为了人人有房住,新加坡建屋局去年亏20亿!感动哭…

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今天,看到了一个

相当让人虎躯一震的新闻

那就是新加坡建屋局

去年亏了20亿新币

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就连投资小白

数学超级差劲的本椰都知道

房地产赚钱

而且,新加坡可是从前年一路

亏损到了上一个财政年

从17亿新币到20亿新币

这新加坡建屋局怎么搞的?

为了实现国民的买房梦

为了人人有房住


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太感人了

新加坡建屋局
去年亏了20亿新币

掐指一算,新加坡建屋局

上一个财政年

不仅没赚到钱还亏损了

建屋局公布的2018/19

财政年常年报告指出

截至今年3月31日的财政年

当局的赤字总额达到19亿8600万元


主要亏损来自

“居者有其屋”计划

也就是让全球各个国家争相效仿

新加坡的民生大利好

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其中,14亿新币的亏损都是来自

人人有房住计划

加上来自租金等的盈余显著减少

赤字就进一步扩大了

也因为建屋局于2018年

将旗下的工业单位和地段

交由裕廊集团接手

对政府工业设施进行整合

总之,亏损创下了4年新高


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新加坡土地“很贵”

要知道,在寸土寸金的新加坡

靠土地赚钱也不是难事

来看看私人住宅的涨幅

你就能切身感受到

新加坡土地的“贵”


新加坡一块商用地产

10年前4600万新币买入

现在?!集体求售保留价

飙到了 2亿3000万元

整整翻了5倍

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图源:联合早报

新加坡房子“不贵”

但是,再看看新加坡HDB

组屋也就是公屋

又是超高的性价比

兀兰,Woodlands的房价

从10年的数据来看

整体并不算是猛涨

跟2012年相比

这个区房价还 降!价!了!

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也就不难理解为什么

新加坡建屋局会亏损了

?

新加坡建屋局
为什么会亏损?

咱们来看看

这钱都是怎么亏的呢?

01 2019年,仍然居者有其屋

大家可能都知道

新加坡是在1964年推出的

“居者有其屋”计划

是的,虽然新加坡国民拥屋率

已经超过90%

全球范围也是最高的国家之一

但是这个计划

现在仍然在实行

并且,这个计划是建屋局

组屋以低于成本价出售

造成亏损的主因

去年亏了13亿

今年亏了14亿


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02 新加坡政府主导卖房

新加坡学派一般认为新加坡

是典型的自由市场经济国家

但是房产开放却

完全是由政府来主导的

由上至下的采取了

一系列的手段和措施

政策、金融、法制三大层面

去限制规定公共住房的兴建

建屋局盈收纳入财政预算

但是,和其他很多类似部门不同

它并不是用来赚钱的

而是为了实现本地人的买房梦

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03土地国有,便宜买便宜卖

新加坡在建国后

就用购入的方式

拥有全国80%的土地

早在1966年,就推出《土地征用法令》

按政府规划开发之前的

土地的价格来进行购入
这就节省了开支

然后这些钱也省给民众

在这片便宜购入的土地上兴建组屋

再以相对便宜的价格出售

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04 定价不根据市场,低于成本价

而且政府给建屋局“特权”

可以低利息贷款

政府也不追账

让新加坡建屋局可以

大刀阔斧的放心盖房子

再说说新加坡组屋定价

不是按照市场

也不死按照成本

而是跟根据国民的收入

确保中低收入的人群

能够买得起

所以常常时候低于成本价再卖

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05 公积金制度加持,强制存款

大家都知道在新加坡

符合条件的公民和永久居民

都强制性缴纳公积金

这是居者有其屋的一个重要环节

再便宜的房子

也会有人买不起

于是,政府“强制”你存款

公积金里的钱不能提现

用处也不多

除了医疗养老等,主要是买房

这就实现了一个

良性的循环体系

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05 买房津贴多,家庭更友好

此外,新加坡政府

也给民众提供购屋津贴

尤其是家庭

比如,住在爸妈家附近

就能够获得万元购屋津贴

鼓励子女照顾老人

一个符合条件的新加坡家庭

在购买二手组屋时

最高可获得11万新币津贴

这也是造成亏损的原因

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06组屋的维护和修缮 

说起公共住房

很多人脑海中是和拥挤

还有住的不舒适的画面

但是,新加坡的组屋

配套设施齐全

学校,花园,购物中心一体化

还有专门的工人定期打扫

时不时就刷漆翻新

还给低收入家庭装省水马桶

虽然是公共住房

但是住除了商品房的感觉

这些维护和修缮的费用

也导致了建屋局亏损

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*文章部分资料来源:新华网

亏钱?那也得继续建!

在上个财年,新加坡建了

1万5748个组屋

有1万2937个预购组屋单位

2122个租赁组屋单位

还有689个在选择性

整体重建计划(SERS)下兴建的

替代组屋单位

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另外,新加坡有铁腕规定

土地不能囤不能炒!

跟政府买的地

5年内 该建的都要建好

然后2年内就要卖出

没建好就要 罚款


而且这种政策性公共住房

对于买家也有要求

婚姻状况,年龄,收入等

都有规定,就是为了阻止有人炒房

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所以大家也不需要担心

亏钱,但是还是会继续兴建

这种惠民的公共住房

而且住房不炒,还是会很便宜


 亏损了这么办?  

新加坡国立大学主任说

随着政府今年9月放宽购屋条例

下一个财年的赤字料进一步扩大


很多人也觉得奇怪

这亏损了怎么办?

建屋发展局的收支亏损

这部分损失,政府核准后

每年都从财政预算中给予补贴

政府财政支撑是新加坡组屋政策

得以顺利实施的重要保障

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虽然,新加坡总被吐槽贵贵贵

也有很多需要进步的地方

但是,居者有其屋这件事儿

真的值得一个大大的赞!

新加坡政府基本上把住房

作为公共责任了

总理李显龙也曾说:

“房子应该是买来住的

不是买来投机的”

?

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