空间，并配备一个大阳台。5个房间中其中还有1间准主人房。这种房型特别适合有3个或以上小孩的夫妻，或与父母同住的大家庭以及出租给相关高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的阁楼户型图
排屋
套内面积247-322平方米（2,659-3,466平方尺）。整套售价从S$2,752,000新元起。排屋有两层楼，厨房、客厅和餐厅均位于第一层，此外还有1间卧室。第二层是主人房和另外两间卧室，还有一间提供家庭聚会。户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜，主卧室还配备L-型衣柜。厨房相对独立，干湿厨房分开，还有储藏间。餐厅与客厅共享空间，并配备一个大的全封闭阳台。一楼外还有一个庭院，供种植花草树木。4个房间中其中还有1间准主人房。这种房型特别适合有3个或以上小孩的夫妻，或与父母同住的大家庭以及出租给相关高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的排屋
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的排屋户型图
洋房
套内面积356平方米（3,832平方尺），属有地住宅。整套售价从S$3,927,000新元起。洋房也有共两层楼，拥有私人停车位和独立庭院。厨房、客厅和餐厅均位于第一层，此外还有1间准主人房。第二层是主人房和另外两间卧室，还有一间提供家庭聚会。户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜，主卧室还配备L-型衣柜。厨房相对独立，干湿厨房分开，还有储藏间。餐厅与客厅共享空间，并配备一个大的全封闭阳台。一楼外还有一个庭院，供种植花草树木。这种房型特别适合有3个或以上小孩的夫妻，或与父母同住的大家庭以及出租给相关高端专业人士。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的洋房
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的洋房户型图（一楼）
锦泰门第（Parc Clematis）公寓的洋房户型图（二楼）
小结：锦泰门第（Parc Clematis）作为第一个以共同生活为主题的私人公寓项目，特别设计了4种不同的生活概念，即现代（Contemporary）、雅阁（Elegance）、招牌（Signature）和大师（Masterpiece）。
当代风格专为时尚和年轻的家庭设计，表现摩登、前卫和国际化。雅阁风格给人以温馨之感，具有香格里拉式的亚洲风味，专为以家庭为主的住户设计。招牌风格以祥和、宁静、豪华的度假胜地为主轴，给人以雅致、经典之感。大师风格归属为分层地契有地住宅，属高档排屋或洋房，独家度假村设计，设有私人花园和私人停车场。
优质的公寓设计加上共同生活空间，可谓锦上添花；舒适的环境让人泰然自得；这样的家必定门庭若市；家中孩儿也就第及成名，这就是锦泰门第。她位于建设中的第二商业中心和南部濒水地区，投资潜力看好，好房子期待您的光临。
政府执照号:R009913B
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新加坡狮城论坛房产专栏作者：吴洲
