为什么说马来西亚楼市处于反弹“窗口期”?

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在东南亚的投资热点国家中,泰国和马来西亚是常被相提并论作比较的国家,让很多投资者“举棋不定”,今天我们主要从经济和市场两个角度做个简要对比,为正有此疑惑的网友做选择参考。

马来西亚经济发展更强劲

马来西亚是东南亚地区第三富裕的国家,人们生活水平接近发达国家的水平,历年经济增速一直领先泰国。

进入2017年以来,马来西亚的经济表现让人鼓舞,今年第三季度大马经济同比增长6.2%,高于市场预测的5.7%,同时创下自2014年次季以来新高水平。

而世界银行预测,2017年全年马来西亚的经济增长率将达到5.2%,向大多数发达国家看齐,与泰国的预期增长3.8%相比,马来西亚的经济看起来更加强劲。

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▲东南亚各国经济增速对比及预测,来源:bloomberg.com

纵观近十年来的经济增长状况,马来西亚一直保持着平均每年至少5%左右的增长速度,而泰国的这个数字则是3%-4%左右。

经济增长意味着更高的购买力,意味着当地人更有能力支付房地产,也预示着更强劲的需求和不断上升的房价。

大马市场处在谷底反弹“窗口期”

此前,由于供应过剩,马来西亚的房地产市场开始进入停滞状态,但随着大吉隆坡计划的实施和农村人口对城市的迁移,吉隆坡的市场需求会自然充盈起来,预计到2030年吉隆坡人口将增长20%,必然带来旺盛的购买力。

“谷底”意味着触底反弹的机遇,事实上,从2010到2014年,短短4年间马来西亚房价已经涨了46%,可见其增值潜力不可估量,而伴随着中国推行一带一路政策后,吉隆坡地区的房价就更是呈现坚挺的涨势。

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世邦魏理士报告显示,马来西亚租金回报全球排名第六,房价全球排名第99位。此外,据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,大马的平均租金回报率达4.57%,远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。

反观泰国,作为东南亚比较热门的投资目的地,近几年的房价虽然一直在飙升状态,但已然有市场过渡饱和的忧患,相比较而言,正踏上发展快车道的吉隆坡冲劲更足。

目前,泰国最顶级的豪宅区——伊卡迈的项目已经卖到了人民币8万元/平方米,而同样位处吉隆坡黄金市心地段的嘉峰名邸永泰亚洲打造),与地标建筑双子塔隔街相望,最高级的高定系列也只不过人民币55000元/平方米。

更具优势的华人生活氛围

同为中国人爱光顾的东南亚国家,从生活氛围和便捷的角度来说,马来西亚相对更具优势。

在马来西亚,华人占比达到30%,华人后裔基本上都会华语,而泰国华裔中只有一部分会华语。

另外,优越的医疗条件、教育资源以及开放、友好的马来西亚第二家园计划的推出,也成为马来西亚吸引更多投资者的推动因素。

在胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中,大马首都吉隆坡就以17.3%的投资回报指数高居榜单第30位,引领整个东南亚地区。

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马来西亚

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嘉峰名邸

[项目简介]坐落在吉隆坡市中心,位于马来西亚国家石油公司双子塔、名牌购物中心、5星级酒店和办公楼组成吉隆坡最久负盛名的区域,普利兹克建筑奖得主让·努维尔担纲设计。

面积:标准户型142 – 303平米、顶层豪宅 442 – 538平米

户型:2房-4房

预计交房:现房

权属状况:永久产权

装修状况:精装修

项目类型:公寓

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