中国房产商败走东南亚，留下上千栋烂尾楼！凭啥新加坡独善其身？

柬埔寨西港有1000多栋烂尾楼

越南房产今年4月彻底崩盘

“越南买房，必定暴富！”

几年前，一大波中国人去越南买房炒房，如今已经亏的上天台了......

彼时的越南，为了配合“蓬勃发展”的房地产市场，大幅度放宽了对金融的管制，在短短12年里，越南房价就疯涨15倍，远超中国。

在越南的胡志明，17万美元只能买一平米的商铺，这价格远超深圳，直逼巅峰时期的东京银座。

胡志明市的人均工资虽然不足2000人民币，但郊区房每平米高达2.2万人民币，市中心的房子售价为6-7万人民币每平米左右，直追中国一线。

然而好景不长，2022年2月24日，俄乌冲突爆发。2022年3月15日，美国开始疯狂加息。整个越南的股债汇市场暴跌，连带楼市及其他所有资产全体暴跌。

2023年4月左右，越南房产市场彻底崩盘，如今全国超过1200个楼盘烂尾。其中：首都河内市烂尾楼盘超400个、胡志明市烂尾楼盘超300个、其余61个省市合计烂尾楼盘500个，总烂尾楼盘数量超1200个，涉投资金约340亿美元！

中国的投资商直接亏麻了！

疫情期间，新加坡的房地产市场也受到了严重冲击

光2021年前8个月就有1538家与房地产相关的公司倒闭，约占总数的2.86%，其中就有不少小型中资企业。

这也导致不少组屋和公寓单位都延迟竣工，甚至面临烂尾的危险。

但好在新加坡够给力，在政府的协调下，目前大部分受影响的房产项目都已竣工。

尽管东南亚到处都是烂尾楼，但在新加坡出现烂尾楼的概率还是非常低的。

首先，为了防止开发商随意挪用房款，他们需要在银行为房产项目开设“项目帐户”，项目账户的资金只能用在该项目的房地产上，买家支付的款项直接进入项目账户。

其次，开发商想拿到更多的钱，就得先建房子。新加坡建屋局推出的“累进付款计划”（PPS）就规定，“房子建到哪一步，就付到哪一步”，一次性把钱给完的情况是不存在的。

虽然新加坡没有烂尾楼，但是买房是件大事，尤其是在新加坡买房，有一个靠谱的房产中介很重要！

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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