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中国九个城市开启房价“限跌令”,新加坡也不降温了~

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这十几二十年来,国内的高房价透支了一代又一代曾经朝气蓬勃、年富力强青年人的购买力。
甚至不少中产日子看上去还行,可是真要在一线城市买一套房,那也只能剩下深深的恐惧与无力!

现实就是这么残酷!
年轻人想要买房,掏空了家里所有的积蓄,都不够!
刚需一族个个都盼望着房价能下跌,然而房价若出现大幅下跌,真的是百利无一害吗?!
以上图源:M.Jiemian
张家口限跌令最新消息!
就这两天,张家口市又颁布了《进一步加快完善房地产长效机制的通知》,其中一条被称为“限跌令”的,再次将房价调控推到了风口浪尖上!

《通知》提出:
张家口市是为了“稳房价、稳地价”才会推出这一措施!
“稳房价”的中心思想就是:必须严格执行商品房销售明码标价!不得超过备案价!
而对于已经取得预售许可的房子!又不得低于成本进行销售!具体执行范围是不低于备案价格的85%售卖!
以上图源:sohu
张家口市区,房价已经从13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。到了下半年,张家口市区和周边楼盘,迫于压力,已降到低于成本价!
张家口市区房价,距离最高价已下降40%!

房价“限跌令”遍布九城!之前早已有之!
据悉,张家口已经是今年第9个出台房价限跌令的城市。
在此之前,还有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山也出台了“限跌令”!

事实上,国内房价的限跌令早已有之!
2017年,广东省中山市实际销售价下浮幅度超过15%,无法网上签约!
2019年,安徽省马鞍山市新房售价低于10%的不予办理商品住房买卖合同备案!
以上图源:xinhuanet
2019年,辽宁省大连市,实际网签备案价格下浮不得超过5%。
2020年3月,广东东莞实际成交价不得低于申报价格的90%。

这些政策再一次证明了在全国市场上,并不是所有的房价都在上涨,有些城市反而也有不小的库存压力!
刚需一族普遍希望能买到低于成本价格的房子,如果幅度能一再增加!那真是一件天下掉馅饼的好事!白捡了个大便宜!

然而,事情可没我们想得那么简单,房价如果大幅降低,那么买房之后的后期保障、房屋必须配套的设施投入也会成为另一个深不可测的陷阱!
所以”限跌令”在一定程度上也是在保护购房者的权益。
以上图源:In-house
面对这一系列出台的限跌令,网友的评论扎心了!

习大大早就说过:“房子是用来住的!不是用来炒的!”这样众望所归政策的期许还能实现吗?!

有的网友说:房子始终是用来住的,而不是用来炒房加码的,房价下跌的趋势不可阻挡!

还有的说:“就算房价下跌,大岁数老百姓的观望态势已经形成!就算现在不跌或者大跌,买的人还是少数!”

房价想要不跌又不涨,始终是违背了市场的本来价值!过多的干预,可能只会造成成交量的进一步萎缩!

以上图源:微博热搜

亦有网友激动的表示:
如果是为了维护老百姓后期买房的配套设施难以跟上,就要先想办法去填补那些更重要的窟窿,按照现在的房价,能买的人还是凤毛菱角,不解决实际问题也是起不了决定作用的!
以上图源:Newhouse fun
那是不是现在就是入手房产的好时机呢?!
现在马上买房,房子是不是就不会再跌了呢? 
热心的网友们也是各有所持:

有些网友就认为:房子还是大胆地买,跌是不会跌的,永远不会跌的!

还有的认为:现在的房地产调控还在摸索阶段,还远远没有到可以进场的时机!
需要从各方面仔细的考虑,千万不要盲目入手!

更多网友的观望情绪还是很重,呼吁大家坚持住谁都别先买房,降价的希望还是大大滴!

新加坡上涨的房价本也面临一波调控!
反观新加坡,新加坡金融管理局在此前表示,新加坡政府已经对于这一年半来,不断上涨的房价“保持警惕”状态!

新加坡的房市从疫情初期的萎靡、一度转向大跨步的上涨态势,让很多业内人士猜测,新加坡政府可能会出手进一步的措施来抑制房价的上涨了!
因为新加坡的“居者有其屋”政策是一个国策,在任何时候调控房价,尤其是组屋价格的举措,对于新加坡来说,都是客观必要的存在!
以上图源:Wemp
不过,新一波疫情又在新加坡爆发,新加坡第二季度的房价已趋于放缓,这波疫情限制了新楼盘的推出,可以参观楼盘的人数也被遏制。
数据分析:新加坡二季度私人住宅价格环比上涨0.8%,较第一季度3.3%的上涨明显减速。

近日来,每日1500+的确诊人数又迎来了新一轮的限制措施,房价的维稳应该会得以持续。
有鉴于此,新加坡政府也就无需再出手降温了!

由于新冠疫情虽使得全世界的经济活动陷入低迷,房价却迎来了近20年最普遍的上涨,几乎遍及主要经济体的房价都呈上升趋势!
疫情期间出现房价的暴涨与低利率、高储蓄率、居家办公的要求和疫情导致的住房短缺密不可分。
以上图源:8 world
疫情中的封城、民众支出减少,推动了储蓄率提升。居家办公产生了新的住房需求,而疫情也导致了房屋供给减少,使得房价普遍上升。
以上图源:K.sina
相信随着疫情的趋缓和结束,一些临时性措施会被消失,储蓄率和全球供应链也会恢复正常,而本地的房价更会平稳过渡!

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