此次重组是凯德集团向轻资产业务转型的重要里程碑。凯德集团将资本效率更高的投资管理业务上市，与资本密集型的房地产开发业务分隔开来，在保持相对独立的同时获得了更大的灵活性。图/视觉中国

凯德集团已除牌，这是集团向轻资产业务转型的重要里程碑

新加坡知名房地产企业凯德集团实现战略重组。由集团分拆出来的投资管理旗舰——凯德投资（SGX：9CI）9月20日在新加坡交易所上市。重组后，凯德投资声称成为资产管理规模亚洲第一、全球前三的房地产投资管理公司。

截至2021年6月30日，凯德投资资产管理规模达1190亿新加坡元（约人民币5700亿元）。

此次重组是凯德集团向轻资产业务转型的重要里程碑。凯德集团将资本效率更高的投资管理业务上市，与资本密集型的房地产开发业务分隔开来，在保持相对独立的同时获得了更大的灵活性。

重组后的凯德集团由凯德投资（上市房地产管理投资）和凯德地产（私有化房地产开发业务）两个实体组成。凯德投资（CLI）整合了投资管理平台及旅宿业务，将专注于基金管理费用收益和基金管理资产规模的增长。截至2021年6月30日，凯德投资管理房地产基金规模约为830亿新加坡元（约人民币4000亿元），通过6个上市房地产投资信托和商业信托、20多个私募基金持有。此外，凯德投资还持有中国、新加坡等地区的多元化房地产资产类别，包括购物中心、产业园区、物流地产和数据中心等。

而原有的“凯德集团”9月21日从新交所已除牌。凯德集团房地产开发业务将私有化，计划由淡马锡旗下全资子公司凯腾控股所持有。3月12日凯德集团宣布重组时，首席执行官李志勤称，“房地产开发业务的价值在公开市场未能得到充分体现”， 将这部分业务私有化，能获得更大的灵活性，有助于推行资金规模大且周期长的项目，孵化数据中心等新业务。凯德称，将通过基金管理、旅宿管理和资本循环三个引擎实现可持续发展。

凯德投资本次是以介绍形式上市（listing by way of an introduction)。通过该种方式，不需要实质上拿出股票向公众销售，只需申请获得上市挂牌交易的资格。按照重组计划，凯德集团原股东每持一股将获得一股凯德投资股票、0.155个凯德综合商业信托（CICT）单位，以及0.951新加坡元现金，总共相等于4.102新加坡元。

过去几年，凯德集团有意从以传统开发业务为主向轻资产和费用收益为主的业务模式转型。今年6月凯德集团和中国平安人寿保险签署协议，拟出售其综合体旗舰品牌来福士资产组合的部分股权。该项交易将于今年第三季度完成，将为凯德集团实现资本回收超过20亿新加坡元（约人民币96亿元）。

截至9月23日记者发稿时，凯德投资股价报3.4新加坡元，上升4.6%。

（感谢财新授权转载，文 | 驻新加坡见习记者 杨敏 驻香港记者尉奕阳）