万事通说

追根要溯源，道听途说千万别轻信。

最近万事通收到好些粉丝咨询：拿中国护照，在国外买房会不会坐牢？

这么劲爆的政策，天天跟政策、查资料的万事通怎么不知道？不可能啊！抱着学习无止境（好奇心作祟）的精神，万事通搜索了一番。

中国人在海外买房要坐牢？

这些焦虑的来源，是最近朋友圈一篇刷屏的文章《最高法、最高检联合发布新规：海外购房或涉嫌违法》。

文章一出，各类海外留学生群、陪读妈妈群、二手买卖群……都炸开了锅。各种分享、转发、讨论，之后各大媒体网站立刻跟上，相关话题分分钟10w➕。

然而仔细翻开文章一看，所谓相关政策，只是一篇司法解释：最高人民法院和最高人民检察院联合发布了《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事桉件适用法律若干问题的解释》，从2月1日开始实施。

这篇司法解释，从头到尾没有一个字跟“房”有关，不知道解读为“海外购房涉嫌违法”，到底是哪里来的神奇一笔。

所以，打算在新加坡买房的朋友们先不要慌，政策并没有大变动。

新的司法解释只是针对“倒买倒卖外汇”、“变相买卖外汇”等，非法买卖外汇的犯罪行为。说白了，就是打击地下钱庄等非法中介的。跟海外买房，没有直接联系。

海外买房换汇早有规定

说到这里，肯定有网友要按耐不住蠢蠢欲动的心，那就是说，最近一篇热文说的“向海外转移财产重大利好”有可能是真的咯！

万事通也翻了那些热文，只能说，也是博眼球炒冷饭，哪里有什么重大利好，其实就是把2004年中国政府早就出台的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》（中国人民银行公告[2004]第16号）又拿出来炒罢了！

的确，根据规定，下列三类人群可以合法向海外转移财产：

1. 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；

2. 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；

3. 从大陆赴台湾地区定居的自然人。

也就是说，如果你已经成为新加坡永久居民（PR）或者公民就不受每年5万美元购买外汇的限制，在中国有多少钱就可以转多少钱到国外。

财产转移须谨慎，机会一生一次

说到这里，想必有通心粉想起来前一段时间万事通报道的中国女富豪哭诉：往新加坡汇款千万当心，我被坑了2000多万！！！

持有新加坡PR（永久居民）身份的中国富豪卢女士想把钱通过银行和汇款公司转入新加坡使用。又是分散到各个账户，又是找汇款公司，转了一大圈，2000多万人民币人间蒸发了！

她将三名新加坡中间人告上法庭，申请冻结三人的资产。三名被告却说，这样大额转账，违反中国法律也违反新加坡法律，我们要向终审法院上诉！

既然有合法途径汇款，这位卢女士又是何必这么折腾呢？

原因很简单，一是合法汇款很复杂，另外就是，中国移民往国外汇款，就像日本的茶道一样看眼缘——“一期一会”一辈子只有一次机会，而且还不一定能通过申请。

《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》规定，移民是不限定金额的：取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，购汇和汇出境外。

但是，这种转移，每个人一辈子只有一次机会。也就是说你准备转移资产之前，必须准备好十几项资料，向当地外汇局提出申请。资料不可以出错，出错外汇局不会提醒，而且各个省市的规定还可能不一样。

提交完所有申请材料以后，大约需要20个工作日办理好业务，在这段时间内一定要保持电话畅通，不要漏接了，因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务，否则过期不侯。

而且，如果不成功，不允许第二次申请！如何确保申请能成功？根据以往案例，万事通只能告诉你，尽量提供最准确完备的资料，谨慎谨慎再谨慎！

打击外汇违法力度逐年加大

有些人也许是转移失败，有些人自己没移民也想海外投资一把。有些人是拿着外国人的身份继续在中国赚钱，赚到钱又想转移到外国去。

近几年，向上面那位卢女士一样想要通过各种灰色手段转移财产的人越来越多，地下钱庄也越来越猖獗。

为了提高打击力度，才有了文章开头提到的：最高人民法院和最高人民检察院联合发布了《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事桉件适用法律若干问题的解释》。

这可以看作，中国进一步收紧外汇政策的政策之一。

这项司法解释明确了，涉及金额500万人民币以上，或违法所得10万元以上，就涉嫌犯罪。如果情节特别严重的，“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”，就会“处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。

其实这几年，针对向海外转移资产的“下面的对策”，中国政府一直在堵漏。

• 从2019年1月1日起，央行要求支付宝、微信支付之类的第三方，处理5万元以上的大额交易需要上报。

• 2018年，亲朋好友凑额度的蚂蚁搬家方式换汇，被明文禁止。不仅如此，现在去银行把自己那5万美元的额度换完都非常困难了。

• 地下钱庄，一直是国家的重点打击对象。

如果想要投资海外，一定不能冲动，热血上头说做就做。法律法规、市场、想要投资的项目以及对接人，都要认认真真谨慎考虑。

如果只是为了留学或者旅游、购物，还是老老实实按照5万美元的限额去银行办理吧！

通心粉们，对此事，你怎么看？戳”留言“分享下看法吧！

要了解持中国护照如何合理合法的在新加坡买房子，请咨询我们的房产专栏作者交流、互动。

 

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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