买了新加坡30%的高端公寓后，中国人打算对新项目下手～

新的好公寓又出来了~看看有没有你心仪的吧！

上个月新加坡《海峡时报》报道，今年在新加坡核心区域买公寓的，超过30%是中国人！同时，中国人也成了新加坡公寓最大的海外买家群体！

因为中国人买房的兴趣高涨，新加坡的公寓市场也变得火爆。不过，万事通对这个数据结果倒是不感到奇怪啦~毕竟新加坡一直以来都专注于埋头发展，无论是教育、科技，还是金融、旅游等，都比肩国际水平。 随着来新加坡留学、工作、置业的中国人越来越多，“小红点”当然会受到国人青睐。再加上不管世界局势如何，新币基本都保持坚挺，新加坡房价也比较稳定，在这里买公寓投资或自住都很合适。

新加坡的奇迹楼盘

今天要重点介绍的，是一个奇迹楼盘。华人都喜欢住一手新房，屋龄新，设施好，设计贴近时代审美。但是有很多家庭，基于现实考虑的因素，综合评价之后，最后还是买了二手房。其中有个很重要的因素，就是等候年限问题。新加坡的公寓新盘，也就是国内通常说的‘期房’，从发展商开盘销售，到最后建成，通常需要四年的时间。 本身有房的家庭没问题，可以等。但是还在租房的家庭，就很尴尬了。需要一边支付贷款，一边支付房租。而二手公寓的一大优势，就是交易成功后，可以短期内搬入。因此，许多等不了的家庭，选择的直接购买二手房。

其实，还有个办法，可以鱼与熊掌同时兼得。这个办法就是——购买即将建成的期房。本期萝卜点评，将重点推荐几个即将于明年建成完工的新公寓楼盘。不必等候太久，即可入住新房。

Margaret Ville

楼盘简介 地契 99年 预计完工 2020年第三季度或更早 楼盘总面积 4千800平米 总单位数 独栋40层摩天高楼，307套公寓单位 周边环境 第3邮区，红山区。 楼盘关键词 中高档公寓项目 红山区(Red Hill District)属于新加坡南部次中心地带，交通便利，靠近乌节路、市区CBD，滨海湾金融新区等核心区域，十分钟车程都可以到达。 Margaret ville公寓位于红山区玛格烈通道，距离最近的女皇镇地铁站约600米，步行可到达。 Margaret Ville采用独栋超高楼设计，城市天际线尽收眼底。公寓提供酒店式礼宾服务，屋主生活后顾无忧。

下图的经典三室一厅单位，面积85平米。30层以上的超高楼单位销售价在170万新币上下。此外还有部分两卧和四卧单位待售。

Artra

楼盘简介 地契 99年 预计完工 2020年第三季度或更早 楼盘总面积 8千400平米 总单位数 独栋44层摩天高楼，400套公寓单位 周边环境 第3邮区，红山区。 楼盘关键词 中高端公寓项目 同样位于南部次中心地带的Artra公寓，距离红山地铁站仅仅54米，真正的近在咫尺。 从红山出发的10分钟交通圈，覆盖了乌节路，金融CBD等重点区域，出行效率非常的高。 公寓一楼店面属于商业用途，将开设一个幼儿园，一个超市和16个零售店面。极大的方便业主们的日常生活。 3楼，24楼，以及顶楼等楼层，设计了超过30种精彩公寓设施，包括了网球场，各式花园，泳池，儿童游乐场地，天际水力按摩池，天际健身房等等。 下图的优质两卧+书房单位，面积829平方尺。35层以上超高楼单位的最新销售价在170万-176万之间。此外还有少量三卧和五卧单位待售。

Martin Modern （玛庭豪苑）

楼盘简介 地契 99年 预计完工 2020年第四季度或更早 楼盘总面积 1万6千平米 总单位数 2栋30层摩天高楼，450套高级公寓 周边环境 第9邮区，乌节路。 楼盘关键词 大型豪华公寓项目 Martin Modern（玛庭豪苑），位于新加坡黄金第9邮区内的River Valley高级住宅区，位置优越，闹中取静。 大名鼎鼎的乌节路商业区，距离公寓比较近的是313@Somerset商场这一边，步行15分钟到达。开车过去，只需要3分钟车程。 修建中的世界城地铁站距离楼盘位置约470米，世界城购物中心(Great World City) 距离约500米。 从玛庭豪苑去市区CBD地带，莱佛士(Rafffles)，政府大厦(City Hall)，丹戎巴葛 （Tanjong Pagar），都在2-3公里距离，开车五分钟车程内。 楼盘200米范围内，有众多的餐饮精品店可供选择。傍晚沿着新加坡河散步过去，10分钟可以到达著名的罗拔申码头，拥有众多的餐厅，酒吧，游船，还有迷人的夜景。 1.6公顷的广阔占地面积，八成会转化成植物庭院，设计多达15个各有特色的园林，处处鸟语花香。 此外，小区还设计了50米泳池，网球场，宠物角落，私人会所等众多精彩娱乐休闲设施。 所有公寓单位都拥有宽敞的大客厅，以及3.2米的挑高空间。大户型单位特有的客厅双阳台设计，一个设计在客厅外，一个设置在饭厅旁，极大的增加了空间采光。

下图的优质四卧大户型单位，面积161平米（1733平方尺），私人电梯入户，入门补妆间，主卧次卧双套间设计，干湿厨房分区，配备工人房。最新成交价在450万-470万新币之间。此外还有部分两卧和三卧单位待售。

Centrium Square

楼盘简介 地契 永久地契 预计完工 2020年第三季度或更早 楼盘总面积 6千300平米 总单位数 独栋19层高楼一二层楼是商场，6-8楼是医疗中心，9-19层是143间办公楼 周边环境 市区近地铁

楼盘关键词 商业房产 Centrium Square，是位于繁华市区的一处商业写字楼混合项目。 具体地点在第8邮区，花拉公园地铁站 (Farrer Park) 对面，仅仅200米距离。附近有大片区域属于商业和酒店用途。 从花拉公园地铁站出发，只需两站地铁到多美歌市区，三站地铁直达政府大厦(City Hall)。5分钟车程到乌节路和CBD，10分钟车程到滨海湾金融新区。 Centrium Square拥有少见的永久地契，占地约6300平米，发展商Tong Eng 集团，预计于2020年第三季度完工。整体设计如下图。 建好以后是下图这个样子。办公楼内部挑高4.9米，宽敞大气，提供足够的空间个性化设计。 办公楼分布在9楼-19楼，总共143个单位，面积从53平米到94平米不等。 每层13间，基本格局可以参考下图。每层设置8部电梯，其中2部货运电梯。 最小的办公楼单位（570平方尺），最新成交价位在148万新币上下。最大的办公楼单位（1012平方尺），最新成交价位在248-255万新币之间。

重点提醒注意购买商业单位和住宅单位的区别。1. 办公楼买卖无需交纳额外买家印花税(ABSD) ！2. 银行提供最高80%的贷款。贷款年限通常在15-20年之间。3. 个人买家需要交纳消费税（GST）。如果买家是GST注册公司，可以申请退回这笔费用。消费税额度目前是7%，未来会调高。 文末总结一下，本期萝卜点评文章，介绍了四个即将建成完工的新公寓/商业项目。• Margaret Ville （红山区，中高端公寓）• Artra（红山区，中高端公寓）• Martin Modern （乌节路，高端公寓）• Centrium Square （花拉公园，商业写字楼）有疑问的读者可以微信进一步咨询。我们下期文章见！