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万事通说
大家好，这期的萝卜点评，我们来聊一聊公寓市场上的另一种户型——顶层豪宅(Penthouse)。
世界知名富豪总想要“会当凌绝顶，一览众山小”，享受世界在他们脚下的体验，顶层豪宅由此受到他们的钟爱。
阿里巴巴创办人马蔡崇信在纽约曼哈顿，以1.88亿美元（约合人民币12.5亿）的价格买下中央公园顶层豪宅；韩国男女神玄彬、孙艺珍，48亿韩元（约合人民币2.3亿）买下顶层别墅公寓当爱巢；一位亚洲神秘富豪，豪掷2,140万英镑（约合人民币2亿）在伦敦买下7套顶层公寓……
全球的顶层豪宅都在外售，新加坡的顶层豪宅更是受到很多富豪的欢迎！
迄今为止，新加坡创下销售记录的一个顶层豪宅，是位于市中心：丹戎巴葛金融区的华利世家楼盘的顶层豪华公寓。以6200万新币（约合人民币3亿）的价格被戴森（Dyson）的创始人詹姆士·戴森（James Dyson）爵士买下！
新加坡的顶层豪宅，又有着怎样的魅力能吸引到富豪们的购买？
新加坡常见顶楼豪宅，
大平层与双层复式简析
新加坡公寓市场常见的顶楼豪宅(penthouse)，顾名思义，是建在公寓住宅楼最高层的豪华大户型单位，通常分为两种。
一种是大平层顶楼豪宅。
一种是双层复式顶楼豪宅。
大平层顶楼豪宅，拥有优越的平层大面积，而且基本都是室内实用面积。
大平层顶楼豪宅的户型图，看起来是下图这样的。
通常是四室一厅+工人房的户型打底，五卧六卧也很普遍，适合大家庭居住。
双层复式顶楼豪宅，拥有楼上楼下两层，面积通常比大平层户型更大。
室内有楼梯连接上下两层，通常二楼会设计私人泳池，水力按摩池，大露台等私人户外设施。
双层复式顶层豪宅的户型图，看起来是下图这样的。
顶层豪宅共有的特性，
优越视野、独立隐私、专属设施
什么是顶层豪宅共同拥有的特性呢。
第一，居高临下，一览众山小的优越视野。
新加坡高楼林立，顶层豪宅通常会在二十楼以上，占据整个公寓楼盘最好的视野。四十楼以上的顶层豪宅也很常见。
顶层豪宅的一大优势是视野开阔，景观优美。
第二，上佳的独立隐私。
顶层豪宅单位面积很大，一层楼通常只有一户，不会超过两户。再加上私人电梯入户是顶层豪宅单位的基本配置。
入住顶层豪宅单位，可以很大程度上保证业主的独立隐私。
第三，专属的私家公寓设施。
有一些公寓设计和设施是只有顶层豪宅单位附带的。
比如说：私人泳池，户外露台。常见于双层复式顶层豪宅的二楼。
顶层露台
私人泳池
这些特点，造成了公寓市场上顶层豪宅(penthouse)的独特性。
顶层豪宅的价钱不便宜，往往是一个楼盘里面卖得最贵的单位。但住宅这种特殊的商品，除了价钱以外，还有很多考虑因素。
这就是青菜萝卜，各有所爱。
好比新加坡市中心：丹戎巴葛金融区的华利世家楼盘的超级顶层豪华公寓。
位于62-64楼的顶层豪宅公寓，上下三层复式，被称为‘空中别墅’，拥有私人泳池，泳池甲板，按摩浴池，悬挂式阳台等奢华设施，荣列全球十大豪宅第九。
下面的文章内容，让我们盘点几个市场上不同类型的顶层豪宅。
新加坡顶层豪宅，
Sky Everton
关键词：市中心金融区，无遮挡海景，永久地契。
Sky Everton矗立于新加坡南部的丹戎巴葛金融中心区域内(Tanjong pagar)，具体位于Everton Road。
滨海湾金融新区，珊顿道金融区，莱佛士CBD区等新加坡核心区域，与Sky Everton楼盘触手可及。
欧南园地铁转换站、100AM购物中心和新建的丹戎巴葛商场，近在咫尺。
位于南部金融区中心的Sky Everton项目，拥有永久地契，设计兴建一座36层的摩天高楼，总共262个豪华公寓单位，楼层高达161.5米，全部南北朝向。
五楼及以下楼层设计为停车场和公共活动区，六层以上部分才是住宅楼。
从室内远眺滨海湾，风景独好。
Sky Everton小区拥有多达60种公寓设施，分成四大主题，网球场，冷泉SPA，家庭大草坪，儿童游乐场，高楼的天际吧台，星光夜餐等众多精彩设施。
五卧+工人房大平层顶楼豪宅， 位于最高的36层顶楼。
客厅和主卧挑高空间，厨房干湿分区，面积1819平方尺（169平米）。
顶楼豪宅单位只剩两间，定价571万7千新币。
值得特别一提的是收于眼底的海景。
萝卜专门沿着新加坡南部海岸线查了一圈，Sky Everton这个楼盘，是目前市场上现有的，仅有的一处拥有无遮挡海景的永久新盘。
新加坡顶层豪宅，
3 Cuscaden
关键词：乌节路繁华商业区，永久地契，即将建成。
位于繁华乌节路商业区中心的3 Cuscaden豪宅公寓， 位于诗家董商城的斜对面，距离乌节路地铁站和ION（爱雍）购物中心很近。地理位置优越。
拥有永久地契的3 Cuscaden， 采用现代独栋摩天高楼设计，楼高23层，地下两层车库，一楼公寓设施，2楼至顶楼总共96个豪华公寓单位，即将在今年建成，无需等待，即可入住。
分布在7楼，14楼和顶楼的空中花园及无边际泳池，美轮美奂。
顶层23楼，一梯两户，两个三卧单位。
发展商预留了这两个三卧单位，可以打通连接成一个超过两百平米的六卧大平层豪宅。
原本的两个三卧户型是这样的：
左边的三卧，面积1270平方尺（118平米），定价508万3千新币。
右边的三卧，面积1281平方尺（119平米），定价512万7千新币。
如果两间一起买下的话，发展商可以帮买家打通合并成一个大六卧户型。
两边的客厅合并起来，成为一个超大空间的客厅。
注意了，23楼的户外设计了一个很大的公共花园，原本是开放给两户业主共用的。
如果两个三卧打通成大六卧平层，那么就相当于免费送了个私人户外花园。
具体的大六卧户型图和户外花园的信息，可以微信我进一步咨询。
新加坡顶层豪宅，
Marina One（滨海盛景）
关键词：滨海湾金融核心区，大型综合建筑，已建成，四月火热售卖。
位于滨海湾金融核心区的Marina One（滨海盛景），是很少见的集商场、写字楼、公园、高级住宅楼于一体的全综合大型高端楼盘，由新马两国联合开发，是滨海湾区域当之无愧的大型建筑，面向海湾，风景独好。
Marina One综合项目于2017年底竣工。2018年1月15日，由新加坡总理李显龙和马来西亚总理纳吉共同出席了Marina One项目的开幕典礼。
两国总理把这个项目形容为‘两国的重要合作项目’以及‘世界金融新区的标志性建筑’。
项目连接滨海湾金融区内的三处地铁站，整体设计兴建2栋甲级办公楼，一座大型购物中心，一个“城市绿肺”生态公园，以及两栋摩天高级住宅楼。
Marina One综合项目的住宅楼部分，命名为：Marina One Residences（滨海盛景豪苑）。
Marina One Residences的位置毗邻MBFC金融大楼，正对着滨海湾入海口，高楼单位可以直接欣赏滨海湾绚丽夜景。
拥有99年地契的Marina One商住综合楼盘，整体建筑面积超过360万平方英尺。
项目包括了两栋30层高的甲级办公楼盘，超过14万英尺面积的大型零售餐饮店区，两栋34层高的摩天高级公寓楼，以及位于高楼建筑中央，超过6000平米面积的绿荫公园。
整体设计诠释了新加坡向来被赞誉的【花园中的城市】生态系统模式。
滨海盛景豪苑住宅楼，由34层高的两栋摩天公寓楼连接而成，楼盘已经建成，购买即可入住。
高楼海景一望无际，心旷神怡。
小区内设计了大量的公寓设施，包括奥林匹克标准尺寸的泳池，占地达200平米的大型健身房，SPA池，儿童游戏场地，休憩花园，私人会所等多种设施。
四月促销活动：
· 参与户型：双层复式顶层豪华单位(Penthouse)
· 促销力度：定价直降10%折扣
· 数量：6间
下图的四卧+双家庭房+储藏间+工人房双层复式大户型，面积673平米（7244平方尺）。
33楼样板房单位，精装修。
楼下私人电梯入户，进门补妆间，厨房干湿分区，四间卧室，一间小家庭房。主卧和次卧设计步入式衣帽间， 主卧连接户外露台空间。
楼上一间大家庭房，户外大露台空间，私人泳池。
发展商定价2233万2850新币，扣除四月促销折扣，折后净价2015万9565新币，直降217万3千新币。
划要点：参与促销的6间顶层复式豪宅，只有这间是样板房，附送价值60万新币的精装修和全套家具，业主可拎包入住。
扫描下方二维码即可观看Marina One Residences（滨海盛景豪苑）的线上样板房：
滨海盛景豪苑楼盘的四月促销活动刚开始不久，可以微信进一步咨询促销详情。
新加坡顶层豪宅，
Juniper Hill（柏傲景）
关键词：武吉知马，名校学区，永久地契，即将建成。
Juniper Hill楼盘的具体位置，在武吉知马区域 (Bukit Timah) 的有文路（Ewe Boon Road）。
有文路是一条与武吉知马路平行的安静小路，附近是大片的高级私宅区和有地别墅。
大名鼎鼎的乌节路商业区，距离Juniper Hill楼盘比肩而立。
新加坡世界遗产：新加坡植物园，同样近在咫尺，一站地铁即可到达。
繁华都市，自然美景，都在住家附近。
滨海市区线的史蒂芬地铁站(Stevens)，距离Juniper Hill一步之遥。
汤申-东海岸地铁线建成后，史蒂芬站将成为两条地铁线的转换枢纽。
Juniper Hill楼盘位于武吉知马，周围名校林立。
Juniper Hill公寓周边，就有四所知名学府。
英华小学(ACS Primary，男校)是本地九所GEP学校之一。
新加坡女子学校(SGCS) 是本地排名靠前的女子小学。
本地享有盛名的莱佛士女子中学和圣约瑟书院，同样位于Juniper Hill附近。
拥有永久地契的Juniper Hill公寓项目，占地约5600平米。
小区内设计兴建独栋12层住宅楼建筑，总共115个精品公寓单位，即将在本季度建成完工，无需等待，即可入住。
四卧+书房+储藏间大平层顶楼豪宅， 位于最高的12层顶楼。
客厅和步入式衣帽间，厨房干湿分区。
面积1970平方尺（183平米），发展商定价606万8千新币。
四卧大平层只此一间。
Juniper Hill即将建成，无需等候即可入住。
目前的私宅市场里，像Juniper Hill楼盘集合了‘黄金邮区，永久地契，名校学区，靠近地铁’的四合一项目，还是不多见的。
今天的萝卜点评就介绍到这里，文章介绍了市面上四个不同类型楼盘的顶层豪宅(Penthouse)。
感兴趣的读者可以微信进一步咨询楼盘信息和销售情况。
感谢阅读本期的萝卜点评，我们下期见！
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新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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