在新加坡，不是所有房型
外国人都能购买
尤其是在新加坡的中国人
甭管你是外籍还是PR
或者已经是新移民
都有一个困惑
在新加坡哪种房子值得买？
想在新加坡买房或投资但不知道哪种能买？这贴能帮到你！
房
产
类
型
按照类型来分
新加坡的房产分为住宅
商业和工业
其中住宅分为：
HDB组屋
私人公寓，公寓式共地别墅
有地别墅
圣淘沙别墅
外国人
能买哪些房产？
这里假设个人或
夫妻双方都是外国人身份
因为，如果夫妻双方有一人是
新加坡公民身份
以上的房产类型都可以买
HDB组屋
外国人不能买
组屋是新加坡的经济适用房
是政府给公民和永久居民的福利
价钱非常合理
永久居民需满足
至少3年永久居民的
条件才可购买
组屋的地契全部为99年
没有门卫，游泳池这些公寓的设施
但小区都有配套的健身器材
儿童游乐场及买日常用品的小店
▲ 图为获设计奖组屋，靠近Tajong Pagar金融区的较新组屋Pinnacle @ Duxton
中心地段也有组屋
但是很稀缺
到了如乌节路黄金地段一带
就没有组屋了
私人公寓
外国人可买
【价位】$70万新币起
或百万或上千万
根据地点面积而有所不同
私人公寓，Private Condominium
顾名思义私人公寓
属于私人财产，外国人可买
私人公寓的地契分为99，999
或永久地契三种
也分全新一手或转售二手
全新公寓一般从发展商那购得
一般是在建中或刚建好的全新单位
▲ 新公寓-刚建成可俯瞰整个金沙无遮挡景的风华南岸府
转售公寓价格一般比新公寓便宜
有些设施和地点也都不错
如果不一定要全新单位
转售公寓也值得考虑
▲ 转售公寓The Centris的内景
别墅
别墅分为公寓式共地别墅
（外国人有些可买）
有地别墅（不能买）
圣淘沙别墅（可买)
❶
有地别墅
外国人不能买
有地别墅需新加坡公民
或特批的永久公民
（特批的永久居民特许别墅购买信
现在非常难拿到)
❷
公寓式共地别墅
有些少数新项目
和一些转售项目
外国人可买
公寓式共地别墅是指
建在公寓里的洋房区内
通常2-3层高，有自己的停车位
与公寓居民共享游泳池等公寓设施
它以洋房的形式共存于公寓内
在2013年以前开始发售的公寓项目里
公寓式共地洋房是外国人可买的
在2013年
Thomson Three项目或之后的
公寓式共地洋房外国人都不可买了
但是，现在还有几间仅存的公寓式
共地别墅全新项目和一些之前的
转售项目外国人可以买，例如：
转售公寓式共地别墅
Euhabitat
位置：位于第14邮区，东部，10分钟步行到地铁，名校1公里内
介绍：2层加地下一层，314平米建筑面积
有2个停车位
4个房间和私人电梯
享受公寓设施
99年地契，2016年建成
价格：叫价320万新币
全新公寓式共地别墅项目
SeaHill
位置：位于第5邮区，中西部，靠近西海岸公园和国立大学
介绍：2层半加地下一层，339平米建筑面积
有2个停车位
4个房间和私人电梯
享受公寓设施
99年地契，2016年建成
价格：393万新币
如果喜欢全新的公寓式
共地别墅项目
除Seahill外目前还有仅存的
几个项目外国人可买
且买且珍惜，有意可与我联系咨询
（微信号：susie77808）
❸
圣淘沙别墅
外国人可买
升涛湾别墅区
圣淘沙，新加坡南部的
度假休闲宜居小岛，环境优美
其中升涛湾里的别墅是
新加坡政府特许的
外国人可买的别墅区
有些后院的海湾里
能停着自家游艇，特别豪气
不久前驾车去升涛湾见客户
看见路旁孔雀悠然走过
别有一番风味～
升涛湾别墅转售
装修精致，这两套升涛湾别墅比邻
可以一套单买也可两套一起买
各730平米的地，5间房
叫价1800万新币和1650万新币
有兴趣可联系我 +65 90283676
或加微信 susie77808
商业地产
外国人可买
新加坡商业地产分为
分契式写字楼
写字楼，商场店面，有地商业店铺
HDB店屋，酒店
这些类型外国人都可买
商业地产的优势
在新加坡，买私人公寓有额外税（新加坡人或PR的两套或以上的税，外国人额外税在套数上没有区别）和卖家税（在3年以内卖要收的税，3年以外不用付），而买商业地产，是没有额外税和卖家税的，所以于投资或自用来说是个不错的选择（有些不错，有些则不推荐，我会在下面分析）
❶
分契式写字楼
外国人可买
【价位】$100万新币起
根据地点面积而有所不同
分契式写字楼 Strata Office
99年或永久地契
其中最顶级的是A级（甲级）
办公室写字楼（Grade A Office）
通常指坐落在CBD 中心金融区的
顶级材质高档写字楼
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平层
很受到投资者的喜爱
最近CBD 甲级写字楼的
租金连续6个季度上涨，需求攀高
投资来说是个不错的选择
分契式写字楼
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些几百平米甚至更大
❷
写字楼 Office Building
外国人可买
▲ 本图仅供参考
现有位于CBD莱福士的
永久地契整座写字楼出售
建筑面积8000多平米
叫价2亿9千万新币
有兴趣可与我联系+65 90283676
或加微信 susie77808
❸
商场店铺
外国人可买
商场店面 Strata Retail Shop
前几年非常热门
被炒得很高
但这几年回归现实
商场的店面如果没有专业管理公司
打理很难形成自己的风格
例如人潮一直很旺的森林大厦
专注做电子用品；
一些有实力的大房东例如
CAPITALAND凯德自有统一管理
只收自带流量的知名品牌
Tenant租户与品牌入驻他们的商场
生意人潮都有保证
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由于没有统一管理
人潮很难有保证
人潮影响租金
租金影响卖价
不确定因素很多，不推荐
❹
有地商业店铺
CommercialShophouse
外国人可买
【价位】$400多万新币起或上千万
根据地点面积而有所不同
有地商业店铺Shophouse
一直是新加坡房产中钻石般的存在
新加坡有地私有别墅已经很少了
只有7万间左右
而有地商业店铺更是稀有
而且很多都临近或者就在CBD
最近一间CBD的有地999年
位于直落亚逸保护区的商业店铺
更是创出每方尺价新高
然而一山有一山高
你永远不知道它的山顶在哪里
我最好的商业伙伴评价
Shophouse价格不能用单单数据来预测
因为你估算不到买家的疯狂程度
2010年, 一排5间的有地商业店铺
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
联合出售，以$2450万新币卖出.
一年后，同样的这5间单位
以$3430万新币卖出
而这并没有结束,这些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000万新币的价格买走
这比2010年的买价高出一倍有余…
❺
HDB Shophouse
外国人可买
【价位】$100万新币起或200多万
根据地点面积而有所不同
HDB Shophouse 组屋店屋
通常出现在较老的组屋区
地契99年
外表和有地商业店铺有点像
一般两层楼
但它的用途一般楼下一楼
作为商业用途
2楼像一个3房式组屋
为居住用途
前面提到外国人是买不了组屋的
但是很多人不知道的是
组屋店屋外国人是可以购买的
组屋店屋要比
有地商业店铺的价钱低很多
有些人潮旺的地方租金也会很可观
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2楼住宅属性的那部分
按住宅收额外税
要看各方面因素来决定
是不是好的投资
❻
酒店
外国人可买
新加坡的旅游业相对发达
酒店空房率很低
经营酒店是很多跨国公司
和投资公司的心仪项目
▲ 本图酒店仅供参考
现我手上有几家酒店在售：
1）第4邮区 圣淘沙旅游区附近，4星级酒店，永久地契，333间房，叫价3亿9千300万新币
2）第7邮区 Bugis, 4星级酒店，永久地契，308间房，叫价3亿5千800万新币
3） 第8邮区 Kallang, 4星级酒店，永久地契，298间房，叫价2亿9千800万新币
4） 另一间是小规模酒店，在新加坡中部，99年地契还剩92年，没有星级，35个房间，叫价3000万新币
有意者请联系我详谈+65 90283676
或加微信 susie77808
❼
工业地产
外国人可买
【价位】$60万新币起
根据地点面积而有所不同
工业地产一般为工业用途
它分为轻工业B1和重工业B2两类
一般地契60年，新点的工业楼30年
少数有永久地契工业楼
政府规定整个厂房40%用于办公
60%的空间用于生产或仓库用途
但很少有人严格遵守
前几年有一波工业地产投资热
由于价格相对较低，渐渐炒高
但随着2013年新政策
工业地产卖家税出台
取缔了投机的可能
供应量过剩造成的租金下降
这些年工业地产相对低迷
工业公司自用较多
投资来说不太推荐
如有意入住或投资新加坡，有挺多可以选择的房产类型。总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择；但以长期来说，新加坡公寓稳定潜力增值趋势和需求的优势渐渐越来越受到国人的喜爱。
欢迎你到小坡来坐坐
有空找我聊聊吧+6590283676
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孙倩
孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。
如要买房，卖房，资金计算
房屋贷款(外国人可贷款)
房产估值，房产托管
欢迎找我无条件咨询
不向买家收取任何中介费用
电话：+65 90283676
微信号：susie77808
本文转载自新加坡狮城房地产(微信号：sghouse65)，更多房地产知识与干货，请扫码关注哦~
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