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巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
先看本次投资亮点
Citadines Berawa Beach Bali
✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
✅全装修一站式投资无需费心出租
✅固定年净回报5%持续7年
✅享受每年高达30天的免费住宿
✅2020年第四季度完工
✅可选多种货币回报无需担心汇率损失
✅投资额度仅从207K新币起
详情请参加3月9日（周六）在义安城的两场（11点/3点）宣讲会。
另外目前VIP客户可由开发商安排巴厘岛实地考察，并有机会报销全程食宿，详情请咨询本人微信：rammztein或者下面扫码
那么接下来我们就介绍下这次巴厘岛的4星级酒店公寓项目— Citadines Berawa Beach Bali
目前已经在雅诗阁-馨乐庭官网看到初步信息了
酒店公寓地点就在巴厘岛最新潮最酷的的冲浪胜地–仓古Canggu。
提到巴厘岛，我们大多对库塔（Kuta）地区最为熟悉，库塔的海滩虽然最为繁华，但同时商业化也较为严重，海滩上也很拥挤，与想象中的冲浪胜地相差甚远。
而从Kuta沿着海岸线继续北上10公里左右，就是Canggu地区，经过近几年的发展，Canggu正在成为冲浪爱好者和希望躲避游客的旅行者到访巴厘岛的首选目的地。比如著名的Finns Beach Club就在距离我们Citadines Berawa Beach Bali酒店步行十分钟的地方。
我们这次3月初刚刚应开发商邀请去实地考察过，有Google为证：
Finns beach club工作日下午实拍酒吧内部：
海边泳池的人潮，可不是周末下午哦
沿着海滩座无虚席，尽管边上还在装修
如果你注意到边上的装修标语：2019年4月才会翻新完毕：世界最佳的海滩俱乐部
我们一行人在此看日落，沿着这个海滩往北300米就能走到Berawa beach，也就是我们这次Citadines Berawa Beach Bali 酒店公寓的所在地。所以大家请一定放心酒店的住客人潮少不了。
晚上我们在海边喝酒聊天
探索下周围环境，随着大量西方冲浪人在这里定居，越来越多知名的冲浪用品店、时髦的餐馆和酒吧在这个海边村庄如雨后春笋般冒了出来，使Canggu正在成为巴厘岛最具吸引力的地区。
与南部五星级酒店林立的奢华和库塔地区的商业化不同，Canggu是个新兴的、颇具嬉皮气质的地方。Lonely Planet上对仓古的描述更是准确——More a state of mind than a place.
比如我们路过的这个Dojo coworking space就是典型的具有嬉皮气质的地方，所有会员共享一栋三层楼的办公楼，活动室、休息室、电话室、茶水间、游泳池全都24小时共享
外面看上去不起眼，里面别有洞天：
数码游民的信息版共大家交流
各个工作区按功能划分：动静分离
会议室、泳池等一应俱全，实拍坐在泳池边上办公的妹子
在这个巴厘岛最酷的地区，自由和享乐精神至上！
在Canggu地区，骑着摩托车往返于海滩和田野，这里的空气中都弥漫着自由的气息。街头随处可见带着Rayban挎着冲浪板、骑着摩托呼啸而过的金发小哥和海滩边穿着比基尼的美好肉体，似乎被阳光亲吻过的小麦色皮肤才是这里的标配。
而且，这里还聚集着全世界最好看的人！咖啡店里坐在你身旁的年轻人很可能就是ins或youtube上粉丝百万的博主，沙滩上穿着比基尼凹造型的姑娘可能就是在给品牌拍的网红模特。
西方冲浪人的大量涌入给Canggu带来了西方的冲浪文化，嬉皮士文化。自由奔放的西方文化和宗教色彩浓重的巴厘岛文化在这里融汇，让Canggu在宁静美丽之外又有了酷炫活力的一面。
在Canggu你能感受到前所未有的放松和自在。也能让你知道在世界的另一边还有一群人能与浪为伴，活得纯粹。
这次我们一行人还顺便参观了Citadines Berawa Beach Bali酒店公寓的样板房：就在实际地点对面
酒店模型
样板房按照实际大小建造
现场实地勘察，更多照片请联系微信rammztein提供详情
另外开发商还提供每月的进度报告，预计2020年中完成主体结构。
负责建造酒店的建筑商PT TUNAS JAYA SANUR有着40年的经验，曾经建造过多个星级酒店，比如四季、喜来登酒店等。
建筑商网站
http://www.tunasjayasanur.com/
当然巴厘岛也有他们的五星级作品-COMO ECHO BEACH。我们这次也有幸去参观了一下，真是流口水。
需要大图的可以联系作者：
rammzstein
下面介绍下我们这次推广的主角
4星级Citadines Berawa Beach Bali酒店公寓效果图
其中酒店公寓设计和开发商Genesis IndoJaya(GIJ)获得多个2018 Propertygury Indonesia的奖项；结合全球酒店管理业的翘楚雅诗阁(Ascott)旗下馨乐庭(Citadines）品牌，带来完美的品质的保障。
GIJ自2012年成立来，专注于印尼本地高端有地住宅和酒店市场，屡获奖项。
优越的地点
这座4星级酒店公寓坐落在距离Berawa beach 仅100米的地点，周围酒吧、餐厅林立。著名的海滩俱乐部Potato head（在建）、Finns Beach Club就在附近，每天前来冲浪的人络绎不绝。海滩本身也是观赏日落的绝佳地点。
酒店公寓共有三栋建筑，
共5层226间单位：
分为studio、1房、2房和总统套房
以下是平面图
完善的设施
各项4星级设施应有尽有
多种客房可供选项：
Studio单位
1房单位
2房单位和总统套房
关于酒店公寓运营商雅诗阁
雅诗阁
无需多言，雅诗阁（Ascott）属于新加坡 凯德(CapitaLand)旗下；全球酒店管理业的翘楚。客户可自行参照中文官方主页了解详情
https://www.the-ascott.com/zh/ascottlimited/index.html
再来总结下本次的投资亮点：
巴厘岛4星级酒店公寓投资项目
先看本次投资亮点
Citadines Berawa Beach Bali
✅亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓
✅世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理
✅全装修一站式投资无需费心出租
✅固定年净回报5%持续7年
✅享受每年高达30天的免费住宿
✅2020年第四季度完工
✅可选多种货币回报无需担心汇率损失
✅投资额度仅从207K新币起
详情请参加3月9日（周六）在义安城的两场（11点/3点）宣讲会。
另外目前VIP客户可由开发商安排巴厘岛实地考察，并有机会报销全程食宿，详情请咨询本人微信：rammztein或者下面扫码
多种付款方式可供灵活选择：
举例其中之一分期付款：
确定单位订金$2000
7天内TT付款30%
14天内和开发商签Unit Reservation Agreement (URA) 和Management Agreement (MA)
剩余70%按工程进度分期付款：
20% 基本结构完成（约6个月）
20% 屋顶、水电完成（约3个月）
20%内部装修完成（约3个月）
10%交房验收（约3个月）
酒店免费年度积分使用方法：
如图所示每个业主每年30个可转让积分，使用规则：
非常高峰期：6积分/晚（印尼公共假日以及每年12月20日到1月3日）
高峰期：4积分/晚（每年开斋节到12月19日，除去公共假日，例如2021年开斋节是4月12日）
旺季：2积分/晚（每年2月1日到斋戒月的非公共假日，例如2021年斋戒月是 4月12日）
淡季：1积分/晚（每年1月4日-31日以及斋戒月的非公共假日，例如2021年斋戒月是 4月12日到5月11日）
注：以上规则仅供参考，届时按实际规定为准
另外积分转让规则如下：计算简单明了
假设友情价转让给朋友度假，按照非常高峰期$100/晚、高峰期$85/晚、旺季$70/晚、淡季$60/晚的价格 （注：价格用保守估计）。每年业主可轻松获得折合$775的额外收益。
税费部分：
所有价格都已经包括10% VAT
律师费$1000 目前由开发商承担
买方印花税：印尼盾6000，可忽略不计
维护费：前7年的固定年收益5%已经 包含酒店维护费用（预计营收的2.5%）
租金收入税：前7年的固定年收益5%已经包含10%租金收入税（第八年起需要缴付）
小结：巴厘岛三天行我们感受到了亚洲第一旅游圣地的魅力，无论是热闹成熟的商业区Kuta和Seminyak, 还是简单淳朴的后起之秀Canggu，都有不同的魅力吸引各种游客，还有更多地区值得多次来细细探索。
当然这次开发商安排的行程更是从细节上用心，提供了大量第一手资料和现场和周围细节。
从酒店选址、建造商背景、合约细节、财务状况等方面做了详细的解释，相信3月9号的VVIP宣讲会不会让大家失望的。
另外希望各位建议有兴趣投资海外房产的买家多多参加各种宣讲会，多听多看就会有各种收获。而且这次巴厘岛项目的话开发商可以安排实！地！考！察！并且有机会完全免费，机会难得哦
不过即使你不幸错过下周六的VVIP宣讲会，四月还有另外一次机会，敬请期待吧
请联系本人了解详情
关于海外投资风险
Huttons作为本地最大的代理海外房产的中介公司，有着良好的信誉记录和操作规范。
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关于作者
小Li飞刀。
就职于本地最强海外房产中介公司HUTTONS（CEA Reg:R058886I）。
鉴于目前坡县私宅市场已经飞起，并且ABSD和贷款吃紧，不少有心投资的朋友无所适从。本人关注海外市场多年且小有投资心得，有心致力于跟随市场脚步拓展东南亚新兴（马来西亚，泰国，越南，柬埔寨等）和英国成熟稳定（伦敦，曼彻斯特，利物浦等）等市场。秉承全部投资都无需ABSD，总量少，风险小，收益高的原则（均和新加坡本地比较）帮大家精挑细选，一起分享海外投资机会。
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